房子分为民用住宅，商用房屋和工业建筑，有什么区别

虽然现在的房屋建设都有很多，但是从根本上比较也是有一定的差别的。民用住宅：这种房子一般都是直接提供给人们居住和进行一系列公共活动的建筑，就是我们现在住的小区，而且里面包含老年人的健身设施，有的小区还会有小亭子或者水池，像民用住宅的话还有公司给的员工宿舍，这也属于这个范围，因为民用住宅的建筑性质不只限于一种，不然还要因为之后的建筑方向分好多种类，就像学校、医院、国家单位等都属于民用住宅。

同时民用住宅的产权一般都是七十年左右，但是也有个别的住宅是五十年，所以这两种产权的房子在购买契税上需要的资金也是各不相同。

商用房屋：这种房子主要是用在商业用地上建设的，一般都是用来给商店和店铺使用的，不过这个要和医院区分开，一个是为人民创造福利，另外一个是赚取利益，性质不同，所以要不要混为一谈。而且像平时我们能看到小区的上面是能住人的，下面一排都是商铺，这种就属于商业住宅。而且一般来讲，土地原有的规划性质是不能变动的，就是开发商如果签订了土地使用权以后是没有办法变动的。确定购买了房屋之后要交的契税基本就是1.5%—3%，产权和民用住宅相比也少了几年。

工业建筑：像这种主要就是人们生产各种东西的厂房，比如我们要吃的、穿的、用的东西都需要做出来，这种地方就是工业厂房。

民用与商用建筑物中怎样利用能源

民用与商用是重要的能源需求领域，当前，该领域所消耗的一次性能源略高于37%。全球的民用与商用能源需求大约各为21%和18%。

全球民用／商用能源需求资料来源：《世界经济报告》，2007。

如上图所示，OECD成员民用能源需求量的曲线平直，能源利用效率提高使得这些国家缓解了因人口总量增加而引起的能源需求量增加的冲击。商用能源需求量将随着经济的发展而呈现缓慢的增加。所有OECD成员的民用与商用能源需求量将保持近乎平稳的发展趋势。在上图的右图中可以清楚地看出，非 OECD成员的能源需求主要来自民用——那里的人口达到全世界总人口的80%左右印度和中国为非OECD成员。

在非OECD成员中，即使未来能源效率得以提高，民用能源需求量将仍会以每年约1.0%的速率增长，明显高于OECD成员。而且，即使经济得到较快发展，到2030年，非OECD成员中民用与商用的需求量增加速率将达1.0%，而全球平均需求量的增加为每年0.7%。

商用包括各种类型的建筑物，比如办公室、医院、学校、宾馆、商店、图书馆等。这些不同的商用领域所需的能源相同，但作为一个整体，商用建筑物的能源消耗中约半数是用于加热（32%）和照明（23%）。温度控制是现代科技最重要的成就之一。

我们的炉子、冰箱和房间都能根据我们的需要而保持任意的温度，而100年前的人们是不可能有这种奢侈享受的。为将我们的住房保持在舒适状态就要消耗大量的能源。住宅消耗的能量中近一半是用于加热，其中15%用于水加热，7%用于房间的降温，6%用于办公设施，4%用于餐饮，3%用于冰箱制冷，3%用于通风设施，剩余的7%用于其他事项。

能源消耗构成在过去的25年中，能源的消耗量迅速增加，消费者税后的收入也明显增加了。2007年，消费者们将自己税后收入中的5.7%用于能源消费，而1981年，为8.2%，也就是说26年来下降了2.5个百分点。1981年，消费者们的税后收入花费在能源方面的消费达到了近50年来的峰值指能源消费的最高值（略低于80%）。

除了油价和净收入变化的因素之外，消费者们在油品消费方面的改变也是其他一些因素作用的结果，包括减少用石油取暖、房屋加热设施与交通工具燃料效率的改变。从20世纪70年代后期到80年代后期，这些方面的提高异常显著；提高效率后的交通工具的行驶距离也随之增加。

建筑的类别是依据什么划分的为什么要分类

项 目 一 类 二 类 三 类 四 类 工业建筑 单层厂房 跨度 m >24 >18 >12 ≤12 檐高 m >20 >15 >9 ≤9 多层厂房 面积 ㎡ >8000 >5000 >3000 ≤3000 檐高 m >36 >24 >12 ≤12 民用建筑 住宅 层数 层 >24 >15 >7 ≤7 面积 ㎡ >12000 >8000 >3000 ≤3000 檐高 m >67 >42 >20 ≤20 公共建设 层数 层 >20 >13 >5 ≤5 面积 ㎡ >12000 >8000 >3000 ≤3000 檐高 m >67 >42 >17 ≤17 特殊建筑 I级 II级 III级 IV级 构筑物 烟囱 高度m >100 >60 >30 ≤30 水塔 高度m >40 >30 ≤30 砖水塔 筒仓 高度m >30 >20 ≤20 砖水塔 贮池 容量m3 >2000 >1000 >500 ≤500 　 注： 一、名词界之： 1．跨度：指按设计图标注的相邻纵向定位轴线的距离。 2．檐高：指设计室外地坪标高至檐口滴水的垂直距离。

3．面积：指按建筑面积计算规则计算的单位工程建筑面积。

4．层数：指建筑物的分层数（不含地下室）。不计算建筑面积的建筑层和屋顶水箱间、楼梯间、电梯机房也不计算层数。 5．公共建筑：指医院、宾馆、综合楼、办公楼、教学楼、候机楼、车站、客运楼等为公众服务的建筑物。 6．特殊建筑：指影剧院、体育场（馆）、图书馆、博物馆、美术馆、展览馆等为公众服务的建筑物。

二、工程类别标准的说明： 1．以上各项工程分类均按单位工程划分。 2．住宅及公共建筑符合表中两个条件方可执行本标准，其余符合表中的任一个条件即可执行本标准。 3．室外管沟、化粪池、围墙、按四类标准执行，挡墙按市政定额的划分标准执行。

4．单层多跨厂房应以最大跨度或檐高作为确定类别的依据。与单层厂房相连的附属生活间、办公室等均随该单层厂房的标准执行。 5．单位工程檐高不同时应以其最高檐高作为确定类别的依据。

6．一个单位工程具有不同使用功能时，应按其主要使用功能（以建筑面积大小区分）确定取费标准。 7．特殊建筑工程类别的确定须报市造价管理总站，由市造阶管理总站依据施工图纸按有关技术参数确定后执行。

“除住宅外的民用建筑” 住宅商用 属于住宅还是住宅外的民用建筑

楼上的回答有些问题，所以进来补充一下：民用建筑这个分类其实是按使用用途来划分建筑工程的一种方式，一般分为民用、工业、农业等三个大类，具体如下：民用建筑 指供人们居住、生活、工作和学习的房屋和场所 一般可分为居住建筑和公共建筑 。工业建筑 指供人民从事各类生产活动的用房，包括厂房和构筑物。

农用建筑 共农业、牧业生产和加工用的建筑，如温室、畜禽饲养场、种子库等可以看出，住宅建筑其实可以就理解为居住建筑。

房屋产权使用年限问题

(1) 房屋产权年限 房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

70年产权指房屋建筑产权的归属年限，70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。

(2)房屋使用年限 房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是 土地使用年限 。我国现行的法律规定了 建设用地使用权 的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗 住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。

70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是 房屋所有权 的年限。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。

实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。

温馨提示： 土地使用权 出让的最高年限是：居住用地70年，70年 土地使用期 满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴 土地出让金 。