我们知道写字楼是一个城市创造文化、创造财富的空间，所以写字楼也代表着一个城市的文化及发展。而且现在的社会在进步，科技也是进步，文明也在进步，那么城市中的写字楼就是代表。那么下面我们来介绍西安5a写字楼有哪些？5a写字楼的标准是什么？

我们知道 写字楼 是一个城市创造文化、创造财富的空间，所以写字楼也代表着一个城市的文化及发展。而且现在的社会在进步，科技也是进步，文明也在进步，那么城市中的写字楼就是代表。那么下面我们来介绍西安5a写字楼有哪些？5a写字楼的标准是什么？

西安5a写字楼有哪些

写字楼名称经开万科中心

面积293㎡

价格2元

地址：西安－未央区－城市运动公园凤城九路与路交汇处附近

西安 5a写字楼的标准是什么

（1）楼宇品牌标准：A级

写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间，写字楼的品牌形成，需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。从一定意义上说，处于＂生产链条 级 ＂的写字楼的发展脉络，折射出了一个城市的发展历程和特性。因此，成为城市商务区 地标 性建筑的写字楼，其品牌要与城市有极大的关联性，对城市的未来发展具备重要的价值。因此，具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级。

（2）地理位置标准：A级

地理位置是 投资 和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、 地段 良好、具有较高 投资 价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。

（3）客户层次标准：A级

客户层次指的是入驻写字楼的 业主 或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理，因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时，客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的 投资 决策，因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。。

（4）服务品质标准：A级

服务品质一方面体现在高效的 物业管理 上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳，将认为其具备服务品质A级标准。

（5）硬件设施标准：A级

主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准 层高 、标准承重、弱电系统、 新风系统 ，以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准A级。

以上我们为大家介绍的是关于西安5a写字楼有哪些？5a写字楼的标准是什么的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。写字楼对一个城市的发展有很重要的作用，而且现在的写字楼设计的也是越来越漂亮，关于写字楼的标准我们就介绍到这里了，希望可以帮助大家。

写字楼物业是否达到甲级写字楼的标准有哪些

从房物业形态以及自身品质来分。

就我国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。

分级标准：所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。

从以上办公用房物业形态以及自身品质的演化看，是经历从低级、中级到高级，从落后、比较落后到先进的过程。而就现阶段而言，办公物业由于品质档次、规模档次、智能化程度、配套服务、管理水平存在的差异而在办公物业市场上形成的高档、中档、低档物业的供应结构是客观存在的。

扩展资料

服务标准

本标准适用于本市行政区域内写字楼物业管理服务活动。

术语和定义

本标准采用以下术语和定义：

2.1 写字楼

为商务、办公活动提供空间的建筑及附属设施、设备和场地。

2.2 顾客

接受物业管理服务的组织或个人。

示例：物业产权人、使用人及其他相关方。

基本要求

3.1 物业管理企业的资质要求

从事写字楼管理的物业管理企业应具有相应的资质，符合建设部《物业管理企业资质管理试行办法》的要求。

3.2 物业管理承接验收

3.3 管理机构与人力资源配置要求

3.5 管理服务要求

3.6 档案管理

3.7 财务管理

3.8 顾客满意度

3.9 专项特约服务

写字楼物业管理机构应在力所能及的范围内，努力满足顾客的专项服务需求，开展专项特约服务。

3.10 节能管理

写字楼物业管理机构应根据物业的实际情况，制订符合国家法规、政策和适宜、有效的节能管理方案，并认真执行。

3.11 突发性公共事件处理

写字楼物业管理机构应对管理服务过程中可能出现的设施设备故障、自然灾害、事故灾害、公共卫生事件和社会安全事件等突发性公共事件建立应急预案，并组织实施培训、演习、评价和改进，事发时按规定途径及时报告顾客和有关部门，并采取相应措施。

参考资料来源：百度百科—写字楼

写字楼物业管理 写字楼物业的服务标准

写字楼按照其综合质素不同，可以划分不同的等级，由于目前国家和行业中并没有固定标准或成文的规定，所以所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法。

随着科技不断创新、建筑技术的发展和客户需求的持续提高，使得写字楼品质的大幅提升，90年代品质很高的甲级写字楼，要是按现在的标准来看，也只能是乙级写字楼了，所以评定写字楼级别的标准也在不断地更新和提升。日前，国际物业顾问公司第一太平戴维斯更新了国际甲级及甲级写字楼的标准，以供参考。

衡量标准

国际甲级写字楼

甲级写字楼

地理位置

位于中央商务区，交通便利、基础建设包括公交线路以及轨道交通设施。

位于写字楼聚集区，交通便利、基础建设包括公交线路以及轨道交通设施。

停车车位

至少每150平方米有一个停车位，对于综合用途的项目还需更多停车位或者周边必须有足够的车位提供

至少每200平方米有一个停车位，对于综合用途的项目还需更多停车位或者周边必须有足够的车位提供

大厦品质

标准的交付；架空地板；龙骨吊顶配备充足的灯光（最少500Lux）；为客户提供最少每平方米90Va的电源供应；配有后备电源；24小时分别提供冷暖水；每平方米最少承重 为250公斤，等等。

标准的交付，架空地板、充分的电源供应并配有后备电源，如项目有一定规模的商场，则需有单独的写字楼入口。

净高

2.7米以上

2.7米以上（包括2.7米）

电梯

每3层一部电梯□

等候时间不超过30秒

电话线

平均每12平方米有一根电话线并提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，并可考虑提供光缆等多种服务设施。

平均每20平方米有一根电话线

物业管理公司

丰富经验的国际知名物业管理公司

丰富经验、有知名度的物业管理公司

租或售

基本不出售

对于连续几个楼层的销售是可行的，但如果单层或部分楼层销售于小业主或投资客户，则会引起大厦的管理以及维修事宜

得房率

整层得房率至少为75%，分割单元得房率不低于为70％，空间少柱 。

70% 或更高

空调

4管制空调系统

4管制空调系统

解读甲级写字楼与国际甲级写字楼的标准

现在，上海写字楼有上千栋之多，分布在浦东浦西的各个区域。写字楼按一定的标准可以划分为甲级写字楼、乙级写字楼等，今天我们来着重探讨下，关于甲级写字楼与国际甲级写字楼的基本标准。

1. 开发商的背景

甲级写字楼的开发商要求有有良好的市场声誉，而国际甲级写字楼的开发商除了有良好声誉之外，还需具备丰富的商业地产发展经验和在目标客户群的口碑。

2. 写字楼的位置

甲级写字楼处于核心商业区域，与公共交通系统直接相连；国际甲级写字楼处于核心商业区域，与公共交通系统及地铁直接连接。

3. 物业管理的品质

前者要求是国际化的物业管理公司，有丰富的甲级写字楼管理经验；后者在前者的基础之上，还需要有丰富的服务于国际企业的经验，了解跨国企业客户对物业管理的要求标准。

4. 写字楼的体量

前者需要在3万平米以上，而国际甲级写字楼的体量需要在5万平米以上。

5. 楼层的平面

甲级写字楼要求整层可出租使用面积超过1,000平米，使用率超过70%，房型方正，采用无柱形设计；而国际甲级写字楼的整层可出租使用面积超过2,000平米，使用率超过75%，考虑可拆卸楼板的设置。

6. 室内净高

前者不低于2.6米，后者不低于2.8米

7. 客梯系统

前者要求客梯分区设置，平均等候时间不超过40秒，梯速2.5-4.0米/秒；后者要求平均等候时间不超过30秒，梯速3.5-5.0米/秒。

8. 停车位

甲级写字楼不低于0.9个/平方米，后者不低于1.2个/平方米。

9. 无障碍设计

前者可以予以考虑，而后者则必须考虑。

10. 环保要求

甲级写字楼需要有ISO14000认证，国际甲级写字楼需要有ISO14000认证和国际LEEDS认证。

国际甲级写字楼（GRADEAOFFICE)标准

1、交通便利，基础建设完备，位于城市CBD，行政配套齐全

2、建筑设计风格鲜明，气势宏大，外立面装修质素较高

3、平均每200平方米至少1个车位

4、楼层吊顶后净高2.6米以上

5、平均每5层有一部电梯服务，等待时间不超过30秒

6、每平方米最少具备50~60瓦电力供应，并配备足够的后备电力供应设施

7、平均每20平方米建筑面积有一根电话线，提供或支持DDN、ISDN线路，备有视像会议设备

8、提供四管式空调系统和24小时空调供应

9、拥有声名卓著且具备相关经验的物业管理公司

10、设施齐备，包括有银行、邮局、商务中心及餐饮等系列配套，且均以服务于大厦客户为主

四大国际测量师行四种说法

写字楼物业管理是一项因写字楼物业的存在而产生的一种特定的管理服务交易。在交易过程中，既涉及交易价格，又涉及交易关系。

主要的交易关系有物业产权关系、委托代理关系和集体成员在公共决策过程中的相互关系。另外，物业管理学科与经济学、管理学和社会学等学科密切相关。

　　写字楼物业服务要求

科学化、制度化、规范化、高起点

由于现代化的写字楼的技术含量高、管理范围广，所以绝不能只凭经验办事。物业管理公司要积极探索制定并不断完善管理制度，使整个管理工作有章可循，有据可依，让写字楼管理踏上科学化、制度化、规范化的道路。要有高素质的员工队伍，高技术的管理手段，高标准的管理要求。只有如此，才能达到好的管理效果。

加强治安防范，严格出入制度，建立客户档案

写字楼的安全保卫工作十分重要，它不仅涉及国家、企业和个人财产与生命安全，还涉及大量的行业、商业、部门机密。

由于写字楼一般在办公时间是开放的，所以治安管理难度非常大，必须加强治安防范，建立健全各种值班制度。坚持非办公时间出入写字楼的检查登记制度，坚持定期检查楼宇防盗与安全设施制度，坚持上下班交接检查制度。

加强前门、后门的警卫及中央监控，坚持24小时值班巡查，力求做到万无一失。同时，物业管理公司应全面建立客户档案，熟悉客户情况，增加沟通了解，做到心中有数，确保客户的人身和财产安全。

加强消防服务，做好防火工作

由于写字楼规模大、功能多、设备复杂、人员流动频繁、装修量大，加之高层建筑承受风力大和易受雷击，火灾隐患因素比较多。

因此，写字楼对防火的要求很高，应特别注意加强对消防工作的管理。一定要教育员工、客户遵守用火、用电制度，明确防火责任人，熟悉消防基本知识，掌握防火、救火的基本技能，加强防范措施，定期检查、完善消防设施，落实消防措施，发现问题及时处理，彻底消除事故隐患。

　　重视清洁服务

清洁与否是写字楼物业服务水平的重要标准之一，关乎写字楼的形象。由于写字楼一般都采用大量质地讲究的高级装饰材料进行装饰，所以清洁难度很大，专业要求高。

物业管理公司要制定完善的清洁细则，明确需要清洁的地方、材料及清洁次数、检查方法等。同时要加强经常性巡视保洁，保证大堂、电梯、过道随脏随清，办公室内无杂物、灰尘，门窗干净明亮，会议室整洁，茶具清洁消毒。

加强设备管理和设施的维修保养工作

保证设备、设施的正常运行是写字楼运作的核心任务。物业管理公司应重视对写字楼水电设施(包括高低压变电房、备用发电房、高低压电缆电线、上下水管道等各项设施)的全面管理和维修，供水供电要有应急措施。

物业管理公司应特别注重对电梯的保养与维修，注重对消防系统的检查、测试和对空调系统的保养、维修。要有健全的检查维修制度，对公共场所和设施，比如走廊、大厅、电梯间等地方进行定期检查与维修维护。对客户的设备报修要及时处理，并定期检查。要做到电梯运转率不低于98%，应急发电率达到100%，消防设备完好率达到100%。

设立服务中心，完善配套服务

写字楼的管理其实就是一种服务。为方便客户，满足客户的需要，写字楼应设立服务中心。服务中心负责帮助客户办理人住和退房手续，解决相关问题提供问询、商务等各类服务，包括提供一些日常性服务，如协助接待来访客人，回复电话问询，提供打字、传真、复印及订票服务等提供其他可能的委托服务，如代客购物、代送快件等。

　　加强沟通协调，不断改进工作

物业管理公司要加强与客户的沟通，主动征询、听取他们对管理服务工作的意见与要求，认真接受、处理他们的投诉，及时解决他们提出的问题。妥善处理各方关系，协调配合政府各部门的工作，不断改进管理模式，使各项指标达到同行业的先进水平。

（以上回答发布于2013-08-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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