根据北京市住房城乡建设委员会发布的数据，2022年2月份，北京市二手房库存量为7.8万套，较上月上升1.2%，较去年同期下降3.3%。其中，西城区库存量为1.4万套，下降0.5%；朝阳区库存量为1.5万套，下降2.2%；海淀区库存量为1.3万套，下降2.7%；丰台区库存量为1.2万套，下降2.6%；石景山区库存量为0.7万套，下降2.7%；通州区库存量为1.1万套，下降1.0%；昌平区库存量为1.2万套，下降1.7%；大兴区库存量为1.0万套，下降2.2%；顺义区库存量为0.7万套，下降2.2%；外地来京人员置业库存量为1.1万套，下降2.3%。
北京每月成交二手房数量
北京二手房十年后不会降价，北京在2008年世界金融危机时，就出现了房价暴跌，但随后2009年北京楼市出现报复性上涨；2010年北京市场火爆，房价上涨30%以上，随之2011年，北京楼市出台五年限购政策，房价半年内暴跌20%以上；2016年信贷宽松，北京楼市一年暴涨50%以上，到2017年三月房价达到顶峰，很快政府出台贷款认房又认贷款等一系列政策，当年北京楼市暴跌15%以上，并一直持续到今天2022年12月19日，所以北京二手房十年后不会降价。
北京二手房成交量年内首次跌破万套
根据2018年1月的数据，北京市成交的二手房总体上同比下降，其中西城、朝阳等市中心地区据统计显示，全市累计成交二手住宅7842套，同比下降21.2%。而且在2019年1月，门头沟、大兴、平谷、昌平和房山5个区的成交量也是同比下降，尤其是门头沟和大兴区，分别下降了41.9%和43.2%。从数据来看，北京市每月成交的二手房数量是相对较低的。
北京2022年11月份二手房卖不出去
10月份网签仅9340套，同比下降53.4%！北京二手房网签量在2021年首次跌破了万套，同时在价格方面也呈环比下降趋势。
进入11月，北京二手房成交量仍在继续下跌。在刚刚过去的一周（11月1日-11月7日），北京二手房成交量2366套，环比下跌26.32%；均价为55464元/平方米，环比下降1.74%。
诸葛找房表示，尽管中央释放信贷环境改善的信号，但北京的购房贷款额度并没有明显放松，新房、二手房成交水平保持低位运行。特别是二手房市场，受学区房政策及海淀区推行二手房指导价等影响，成交热度明显低于上半年。
北京某住宅小区 图片来源：每经记者 王佳飞 摄
成交量年内首次跌破万套
魏旭是一个在北京单干的房产经纪人，新房和二手房都做，利用各种互联网工具和从业以来积累的客户资源。一直以来的业绩用他的话来说是“还不错”。凭借着自己的努力，他已经在北京安了家。
帮别人挑到好房子是魏旭的经营理念，在他的业务中，学区房占了挺大一块。他曾经告诉《每日经济新闻》记者：“北京市在进行学区改革，对学区房有一定影响，不过从长远来看，能够保值增值的还是学区房，我就十分推荐我的客户买优质的学区房。”
不过最近几个月，魏旭说：“感觉二手房市场明显冷下去了，看房的人少了，成交也少了。”
据中原地产相关统计，10月份北京二手房住宅网签9340套，同比下调53.4%，环比下调25.7%，这也是北京二手房市场连续7个月成交下调，更是年内首次跌破万套。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
诸葛找房统计显示，上周（11月1日-11月7日），北京二手房成交量2366套，环比下跌26.32%；均价为55464元/平方米，环比下降1.74%。
而在石景山的一位经纪人员则向《每日经济新闻》记者表示：“周围片区这一两年以来市场变化都不大，房价很稳定，交易量也是那样，没有说大起大落的概念了。”
曾经有经纪人员向记者推荐消费贷，反复诉说着一定要“能买房就买，用消费贷也要买”。而就在几天前，记者再次询问其业务时，该经纪人表示“早就已经离职了”。
调价房源中近九成为降价
至于成交下降原因，魏旭认为是多方面的，“一方面我觉得现在市场的观望情绪很严重，不知道政策将来怎样继续发展，所以很多潜在的客户就不敢出手了。另一方面是银行贷款的额度收紧，令很多准备购房的人缺乏资金，时常会有购房人向我抱怨资金的问题。”
根据央行数据，10月份住户贷款增加4647亿元，其中，短期贷款增加426亿元，中长期贷款增加4221亿元。中原地产首席分析师张大伟也表示：“对比2020年上半年及2021年上半年住房贷款新增数据，2021年上半年房贷相较2020年多涨了6300亿元。也就是说，三季度房贷同比少放款了5100亿元。整个10月房贷同比只多了100多亿元，市场积压需求没有释放。”
若以周度来看，据诸葛找房数据研究中心监测，上周（11月1日-11月7日），北京3城区市场均价下跌，13城区环比上涨。从城市涨跌幅情况来看，密云市场均价环比涨幅居首，本周涨幅为1.19%,门头沟跌幅居首，环比下跌1.43%。其中涨价房源量占调价房源量的占比为10.64%，相比上周扩大0.33个百分点；降价房源量占调价房源量的89.36%，涨价房源占比扩大至10.64%。
北京2022年11月份二手房卖不出去。由于新房的购房成本低，贷款办理容易，很适合预算成本低的家庭，这就间接导致二手房成交量逐渐下滑。房价的下跌使很多开发商资金周转难度加大，只能降价促销新房。
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