涿州华融现代城怎么样？亲人体验，都不知道他们这个央企怎么当的，忽悠老百姓。
当时说发售325套房子，价格6500到7500之间。4月2号我们好几百人晚上开始排队，大晚上还赶上下雨，大家排了一宿的号。拍了1000多号，每人2万的排号费。结果开盘当天，才知道，有170多个号排在最前面是开发商自己人用了，我们拍了一宿队，风吹日晒雨淋，结果进去就没房子了。。价格还都在8000以上。这是央企干的事么？欺负我们老百姓这点倒是符合。大部分外地的人都是，为了一个户口。结果被耍了，白给他们2000多万的资金周转。当天我们和他们都吵起来了。特警、职法都来了。
河北涿州想买房先缴2万排号费是怎么回事？
 我从以下几个方面来给您说明一下。
1、投资认准品牌开发商。
华融置业有限责任公司作为中国华融资产管理公司开展房地产业务的平台，而中国华融资产管理股份有限公司（股份代号：2799.HK，以下简称“中国华融”）成立于2012年9月28日，是经国务院批准，由财政部控股的国有大型非银行金融机构。公司前身为成立于1999年11月1日的中国华融资产管理公司，是中国四大金融资产管理公司之一。品质是有保证的。
2、项目附近双轻轨配套
此项目附近规划有4号线和11号线。4号线离项目是有距离的，搭乘公交两个站到达轻轨站，轻轨四个站到达重庆北站，从3号线换乘五个站到达红旗河沟、观音桥，整体来说比较方便。11号线明年开始动工，站点离项目距离500米。这也是投资升值点之一。现在的五里坪公交枢纽站离项目五百米，出行到达各区域方便。
3、项目开盘时间。
作为投资来说，一个项目首期开盘是特别重要的。华融现代城整个项目包括19栋商品住宅和3.5万方的商业配套。上次开盘两栋楼，这次开盘一栋楼。现在买的升值空间远远大于后期开盘的楼栋。
4、人流、租金。
海尔路附近有许多轻工业产业园。由于江北区是核心发展区，这里并没有环境业污染和噪声污染等，只是配件装配和物流转运，比较出名的有海尔厂和北大医药。工作人员体量大。因为这边新盘特别少，小户型推出都是受到附近工作人群关注的。这附近两室一厅的租金（65㎡左右）在2000元/月，红旗河沟两室一厅（60平米）2400元/月。
“去年开的楼盘早已售罄，现在可以排号占位。”近日记者连续走访了涿州多家售楼中心发现，虽然涿州已经限购，但售楼中心并未因此而停工，相反却极力游说看房者缴纳2万元的排号费。
具体内容：
据了解，涿州市只有三条主街，最繁华的要算范阳路了，购物商场、中小学校、医院罗列其间，当然这中间也穿插了不少售楼中心。
涿州理想二期售楼员吴颖对记者说：“昨天缴纳排号费的近40人，现在排号超过200人了。”为了表示她所说话的真实性，她特意拿出手机向记者展示微信，上面显示有38人缴了排号费。“我一天接待了十多位客户，每个客户都要说上半个小时，嗓子都说哑了。”吴颖说。
记者在该售楼处看到，前来咨询的购房者并不少，十三四个着装齐整的售楼人员夹在其间，而有的看房者已经在交钱了，有的还在仔细看手中的图纸。
“今后环北京13个县市都不能随便拿地了，涿州的房价还会继续上涨，所以现在缴纳排号费还不算迟。”很多销售人员将涿州房价上涨归结为“北京土地供应短缺”。
“现在北京市场上仅有的新楼盘都是以前建好的，但刚需太多了，供应短缺已成事实。”涿州冠云路中介置业顾问赵海洋说，谁都知道，北京的房子买不起，固安卖光了，涿州马上2.5万元/平方米了，“涿州距离北京只有26分钟的高铁路程，现在缴纳排号费还来得及抢上涿州的房子。”
不过，记者走访了解，现在涿州很多楼盘开盘时间未定，大部分都处在排号阶段，更别说看样板房了。‘
限不住的房价
从涿州东站出来，走300米，就会步入涿州高铁新城的多个小区，包括鸿坤·理想湾、K2京西狮子城、华融现代城等多个楼盘。
这里就是涿州的高铁新城，从去年10月至今房价已翻了一倍。如鸿坤·理想湾楼盘不到半年时间房价由7500元/平方米涨到均价18000元/平方米；K2京西狮子城由去年3月的8000元/平方米涨到20000元/平方米；华融现代城由13000元/平方米涨到20500元/平方米。
而从涿州高铁新城出发，不足20分钟车程，便进入涿州市最繁华的中央城区，那里的房价也水涨船高，从去年10月前的6000-8000元/平方米涨到12000-16000元/平方米，楼盘包括金隅地质嘉园、金域中央、翡翠城3期、金品时代等。
正如外界所言，此时涿州的房价就是一只没有长翅膀的猪，飞得很高，但风一停就会掉下来。
“涿州房价早晚会涨过25000元/平方米。”涿州一位置业顾问拍着胸脯信誓旦旦地对记者说，涿州的房子根本不愁卖。
此时涿州出台了限购政策，张大伟分析认为，涿州距离北京房山比较近，所以此时会有较多的炒作行为，出台限购政策是为了防范价格波动。
记者调查也发现，如此高的房价，受访的涿州当地老百姓均抱怨“高不可攀”。有专家称，环北京的楼市泡沫，房价暴涨完全和当地经济发展脱离。
“除了车站人流多一点，高铁新城很荒凉，白天看不见几个行人。”涿州城里的一位置业顾问说，很多北京来涿州的购房者都买高铁附近的房子。记者走访获知，涿州公布的限购限贷政策，对市场的影响相对较弱，不少投资客依然纷至沓来。
环北京九县市全部限购
高铁改变了涿州。的确，涿州高铁新城拿地的多是北京的知名房企，如鸿坤、K2、华融等，得益于便捷的交通，那里的房价也是涿州市最高的。据称，涿州高铁新城投资客占比70%，承接了大量来自北京的投资。
与严控的北京楼市相比，涿州楼市吸引了大量购房者，火热的现场一度让人怀疑涿州还没有开启限购措施。
据悉，在涿州发布限购前，这个普通的贫困小城市，随着燕郊、大厂、香河等环京城市房价大涨，显得并不耀眼。
记者掌握的资料显示，而今涿州新房在售楼盘20个，房型多以80-90平方米的两居室为主，房价在13000元/平方米到18000元/平方米之间徘徊，个别楼盘达到20000元/平方米。但现实的问题，涿州本地的人均收入无法匹配当前的房价，涿州居民一年的可支配收入也就能买两三平方米的房子。
事实上，从去年第二季度开始，廊坊三河、大厂、香河、固安就已经开始限购；去年12月，张家口怀来县、崇礼区加入限购阵营。至此，环北京的河北9个县级市已全部限购。
“国家强调房子是用来住的，不是用来炒的，而在当前环京区域楼市出现过热苗头之时，涿州出台限购政策收紧楼市调控，能有效遏制大量投资需求的疯狂涌入。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为。
不过，记者调查发现，至今北京周边地区房价还保持一个火爆的态势。在环京楼市中，涿州是一个价格洼地，东边燕郊均价已过3万元/平方米的大关，直奔4万元/平方米而去，大厂香河紧随其后。当北京房价涨到六七万元/平方米的时候，新房均价只有2万元/平方米的涿州，买房的自然趋之若鹜。
“涿州限购的杀伤力不强。”涿州政府部门一位工作人员向记者坦言，涿州的繁荣与破败共存，新城区和老城区隔空对望，而新的涿州人正乘坐一班又一班的高铁汹涌而至。
而在京津冀的概念中，住在涿州、工作在北京的刚需人群认为，涿州的房价仅为北京五环的一半，错过了北三县，涿州似乎就是最后的救命稻草。
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