民用建筑竣工验收节能检查包括哪些

建设单位需准备资料：1、工程项目审核后的建筑、暖通图纸。 2、设计文件、施工图审查合格报告、建筑节能设计变更文件、《建筑节能设计认定书》； 3、建筑供、用（热）能工程资料： （1）供热合同书； （2）供热方案； （3）供热技术管网平面图； （4）供热工程热计量装置和温控装置的产品合同、发票。

三、施工单位需准备资料： 1、建筑节能专项施工方案、自评报告； 2、建筑节能工程的施工记录；3、建筑节能工程主要材料、设备、构件的建筑节能技术（产品）认定证书、质量证明文件、进场检验记录、进场核查记录、进场复验报告、见证试验报告； 4、建筑节能工程材料现场见证取样记录和进场检测报告；5、建筑节能相关隐蔽工程验收记录和相关图像资料；6、建筑围护结构节能构造现场实体检验记录（传热系数检测报告）、钻心取样记录、外窗现场气密性检测报告和系统节能性能检验报告，燃烧性能检测报告。

六、监理单位需准备资料： 1、建筑节能专项监理方案、细则；2、建筑节能评估报告3、建筑节能工程监理旁站记录； 4、监理单位对建筑节能材料、构配件和设备进场的签认资料。

民用建筑工程土壤氡浓度检测报告是什么，有哪些检查要求，和需要注意内容呢

民用建筑工程土壤氡浓度检测报告是指：新建、扩建、改建工程施工前进行土壤氡检测，并出具土壤氡浓度报告，是根据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2010）第4.1.1条规定的。《土壤污染防治法》实施后，严格控制建设用地土壤污染检测标准。

民用建筑工程土壤氡浓度检测单位：中科检测民用建筑工程土壤氡浓度检测报告检查要求：如果检测结果表明氡含量超标，则必须采取有效的控制措施减少土壤中氡的侵入，确保氡浓度在安全线以下，保障房屋建造人员的健康，也让最终住户住上绿色房屋。

土壤氡浓度检测方法：土壤中氡浓度的测量可以采用电离室法、静电收集法、、活性炭吸附法、闪烁瓶法、金硅面垒型探测器等方法进行检测。土壤氡浓度检测指标及注意内容：（1）实测平均值较高(大于10000Bq／m3)或工程地点有地质断裂构造时，工程仍需要进行土壤氡浓度测定。（2）实测平均值较低(不大于10000Bq／m3)、且工程地点无地质断裂构造时，土壤氡对工程的影响不大，工程可不进行土壤氡浓度测定。（3）测量区域范围应与工程地基基础占地范围相同。

（4）在工程地质勘探范围内布点时，应以间距10m作网格，各网格点即为测试点（当遇较大石块时，可偏离±2m），但布点数不应少于16个。布点位置应覆盖基础工程范围。在每个检测点，应采用专用钢钎打孔。

孔德直径宜为20～40mm,孔的深度宜为500～800㎜。

民用建筑可靠性鉴定标准GB50292

民用建筑可靠性鉴定标准GB50292-1999（一） 第一章 总 则 第1.0.1条 为正确鉴定民用建筑的可靠性，加强对已有建筑物的安全与合理使用的技术管理，制定本标准。 第1.0.2条 本标准适用于民用建筑在下列情况下的检查与鉴定。

1建筑物的安全鉴定(其中包括危房鉴定及其它应急鉴定)。

2建筑物使用功能鉴定及日常维护检查。 3建筑物改变用途、改变使用条件或改造前的专门鉴定。 第1.0.3条 地震区、特殊地基土地区或特殊环境中的民用建筑的可靠性鉴定，除应执行本标准外，尚应遵守国家现行有关标准的规定。第二章 民用建筑可靠性鉴定标准2.1 术语 第2.1.1条 已有建筑物existing building 已建成二年以上且已投入使用的建筑物。

第2.1.2条 已有结构existing structure 已有建筑物中的承重结构及其相关部分的总称。 第2.1.3条 结构适修性repair-suitability of structure 残损的或承载能力不足的已有结构适于采取修复措施所应具备的技术可行性与经济合理性的总称。 第2.1.4条 鉴定单元appraiser system 根据被鉴定建筑物的构造特点和承重体系的种类，而将该建筑物划分成一个或若干个可以独立进行鉴定的区段，每一区段为一鉴定单元。

第2.1.5条 子单元sub-system 鉴定单元中细分的单元，一般可按地基基础、上部承重结构和围护系统划分为三个子单元。 第2.1.6条 构件member 子单元中可以进一步细分的基本鉴定单位。它可以是单件、组合件或一个片段。

第2.1.7条 主要构件dominant member 其自身失效将导致相关构件失效，并危及承重结构系统工作的构件。 第2.1.8条 一般构件common member 其自身失效不会导致主要构件失效的构件。 第2.1.9条 一种构件kindred member 一个鉴定单元中，同类材料、同种结构型式的全部构件的集合。

第2.1.10条 相关构件 与被鉴定构件相连接或以它为承托的构件。 第2.1.11条 构件检查项目 针对影响构件可靠性的因素所确定的调查、检测或验算项目。 第2.1.12条 子单元检查项目 针对影响子单元可靠性的因素所确定的调查、检测或验算项目。2.2 符号 第2.2.0条 R—结构构件的抗力； S—结构构件的作用效应； γ0—结构重要性系数； l0—受弯构件计算跨度； lc—受压构件计算长度； ls—空间结构的短向计算跨度； H—柱、框架或墙的总高； Hi—多层或高层房屋第i层层间高度； W—受弯构件的挠度； Δ—柱、框架或墙的顶点水平位移值； δ—构件测弯矢高。

au、bu、cu、du—构件或其检查项目的安全性等级； Au、Bu、Cu、Du—子单元或其中某组成部分的安全性等级； Asu、Bsu、Csu、Dsu—鉴定单元安全性等级； as、bs、cs—构件或其检查项目的使用性等级； As、Bs、Cs—子单元或其中某组成部分的使用性等级； Ass、Bss、Css—鉴定单元使用性等级； a、b、c、d—构件可靠性等级； A、B、C、D—子单元可靠性等级； Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ—鉴定单元可靠性等级； A′r、B′r、C′r、D′r—子单元或其中某组成部分的适修性等级； Ar、Br、Cr、Dr—鉴定单元适修性等级。第3章 民用建筑可靠性鉴定标准3.1 鉴定分类 第3.1.1条 民用建筑可靠性鉴定，可分为安全性鉴定和正常使用性鉴定。 1在下列情况下，应进行可靠性鉴定： 1)建筑物大修前的全面检查； 2)重要建筑物的定期检查； 3)建筑物改变用途或使用条件的鉴定； 4)建筑物超过设计基准期继续使用的鉴定； 5)为制订建筑群维修改造规划而进行的普查。 2在下列情况下，可仅进行安全性鉴定： 1)危房鉴定及各种应急鉴定； 2)房屋改造前的安全检查； 3)临时性房屋需要延长使用期的检查； 4)使用性鉴定中发现的安全问题。

3在下列情况下，可仅进行正常使用性鉴定： 1)建筑物日常维护的检查； 2)建筑物使用功能的鉴定； 3)建筑物有特殊使用要求的专门鉴定。 　 3.2 鉴定程序及其工作内容 第3.2.1条 民用建筑可靠性鉴定，应按下列框图规定的程序(图3.2.1)进行。图3.2.1：鉴定程序 第3.2.2条 民用建筑可靠性鉴定的目的、范围和内容，应根据委托方提出的鉴定原因和要求，经初步调查后确定。 第3.2.3条 初步调查宜包括下列基本工作内容： 1)图纸资料如岩土工程勘察报告、设计计算书、设计变更记录、施工图、施工及施工变更记录、竣工图、竣工质检及验收文件(包括隐蔽工程验收记录)、定点观测记录、事故处理报告、维修记录、历次加固改造图纸等。

2)建筑物历史如原始施工、历次修缮、改造、用途变更、使用条件改变以及受灾等情况。 3)考察现场按资料核对实物调查建筑物实际使用条件和内外环境、查看已发现的问题、听取有关人员的意见等。 4)填写初步调查表(格式如本标准附录A所示)。

5)制定详细调查计划及检测、试验工作大纲并提出需由委托方完成的准备工作。 第3.2.4条 详细调查可根据实际需要选择下列工作内容： 1结构基本情况勘查： 1)结构布置及结构形式； 2)圈梁、支撑(或其他抗侧力系统)布置； 3)结构及其支承构造；构件及其连接构造； 4)结构及其细部尺寸，其他有关的几何参数。 2结构使用条件调查核实： 1)结构上的作用； 2)建筑物内外环境； 3)使用史(含荷载史)； 3地基基础(包括桩基础)检查： 1)场地类别与地基土(包括土层分布及下卧层情况)； 2)地基稳定性(斜坡)； 3)地基变形，或其在上部结构中的反应； 4)评估地基承载力的原位测试及室内物理力学性质试验； 5)基础和桩的工作状态(包括开裂、腐蚀和其它损坏的检查)； 6)其它因素(如地下水抽降、地基浸水、水质、土壤腐蚀等)的影响或作用。

4材料性能检测分析： 1)结构构件材料； 2)连接材料； 3)其它材料。 5承重结构检查： 1)构件及其连接工作情况； 2)结构支承工作情况； 3)建筑物的裂缝分布；。 4)结构整体性； 5)建筑物侧向位移(包括基础转动)和局部变形；。 6)结构动力特性。

6围护系统使用功能检查。 7易受结构位移影响的管道系统检查。 第3.2.5条 民用建筑可靠性鉴定评级的层次、等级划分以及工作步骤和内容，应符合下列规定： 1安全性和正常使用性的鉴定评级，应按构件、子单元和鉴定单元各分三个层次。

每一层次分为四个安全性等级和三个使用性等级，并应按表3.2.5规定的检查项目和步骤，从第一层开始，分层进行： 层次 一 二 三层名 构件 子单元 鉴定单元安全性鉴定 等级 au、bu、cu、du Au、Bu、Cu、Du Asu、Bsu、Csu、Dsu地基基础 — 按地基变形或承载力、地基稳定性(斜坡)等检查项目评定地基等级 地基基础评级 鉴定单元安全性评级按同类材料构件各检查项目评定单个基础等级 每种基础评级上部承重结构 按承载能力、构造、不适于继续承载的位移或残损等检查项目评定单个构件等级 每种构件评级 上部承重结构评级结构侧向位移评级— 按结构布置、支撑、圈梁、结构间连系等检查项目评定结构整体性等级围护系统承重部分 按上部承重结构检查项目及步骤评定围护系统承重部分各层次安全性等级正常使用性鉴定 au、bu、cu、du Au、Bu、Cu、Du Asu、Bsu、Csu、Dsu 　地基基础 — 按上部承重结构和围护系统工作状态评估地基基础等级 　上部承重结构 按位移、裂缝、风化、锈蚀等检查项目评定单个构件等级 每种构件评级 上部承重结构评级 鉴定单元正常使用性评级结构侧向位移评级围护系统功能 — 按屋面防水、吊顶、墙、门窗、地下防水及其他防护设施等检查项目评定围护系统功能等级 围护系统评级按上部承重结构检查项目及步骤评定围护系统承重部分各层次使用性等级可靠性鉴定 等级 a、b、c、d A、B、C、D Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ地基基础 以同层次安全性和正常使用性评定结果并列表达，或按本标准规定的原则确定其可靠性等级 鉴定单元可靠性评级上部承重结构围护系统注：表中地基基础包括桩基和桩1)根据构件各检查项目评定结果，确定单个构件等级； 2)根据子单元各检查项目及各种构件的评定结果，确定子单元等级； 3)根据各子单元的评定结果，确定鉴定单元等级。 2各层次可靠性鉴定评级，应以该层次安全性和正常使用性的评定结果为依据综合确定。每一层次的可靠性等级分为四级。 3当仅要求鉴定某层次的安全性或正常使用性时，检查和评定工作可只进行到该层次相应程序规定的步骤。

第3.2.6条 在民用建筑可靠性鉴定过程中，若发现调查资料不足，应及时组织补充调查。 第3.2.7条 民用建筑适修性评估，应按每种构件、每一子单元和鉴定单元分别进行，且评估结果应以不同的适修性等级表示。每一层次的适修性等级分为四级。

第3.2.8条 民用建筑可靠性鉴定工作完成后，应提出鉴定报告。鉴定报告的编写应符合本标准第11章的要求。3 .3 鉴定评级标准 。

民用建筑的安全性鉴定包括哪些内容

民用建筑在使用过程中，不仅需要经常性的管理与维护，而且经过若干年后，还需要及时修缮，才能全面完成其设计所赋予的功能。与此同时，还有为数不少的民用建筑，或因设计、施工、使用不当而需加固，或因用途变更而需改造，或因使用环境变化而需处理等等。

要做好这些工作，保障建筑物安全、正常使用。

可靠性鉴定，划分为安全性鉴定与正常使用性鉴定两个部分。上次说到了安全性鉴定，那正常使用性鉴定是什么呢安全性鉴定安全性鉴定是对民用建筑的结构承载力和结构整体稳定性所进行的调查、检测、验算、分析和评定等一系列活动。房屋安全性鉴定的必要性研究房屋安全性鉴定越来越受到国家有关部门的重视，为了准确无误 的对房屋的安全性做出判定，房屋安全性鉴定工作不容忽视。房屋安全性鉴定的背景随着我国国民经济建设的发展，城市房屋建设数量与日俱增。

建筑结构对房 屋有安全性、适用性、耐久性要求，房屋自身有使用年限。许多房屋的安全性就 有待确定，于是就有了房屋安全性鉴定工作。现阶段房屋安全性鉴定还属于初级阶段，许多地方很不完善。

房屋安全性鉴定工作不能做到认真、准确、详细。(1)安全性鉴定资质申请单位人员方面一般需要注册结构工程师，所以房 屋安全性鉴定资质通常由省住房与城乡建设厅颁发给具有勘察设计资质的单位。 但是就房屋安全性鉴定工作来说，具体分为结构分析和检测数据分析两部分。

而 一般由具有资质的设计院设计的房屋在结构分析方面，肯定是没有问题的。所以， 安全性鉴定主要工作就是检测数据分析。而检测方面一般设计院很少涉及，检测 工作就只能交付给具有检测资质的第三方公司，或者直接进行结构分析，而不进 行数据检测分析。

这样来房屋安全性鉴定的准确性就成为一纸空谈。(2)安全性鉴定项目和检测范围一般是由委托方指定的。实际上一个具体 的房屋包括许多相关的子项目检测。对于抽取的构件，不能完全保证整个房屋结 构的安全性。

(3)房屋安全性鉴定中结构的处理方法般只有两种，要么拆除重建，要么加固主体。而许多委托方需要安全性鉴定的目的就是拆除重建，所以在委托鉴定时就要求结论是拆除重建。房屋安全性鉴定并非鉴定单位(勘察设计院)的主要目的，其主要目的是新建建筑的设计任务。一般设计费用远高于鉴定费用，因此鉴定单位通常都会根据委托方的要求，将判定结果扩大化。

(4)对于框架结构，安全性鉴定的主要方面是承重构件(梁、板、柱)的 安全性。现阶段主要采用的检测方法有:观察分析裂缝、回弹测试混凝土强度、 钻芯取样做抗压试验、超声法检测混凝土孔隙、利用测量仪器检测房屋沉降及倾 斜。对于构件只有做钻芯取样测试的混凝土强度最为准确，但是介于取样难度大， 测试仪器笨重，很少进行钻芯取样。

民用建筑室内环境污染检查，应由施工单位委托有资质的检测单位

民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010是为了预防和控制民用建筑工程中建筑材料和装修材料产生的室内环境污染，保障公众健康，维护公共利益，做到技术先进、经济合理，制定本规范。本规范适用于新建、扩建和改建的民用建筑工程室内环境污染控制，不适用于工业建筑工程、仓储性建筑工程、构筑物和有特殊净化卫生要求的房间。

注:本规范所称室内环境污染系指由建筑材料和装修材料产生的室内环境污染。

民用建筑工程交付使用后，非建筑装修材料产生的室内环境污染，不属于本规范控制范围。本规范控制的室内环境污染物有氡(Rn-222)、甲醛、氨、苯和总挥发性有机化合物TVOC。国家颁布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定： 7.5.3 住宅室内空气污染物的活度和浓度应符合表7.5.3的规定。

民用建筑施工测量

一、准备工作民用建筑分为单层、低层（2～3层）、多层（4～8层）和高层（9层以上），由于建筑类型不同，其测设方法和精度要求也有所不同，但测设过程基本相同。民用建筑施工测量包括建筑物定位、放线；基础工程施工测量；墙体工程施工测量等。

进行施工测量之前，除了检校好所使用的测量仪器和工具外，尚需做好以下几项准备工作。

1.了解设计意图，熟悉和校对设计图纸通过设计交底，了解工程全貌和主要设计意图，以及对测量的精度要求等，然后熟悉和核对与测设有关的总平面图、建筑施工图和结构施工图。检查总的尺寸是否与各部分尺寸之和相符，总平面图与大样图尺寸是否一致等。2.校核定位控制点与水准点对建筑场地上的平面控制点，在使用前应检核其点位是否正确，并应实地检测水准点的高程。通过校核，取得正确的测量起始数据和点位。

3.制定测设（放样）方案根据设计要求、定位条件、现场地形和施工方案等因素制定施工放样方案。如图11-8，按设计要求，拟建3 号单身宿舍与已建2 号建筑物平行，两相邻墙面相距18m，南墙面在一条直线上。因此，拟根据已建的2号建筑物用直角坐标法进行测设。

图11-8 建筑总平面图4.准备测设数据除了计算出必要的测设数据外，尚需从下列图纸上查取房屋内部平面尺寸和高程数据。1）从建筑总平面图上（图11-8），查出或计算设计建筑物与原有建筑物或测量控制点之间的平面尺寸和高差，作为测量建筑物总体位置的依据。2）从建筑平面图中（包括底层及楼层，图11-9），查取建筑物的总尺寸和内部各定位轴线之间的关系尺寸。

它是施工放样的基本资料。3）从基础平面图上（图11-10），查取基础边线与定位轴线的平面尺寸，以及基础布置与基础剖面位置关系。以上三种设计图纸是施工定位、放线的依据。

4）从基础详图中（基础垂直断面图，图11-11）查取基础立面尺寸，设计标高，以及基础边线与定位轴线的尺寸关系。它是基础高程测设的依据。5）从建筑物的立面图和剖面图上，查取基础、地坪、楼板等设计高程。它是高程测设的主要依据。

5.绘制测设略图图11-9 1：100底层平面图图11-12是根据设计总平面图和基础平面图绘制的测设略图。图上标出了已建的房屋Ⅱ号和拟建房屋Ⅲ号之间平面尺寸、定位轴线间平面尺寸和定位轴线控制桩等。由图11-10和图11-11可知，拟建房屋的外墙面距定位轴线为0.25m，为了使施工后两建筑物的南墙面齐平，故在测设略图上将定位尺寸18.00m和4.00m分别加0.25m后，注在略图上。图11-10 基础平面图图11-11 基础详图二、建筑物定位和放线1.建筑物的定位建筑物的定位是根据测设略图将建筑物外墙轴线交点（简称角桩）测设到地面上，作为放线和细部测设的依据。

由于定位条件不同，民用建筑除了根据测量控制点、建筑基线（建筑红线）、建筑方格网定位外，还可以根据已有建筑物定位。如图11-12所示，欲将Ⅲ号拟建房屋外墙轴线交点测设于地面，其步骤如下：图11-12 放样略图1）用钢尺紧贴已建的Ⅱ号房屋MN和PQ边，根据实地地形量出等距（1～4m）得a，b两点，打入木桩，桩顶钉上铁钉标志（每定出一点均以桩顶铁钉作标志）。2）把经纬仪安置在a点，瞄准b点，并从b点沿ab方向量出18.250m得c点，再继续量21.300m得d点。3）将经纬仪分别安置在c，d两点上，瞄准a点，然后按顺时针方向测设90°，并沿此方向用钢尺量出4.25m得F，G两点，再继续量出11.600m得I，H两点。

F，G，H，I四点即为拟建房屋外墙轴线的交点。用钢尺检测各角桩之间距离，其值与设计长度的相对误差不应超过1：2000，如果房屋规模较大，则不应超过1：5000。将经纬仪安置在F，G，H，I四角点上，检测各直角，与90°之差不应超过40″，否则应进行调整。

2.建筑物放线建筑物的放线是指根据已定位的外墙轴线交点桩详细测设出建筑物各轴线的交点桩（或称中心桩），然后根据交点桩用白灰撒出基槽开挖边界线。放线方法如下：（1）在外墙轴线周边上测设定位轴线交点如图11-12，将经纬仪安置在F点，瞄准G点，用钢尺沿FG方向量出相邻两轴线间的距离，定出1，2，3，…各点（也可以每1—2 轴线定一点）。同理可定出6，7，…各点。

量距精度应达1：2000～1：5000。丈量各轴线间距离时，钢尺零端始终对在同一点上。由于基槽开挖后，角桩和中心桩将被挖掉，为了便于在施工中恢复各轴线位置，应把各轴线延长到槽外安全地点，并作好标志，其方法有设置轴线控制桩和龙门板两种形式。（2）测设轴线控制桩如图11-12，将经纬仪安置在角桩上，瞄准另一角桩，沿视线方向用钢尺向基槽外侧量取2～4m。

打下木桩，桩顶钉上小钉，准确标志出轴线位置，并用混凝土护桩（图11-13）。大型建筑物放线时，为了确保控制桩的精度，通常是先测设轴线控制桩，然后根据轴线控制桩测设角桩，而中、小型建筑物的轴线控制桩则是根据角桩引测的。如有条件也可把轴线引测到周围原有地物上，并作好标志来代替轴线控制桩。

图11-13 轴线控制桩（3）设置龙门板在一般民用建筑中，常在基槽开挖线外一定距离处钉设龙门板（图11-14），其步骤要求如下：图11-14 龙门板1）在建筑物四角和中间定位轴线的基槽开挖线外1.5～3m处（根据土质和槽深而定）设置龙门桩，桩要钉得竖直、牢固，桩外侧面应与基槽平行。2）根据场地内水准点，用水准仪将±0的标高测设在每个龙门桩上，用红铅笔划一横线。3）沿龙门桩上测设的±0线钉设龙门板，使板的上边缘高程正好为0，若现场条件许可时，也可测设比±0m高或低一整数的高程，测设龙门板高程的限差为±5mm。4）如图11-14，将经纬仪安置在F点，瞄准G点，沿视线方向在G点附近的龙门板上定出一点，钉上小钉标志（称轴线钉）。

倒转望远镜，沿视线在F点附近的龙门板上钉一小钉。同法可将各轴线都引测到各相应的龙门板上。引测轴线点的误差应小于±5mm。

如果建筑物较小，则可用锤球对准桩点，然后沿两锤球线拉紧线绳，把轴线延长并标定在龙门板上。5）用钢卷尺沿龙门板顶面检查轴线钉之间距离，其精度应达1：2000～1：5000。经检核合格后，以轴。