居民楼使用年限是多少年

楼房分为几个等级:1级建筑设计使用寿命80-100年,针对的是钢架构、钢筋混凝土建筑；2级建筑设计使用寿命80年，针对的是砖混结构。使用年限到达无法使用的，列为危楼予以拆除。

如果土地出售给开发商的，按照拆迁政策予以补偿；如果政府整修危楼的，按照成本价格并且给予适当补贴之后出售给原住户。

房屋建成年限的规定是什么

一、房屋建成年限的规定是什么 房屋建成年限的规定是是从开发商拿地开始计算的一种使用年限。 产权年限指房屋建筑产权的归属年限，简单的理解，用通俗一点的话来说就是你买的房子能住几年。

1、住宅用地，产权年限是70年：一般民用住宅建筑用地; 2、综合用地，产权年限是50年：教育、科技、文化、体育用地、工业用地、综合或其他用地; 3、商业用地，产权年限是40年：商业、旅游、娱乐设施用地。

70年产权是指民用住宅建筑产权的归属年限为70年，也就是说房子的土地使用年限为70年。 40年产权和70年产权的区别是建筑用地的不同，一般民用住宅建筑产权年限70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 二、产权过期了怎么办 房屋产权有 房屋所有权 和 土地使用权 两部分组成，房屋所有权的期限为永远，而土地使用权根据有关 法规 为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳 土地出让金 获得土地使用权。 按照新颁布的《 物权法 》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

”《 城市房地产管理法 》第2十一条规定：“ 土地使用权出让合同 约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

” 物权法中规定， 房屋产权年限 到期后可自动续期。如果似乎非住宅建设用地使用权限到期，就必须一招法律规定办理。房屋产权年限到期后可自动续期让住宅业主感到了安心，而自动续期的政策也很好的解决了房屋使用权和房屋所有权在时间限制上的冲突，提高了房屋和土地的利用效率。

房产的产权年限之房屋产权调换： 房屋产权调换是指 拆迁 人把自己建造或者购买的房屋和被拆迁人的房屋产权进项调换，这期间将按被拆迁房屋的评估和调换房屋的市场价格进行差价结算行为。房屋产权调换额也是房屋拆迁安置补偿的方式之一，它的特点在于用实物形态来体现对被拆迁人的补偿。 房屋产权年限到期处理方法 1、土地使用者可向当地的土地管理部门提出续期申请书，一般情况下都会予以批准。

获得批准续期的，要重新签订土地的有偿使用合同，并支付土地有偿使用费用; 2、若果土地使用者未上交续期申请书，那么土地使用权和房产将由国家无偿收回; 3、土地使用者提交了续期申请书但未得到批准的，土地使用权也无偿收回，但对于地上房产，可根据收回房屋时的残余价值给予显示适当的补偿。 建造房屋的时候肯定是有建成年限的，也就是开发商拿到土地之后，开始计算的一种使用方面的年限，这个在我们国家法律当中是有明确规定的，比如说住宅类型的用地产权年限是70年，这里指的是民用住宅建筑用地，房屋产权年限到期之后，是可以提出续期申请的。

一般建筑的使用年限是多少年

使用年限如下：临时性结构，设计使用年限为5年，易于替换的结构构件，设计使用年限为25年，普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年，纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。若建设单位提出更高要求，也可按建设单位的要求确定。

国家颁布的《住宅建筑规范》（GB50368-2005）规定：3.1.5住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性。

3.3.1住宅的设计使用年限一般为50年。当住宅达到设计使用年限并需要继续使用时，应对其进行鉴定，并根据鉴定结论作相应处理。重大灾害(如火灾、风灾、地震等)对住宅的结构安全和使用安全造成严重影响或潜在危害。遭遇重大灾害后的住宅需要继续使用时，也应进行鉴定，并做相应处理。

6.1.1住宅结构的设计使用年限不应少于50年，其安全等级不应低于二级。6.1.4住宅结构应能承受在正常建造和正常使用过程中可能发生的各种作用和环境影响。在结构设计使用年限内，住宅结构和结构构件必须满足安全性、适用性和耐久性要求。

6.1.6邻近住宅的永久性边坡的设计使用年限，不应低于受其影响的住宅结构的设计使用年限。建筑结构的“设计使用年限”，明确了设计使用年限是设计规定的一个时期，在这一规定时期内，只需进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限，如达不到这个年限则意味着在设计、施工、使用与维护的某一环节上出现了非正常情况，应查找原因。所谓“正常维护”包括必要的检测、防护及维修。

设计使用年限是房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程“合理使用年限”的具体化。当结构的使用年限超过设计使用年限后，并不是就不能使用了，而是结构失效概率可能较设计预期值增大。对于商品房，开发商设计使用年限的取值：一般不考虑土地使用年限而直接按规范最低要求确定，统一为50年。

亦有少数较负责的开发商要求设计院将设计使用年限取值与土地使用一致即70年。

普通民用建筑物和构筑物的设计使用年限为多少年

普通民用建筑物和构筑物的设计使用年限为50年。在设计使用年限内，结构和结构构件在正常维护条件下应能保持其使用功能，而不需进行大修加固。

设计使用年限应按现行国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068确定：1、临时性结构，设计使用年限为5年。

2、易于替换的结构构件，设计使用年限为25年。3、普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年。4、纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。若建设单位提出更高要求，也可按建设单位的要求确定。