城市更新项目是对城市中某一个比较落后的区域进行拆迁改造和建设。

是落后的区域变得重新发展和繁荣，它包括了两种方面内容，一方面是客观存在实体的改造，也就是建筑物等硬件的改造，另一方面是为了生态环境，空间环境，文化环境，视觉环境，等改造的延续。

城市更新不只简单的改造和重组，它体现着城市社会、经济、文化生态价值的提升与可持续发展空间的重塑，主要目的在于优化生活生产空间，打造有维度感的生态文化城市，推动着城市治理水平的提高，城市生活的品质，创造居民美好生活。

简单来说，凡是不能令人满意的环境，都是城市更新的对象，凡是能促进改善的手段，都可能被采纳。对居住环境需求的不断提升和国力的日益强盛促成了城市更新的不断发展。

城市更新项目分类：

按改造力度划分：整治、改建和拆建。

按照改造力度由弱到强，城市更新项目可分为整治类、改建类和拆建类三种类型。不同城市命名略有不同，但实质相近，例如深圳将城市更新项目分为综合整治类、功能改变类和拆除重建类（分别对应整治、改建和拆建）。

广州分为全面改造（对应拆建）和微改造（对应整治和改建）；中山分为微改造、局部改造和全面改造（分别对应整治、改建和拆建）。

按改造对象划分：村改、城改和厂改。

按照改造对象划分，城市更新项目分为“旧村”、“旧城”、“旧厂”改造三种类型。

“旧村”指城乡建成区内人居环境较差、基础设施配套不完善，土地以集体所有性质为主的村集体成员聚居区域2。旧村改造的地块，村集体可选择保留集体土地性质或按规定转为国有用地。其中，复建安置地块转为国有土地一般可采用划拨方式，融资地块转为国有土地可采用招拍挂公开出让或协议出让。

城市更新五类用地是什么意思？有哪五类？

属于41教育娱乐。

根据百科发布信息显示，城市更新属于国际分类41教育娱乐类，城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划地改建活动。

城市更新不仅有助于解决城市发展中的突出问题和短板，提升群众获得感幸福感安全感，也成为新的经济增长点，城市更新是城市发展的客观需要，其主要内容包括完善城市空间结构、实施城市生态修复和功能完善工程、加强居住社区建设等。

行业标准的分类

城市更新五类指标：非农建设用地、旧屋村、私宅、国有已出让、历史用地。

土地用途的性质一般分为五类:

商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他土地用途。根据《中华人民共和国城镇土地使用权出让暂行条例》,70年内多可用于住宅用地,工业用地50年、科技、文化、卫生、体育用地50年商业、旅游、娱乐40年或其他土地综合利用50年。

据报道,总体而言,2016基准地价由沿海河流海岸线的内陆下降,从 或商业服务到区域的边缘减少,基础设施条件,更大的影响和特点。

住宅用地价格为每平方米4390元。商业用地价格为每平方米6220元。基准地价室每平方米1790元。工业用地、工业用地,斗门镇金湾区,到郊区。

与基准价2011相比,本次更新的工业用地价格或低水平,15%住宅用地和商业用地价格分别上涨37%、45%。

一种“居住空间”和“2类住宅用地”是主要的城市住宅用地、国有土地、住宅用地的城市住宅用地使用权。

区别于住宅建筑,现为城市住宅与普通住宅和普通住宅的建设。独立住宅的数量很少,主要以低矮的别墅形式单位住宅是常见的形式的住宅,一般多层、高层和高层的扶梯比高层建筑多。

由独立式和住宅区组成的,是在规划发展的单位,在住房建设,建筑分布密度造成的,并建立一个更完善的生活设施。

以上述2种建筑形式为分类标准,分别确定了“一类住宅用地”和“2类住宅用地”2种。

具体而言,一种“住宅用地”是指独立住宅的集中度,用完全的设施、布局和完整的土地,独立的是3层或3层以下。“二层住宅”占地广泛分布于多层、高层和高层的单元式住宅建筑为主,配套设施齐全、布局充分的土地,土地在城市分布广泛,在生活中占主导地位。

根据土地供应和土地集约化的趋势,日益紧张的原则,3层以下的基本单位住房建设的可能性不存在。因此,在“2类住宅用地”中没有考虑到单位住房进入3层以下的土地。

行业标准分为强制性标准和推荐性标准。

下列标准属于强制性行业标准：

（一）药品行业标准、兽药行业标准、农药行业标准、食品卫生行业标准；

（二）工农业产品及产品生产、储运和使用中的安全、卫生行业标准；

（三）工程建设的质量、安全、卫生行业标准；

（四）重要的涉及技术衔接的技术术语、符号、代号（含代码）、文件格式和制图方法行业标准；

（五）互换配合行业标准；

（六）行业范围内需要控制的产品通用试验方法、检验方法和重要的工农业产品行业标准。

表格

行业标准出版一览表 序号 标准类别 标准代号 批准发布部门 标准组织制定部门 出版单位 1 安全生产 AQ 国家安全生产管理局 煤炭工业出版社 2 包装 BB 国家发改委 中国包装工业总公司 中国标准出版社 3 船舶 CB 国防科学工业委员会 中国船舶工业总公司 中国船舶集团公司综合研究所 4 测绘 CH 国家测绘局 国家测绘局 中国测绘出版社 5 城镇建设 CJ 建设部 建设部 中国标准出版社 6 新闻出版 CY 国家新闻出版总署 国家新闻出版总署 印刷工业出版社 7 档案 DA 国家档案局 国家档案局 中国标准出版社（部分） 8 地震 DB 中国地震局 中国地震局 地震出版社 9 电力 DL 国家发改委 国家发改委 中国电力出版社 10 地质矿产 DZ 国土资源部 国土资源部 中国标准出版社 11 核工业 EJ 国防科学工业委员会 中国核工业总公司 核工业标准化所 12 纺织 FZ 国家发改委 中国纺织工业协会 中国标准出版社 13 公共安全 GA 公安部 公安部 中国标准出版社 14 建工国标5万号以上 GBJ 国防科工委 15 供销 GH 中华全国供销合作总社 中华全国供销合作总社 中国标准出版社 16 国军标 GJB 17 广播电影电视 GY 国家广播电影电视总局 国家广播电影电视总局 国家广电总局标准化规划研究院 18 航空 HB 国防科学工业委员会 中国航空工业总公司 中国航空集团公司301所 19 化工 HG 国家发改委 中国石油和化学工业协会 化学工业出版社 20 环境保护 HJ 国家环境保护总局 国家环境保护总局 中国环境科学出版社 21 海关 HS 海关总署 海关总署 海关总署出版社 22 海洋 HY 国家海洋局 国家海洋局 中国标准出版社 23 机械 JB 国家发改委 中国机械工业联合会 中国机械工业出版社 24 建材 JC 国家发改委 中国建筑材料工业协会 中国建材出版社 25 建筑工业 JG 建设部 建设部 中国标准出版社 26 建工行标 JGJ 27 金融 JR 中国人民银行 中国人民银行 中国金融出版社 28 交通 JT 交通部 交通部 人民交通出版社 29 教育 JY 教育部 教育部 语文出版社 30 旅游 LB 国家旅游局 国家旅游局 中国标准出版社 31 劳动和劳动安全 LD 劳动和社会保障部 劳动和社会保障部 中国劳动保障出版社 32 粮食 LS 国家粮食局 国家粮食局 中国标准出版社 33 林业 LY 国家林业局 国家林业局 中国标准出版社 34 民用航空 MH 中国民航管理总局 中国民航管理总局 中国民航出版社 35 煤炭 MT 国家发改委 中国煤炭工业协会 煤炭工业出版社（部分） 36 民政 MZ 民政部 民政部 中国社会出版社 37 农业 NY 农业部 农业部 中国农业出版社 38 轻工 QB 国家发改委 中国轻工业联合会 中国轻工出版社 39 汽车 QC 国家发改委 中国机械工业联合会 计划出版社 40 航天 QJ 国防科学工业委员会 中国航天工业总公司 中国航天集团公司708所 41 气象 QX 中国气象局 中国气象局 中国标准出版社 42 国内贸易 SB 商务部 商务部 中国标准出版社 43 水产 SC 农业部 农业部 中国农业出版社 44 石油化工 SH 国家发改委 中国石油和化学工业协会 中国石化出版社 45 电子 SJ 信息产业部 信息产业部 人民邮电出版社 46 水利 SL 水利部 水利部 中国水利出版社 47 商检 SN 国家质量监督检验检疫总局 国家认证认可监督管理委员会 中国标准出版社 48 石油天然气 SY 国家发改委 中国石油和化学工业协会 石油工业出版社 49 海洋石油天然气 SY（10000号以后） 国家发改委 中国海洋石油总公司 石油工业出版社 50 铁道 TB 铁道部 铁道部 铁道出版社 51 土地管理 TD 国土资源部 国土资源部 中国标准出版社 52 铁道交通 TJ 铁道部标准所 53 体育 TY 国家体育总局 国家体育总局 中国标准出版社 54 物资管理 WB 国家发改委 中国物流与采购联合会 中国标准出版社 55 文化 WH 文化部 文化部 文化部印刷厂 56 兵工民品 WJ 国防科学工业委员会 中国兵器工业总公司 中国兵器标准化所 57 外经贸 WM 外经贸部科技司 58 卫生 WS 卫生部 卫生部 中国标准出版社 59 文物保护 WW 国家文物局 60 稀土 XB 国家发改委稀土办公室 国家发改委会稀办公室 中国标准出版社 61 黑色冶金 YB 国家发改委 中国钢铁工业协会 冶金工业出版社 62 烟草 YC 国家烟草专卖局 国家烟草专卖局 中国标准出版社 63 通信 YD 信息产业部 信息产业部 人民邮电出版社 64 有色冶金 YS 国家发改委 中国有色金属工业协会 中国标准出版社 65 医药 YY 国家食品药品监督管理局 国家食品药品监督管理局 中国标准出版社 66 邮政 YZ 国家邮政局 国家邮政局 人民邮电出版社 67 中医药 ZY 国家中医药管理局 国家中医药管理局 中国中医药出版社 注：行业标准分为强制性和推荐性标准。表中给出的是强制性行业标准代号，推荐性行业标准的代号是在强制性行业标准代号后面加“/T”，例如农业行业的推荐性行业标准代号是NY/T。

例： 46 建筑工业 JG建设部

建筑行业 建设部 JG 替代原建筑工程部标准，曾用“建规、BJG、JZ”

建筑行业 建设部 JGJ工程建设标准

建筑行业 建设部 JGJ/T 工程建设推荐性标准

建筑行业 建设部 BJG 工程建设标准

建筑行业 建设部 CJJ(CJ) 原城乡建设环境保护部工程建设标准

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