这将会极大影响到新房的销售，从某种程度上来说，现在的房地产市场已经从之前的卖方市场转移到了买方市场。

很多人成长在房价一直上涨的时代，所以他们会认为房价会无限上涨。我觉得这是一种非常可笑的逻辑，就好比一个人生活在战乱时代，这个人就会认为世界永远会打仗。我们可以拿一个地区的房价和当地的居民收入作比较，很多普通职工根本就买不起房子，为什么很多地方连续出台房地产措施的原因之一，因为目前的房地产价格已经严重脱离了实际价值，三四线城市更是如此。

一、这个事情是怎么回事？

在全国各地出台房地产措施之后，很多三四线城市已经迎来了逆向的调控措施，很多城市今天发布限制房价下跌的通知，通过这样的方式来稳住当前的房地产行情。从某种程度上来说，房价下跌就意味着市场上的供需关系发生了变化，买方显然变得越来越少。

二、这会严重影响到新房的销售情况，但这也是新房销售情况的一种表现。

这个逻辑其实很好理解，如果新房销售依然火爆，当地的房价不可能会出现下跌的趋势，也就不可能会出现限制房价下跌的通知。也正因如此，新房销售不火爆是导致这些地方出现影响调控的原因，意向调控也会进一步影响到新房的销售。

三、三四线城市的房价过于失真。

你能想象一个34线的县城竟然会房价过万吗？这种情况真是发生在很多地区。本身这些地区的劳动力大量外流，很多人在外务工。当这些人赚到钱以后，他们会选择在这里的家乡买房。但如果我们从这些地区的经济发展角度来考虑的话，这些地区的经济根本没有办法支撑起如此高的房价，房价的泡沫至少能达到现有价格的70%以上。

三、四线城市，未来房价的走势如何？现在可以买房吗？

三四线小城市房价飞速上涨，但工资不涨，这就说明这个小城市的购房主体不是工薪阶层，而是其他领域的人群。众所周知，当前三四线城市就业率和居民收入都比较低，很多企业职工月收入3000元左右，但是房价却是8000-10000元/平米。有些三四线城市最高房价在20000元/平米以上，如临沂、日照等。

第一，三四线城市房价飞速上涨的原因

01，从2016年之后的棚改开始，就有大量农民进城市买房，那时，三四线城市房价多数维持在3000-5000元/平米。棚改以后，农民用现金购房，房价一直上涨，到2019年最高价格达到10000元/平米，购房者直接看不懂了。

02，大型房企入驻三四线城市，碧桂园、恒大等在三四线城市开发建设精品楼盘，所到之处，周边房价猛涨。购房者“追涨杀跌”的心理影响，纷纷购买县城楼房，导致价格短时间内猛涨。

03，县城的手工业者、个体工商户、企业承包人员、国企员工、事业单位工作人员是三四线城市的购房主体，很多人购买多套房用于投资。而这些群体收入不受薪金的限制，他们的收入远超过工薪族。

04，农村人员大量进城买房，虽然县城工资不高，这些在外面打工的农村人员收入不菲。从事经商、建筑、打工或者服务行业的人收入都高于三四线小城市的人均收入。为了让家里人享受城市生活，特别是孩子上学，在县城购房已经比较普遍。

05，前几年随着大型房企进入到三四线城市的炒房者，把三四线楼市炒高，导致房价一直居高不下。他们很想卖出，但没有那么大的接盘资金，所以，只能在高位徘徊。

房价飞速上涨，为什么工资不涨？

01，房价上涨与工资没有很大关系，并不是因为房价上涨就可以涨工资。同样，也不会因为工资涨了，房价一定要上涨。

02，房价上涨需要多种因素，县城房价近几年多数因棚改资金炒高，真正的工薪阶层靠收入很难买得起房。月收入3000元，购买一套90平米的房子，单价8000元/平米也需要72万元，不吃不喝20年工资。

03，由于三四线城市经济不景气，导致工薪族收入降低，虽然房价上涨，企业也无力涨工资。当前能够温饱已经很不容易了，企业能够克服当前困难，未来就有希望提高收入。

04，现在三四线城市以服务业为主，很多人是自由职业者。比如：建筑工人、菜市场商贩、理发、月嫂等收入都很高，但是未纳入工资统计范畴。很多人有多处房产，用于投资升值。

总之，当前三四线小城市房价上涨因素很多，如果居民工资不涨，那么高房价也会下跌的。不能把所有的存款都投在房子上，毕竟还有医疗、学习、生活等开支。所以，购房者一定不要盲目买房。

三四线城市的房价将会越来越低，有些地方的房子甚至会无人过问。

以我个人来看，因为很多城市的居民购买力在不断降低，很多城市的房价也非常贵，所以能够买得起房子的人会越来越少。特别是对于三四线城市来说，因为这些城市里的年轻人的数量比较少，所以愿意买房的人也会逐渐减少，这会直接导致三四线城市的房价一蹶不振。除非你本身属于刚性用房，不然我个人不建议你直接买房。

三四线城市的房价将会一路走低。

这个道理其实非常简单，三四线城市的房价几乎已经到达了历史高点，对于那些月收入只有1000元左右的三四线城市来说，当这些城市的房价达到1万甚至2万元的时候，大多数年轻人根本就买不起当地的房子。在这种情况之下，三四线城市的房价只会越来越低，基本上没有任何反弹的可能性。

我觉得普通人没有必要在三四线买房。

对于普通人来说，除非一个人的贷款偿还能力非常强，并且这个人没有任何房产，不然多数人其实没有必要在三四线买房。在一个人买房之前，这个人不仅需要考虑自己的首付问题，同时也需要考虑自己接下来20~30年的贷款偿还问题，我觉得没有必要通过所谓的房子来绑架自己的人生。

我的个人看法是什么？

对于三四线城市的人来说，如果这个人本身在相关城市有多套房产，我个人建议这个人尽快卖出相关房产。如果这个人想在三四线城市定居，我们需要尽可能评估自己的收入水平，千万不要为了买房而买房，因为过于唐突的选择可能会导致自己的人生受到影响，房子的问题不能决定一个人的幸福程度。

以上就是关于三四线城市迎楼市“逆向”调控，这对新房销售有何影响？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！