现在我国的房地产已经确实饱和了，相信这一点很多人都是认可的，房子作为一种商品，与其他商品相比，有其一定的特性，说到房子和房价，很多人都有无尽的故事或遗憾。一些人过去买房，随着房价上涨赚了不少钱，那么未来的楼房走势如何？

上海市房地产交易中心网站“网上房地产”显示，上海将上市一批新房源，这是自“沪十条”“沪七条”等房地产市场调控政策落地以来，上海第二次以集中批量供应的方式推出房源。该批集中上市房源包括47个楼盘项目，总面积约156.7万平方米，共计13969套房源。

分别位于宝山、浦东、松江、虹口、静安、黄浦、青浦、奉贤、金山、嘉定、闵行、崇明等12个区域，相比第一批次集中上市的33个楼盘、10006套的供应房源，本批次上市的新房源大幅增加39.6%。其中还有“少见”的内环内项目入市，引人关注。而本批次新房源已于4月30日起开启认购。

五一楼市房价大调查：上海新房和二手房持续升温，传统刚需板块青浦新城，闵行浦江，松江泗泾，宝山美兰湖，顾村区域200-300万房源去化加快，新房成交则以3-4.5万均价领衔上海五一楼市，在150-200万区间，金山区金水湖新城，金山新城，枫泾板块异军突起。

环上海新房：嘉善城区区域，因聚集了来自上海，杭州，温州，南京，苏州，合肥等地的投资客，67-110平米主力户型 均价上扬至1.6万每平起，而对应的杭州湾新城和嘉兴港区，太仓港区，房价1-1.3万之间，仍旧是环上海区域的价格外地，购置群体多为投资。

2016年9月以来，调控政策不断收紧，调控力度不断加大。近两年来，随着调控政策力度的加大，房价走势也开始发生变化，不少城市出现回调或滞胀现象，因此可以预见，随着国家对房地产业的持续调控和房源的过剩，10年后房价肯定会回归到合理水平，高房价将不再是房地产市场面临的问题。对于目前没有房子的人来说，这无疑是个好消息。

我国未来是科技时代，科技会成为未来支撑经济的顶梁柱，所以答案已经很明确了，现在已经不在适合投资房子，适合投资科技或者投资股市，按照当今房地产的环境考虑为什么可以肯定现在不适合投资房子呢？理由就一个投资房子时代已经成为过去式，过去式的投资方式，投资的好就吃鱼尾，投资不好就吃苦头，希望大家好好品尝这句话的内涵。

现在房地产饱和了，存在泡沫了，类似牛市末期了，在这个时候投资的好还能吃点肉，比如投资白马股，也就是指一线城市的房价，刚需者巨多，稍微还有涨价空间，长久来看还是有些涨幅的。

反之如果在牛市末期投资到主升浪后的股票，这类股票需要价值回归，再度去投资只会成为接盘侠，成为高位站岗者。类似三四线城市的房子，尤其刚需不足，房子供过于求的城市，投资这些城市的房子会成为接盘侠，成为站岗者。

过去我国房地产之所以繁荣，得益于我国庞大的人口红利，商品房刚刚进入市场后，购房主力军是60后、70后，80后，这几类群体人口基数很大，住房需求集中爆发推涨了房价。如今这部分需求已经释放完毕，当下购房主力军是90后和00后，受计划生育和女性思想改变的影响，这两代人人口基数锐减，对住房的需求也在减少。

楼市除了依靠需求，还得靠购买力撑着，可人社部发布的文章中透露，我国的劳动力人口从2012年开始减少，减幅将在2020年加快，并且预计到2035年将减少1亿的劳动力人口，劳动力人口有赚钱能力，是维持楼市发展的核心力量，将来这类人大幅减少后，房价没有支撑或将会高位解体。

从2011-2020年全国百城房价涨幅趋势看，2017年前，由于调控措施并不完善和精准，房价涨幅的波动性还是比较大的；但2017年精准调控以来，房价的涨幅得到了有效控制，基本保持了平稳发展势头。

从这个意义上说，按照房价的正常发展趋势，不受到意外事件冲击，国家调控政策不发生实质性转向的情况下，房价基本趋势应该保持延续，各能级城市的房价格局，在不发生区域意外事件或调控政策转向，我认为还是难以改变的。依然会是二线涨幅最大，三线其次，一线最后；但价格上涨的绝对值一线无疑会是第一，二线次之，三线最后。

从上海第二批集中上市房源“五一”假期的认购情况看，信息的公开性和透明度有进一步提升。未来的股市会接替房地产，总体会保持震荡上涨，呈现波段式的上涨趋势，给长期价值投资的人带来高收益，其中都市圈，城市群，卫星城市房价有上升空间，但是缺乏产业基础的三四五线小城市、县城房价会稳步回落。

今年上海房价行情走势怎样？今年想帮爸妈和自己都在上海买套房，对上海各个地段的房价查询了一下

新国五条出台至今，已满百天，尽管房价环比涨幅有所收窄，但是房价上涨的趋势并没有改变，这与政策之初的预期相差甚远。对于“国五条”的执行效果，住建部专家与国有大型房企高管在接受采访时均不愿置评，而赞同调控效果不理想的业内专家也认为还应进一步观察再说，可见调控仍处于敏感时期。

如今，上海新房的平均价格水平已经接近“6-4-2”的格局。统计数据显示，2013年5月，全市按环线商品住宅的成交均价分别为，内环内56788元/平方米(同比上涨17.1%)、内外环间36717元/平方米(同比上涨14.7%)、外环外18189元/平方米(同比上涨8.7%)。业内分析师表示，此格局相对固定，基本不受成交结构的影响。

（以上回答发布于2013-06-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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官方公布5月70城房价涨跌，哪些城市的房价涨了？

现在马上2021年了，发现了没有，你想买房，发现好的房子没了，一个小区就挂出来那么几套。最近房子根本买不到。真正买房的人都懂。其次你们也发现了上海学区房涨得最多，暂时没带学区的房子没涨太多，后面2021年肯定也会涨起来，轮也轮到他们。学区房因为这是上海上学政策造成的短时间的房价增幅，有时候大苏真是感慨，国家出台很多政策，本意是好的，为什么受伤的总是刚需。

今年很多人看不懂上海房子涨价，其实不难看出来，首要原因是需求被释放了出来。年前至5月份疫情原因，买房卖房基本停滞，5月份上海房价迎来了一次最低点。买卖停滞并不代表着购房的需求消失了，只是被积累了下来，后面逐渐释放所以才有了后面房子成交大幅度增加，价格也是水涨船高。

还一个理由因为疫情，央行放水，货币超发。都说M2与房价息息相关，货币超发进入市场之后，房子起到了蓄水池的作用。过去多年M2增长曲线与房价增长曲线也是比较一致的。我不研究这个的，不过大苏感觉也是，钱多了，必须有个地方去，就如你有拆迁款，你是存银行还是买房，银行的利息又赶不上通货膨胀，你会把这么多钱放哪里，你又没有什么经济头脑，炒股基金一窍不通，最后肯定都买房了，哪有哪个商品又贵保质期又长，肯定是商品房啊，房子又能租又能卖还能抵押，一本万利，都去买房了，以前一套房子住几代人，现在一个人住几套房，房价能不高吗。

目前上海房价走势如何

6月17日，国家统计局公布了2021年5月70个城市的房价数据：

公布的数据中：70个城市中新房有62个城市上涨，包括重庆、广州、大连、济南、银川、扬州、济宁等城市，重庆领涨全国；二手房中有50个城市上涨，包括北京、徐州、重庆、西安、广州、杭州等，其中徐州蝉联榜首。

具体数据我们看图更加的一目了然。

此次房价上涨统计局的结论是：房价平稳上涨，属于正常上涨。虽然近年来国家一直在对房价进行调控，也偶有房价阶段性略微下调的阶段，但是总体来说房价仍然是呈现稳步上涨趋势的。

那么5月房价继续保持上涨趋势也不足为怪了。

我们来分析房价继续保持上涨的可能几个原因：

一、三孩政策

三孩政策一出：每个家庭其实都需要更大的房子，也就是地产行业俗称的改善型户型的房子。

其实早在二孩政策发布后，房地产市场上就出现了很大的一部分改善户型需求的客户。这部分客户一般具有相对而言较好的经济实力，对户型的要求也更加的高，同时也算是一部分刚需客户，在这部分客户的推动下，也带动了房价一定程度上的平稳上扬。

同时随着三孩政策的发布，虽然目前还看不到实际的增长数据，但从未来总体的发展趋势而言，就像国家统计局新闻发言人说的：实施一对夫妻可以生育三个子女的政策，长期看有利于缓解生育水平走低，改善人口老龄结构，促进人口长期的均衡发展。而短期内也必然会出现一波小的购房涨幅的需求。

二、银行住房利率上调

2021年4月就陆续传出风声银行住房利率会上调，很多房产机构及开发商早已得知消息，将该消息传达给购房市场客户。在这一消息的刺激下，很多购房者将住房购买意愿提前，集中在5月进行了购买。同时随着销量的好转，也出现了房价的涨幅和提升。

2021年5月，央行向各大银行下达了住房利率调整和上调通知，严格管控各家银行在住房贷款方面的比率。确实让一部分人感受到了买房的迫切性，从而大势为房子在5月的热销和涨幅造了一波势。

目前全国房贷平均利率已经连续4个月上行了，其中央行更是拒绝降息，LPR也已经连续13个月保持不变。根据不完全统计，目前全国已有60多所城市的房贷利率上涨，其中热点城市的房贷利率可能还会持续增。维持了房价的平稳发展。

三、经济发展带动货币贬值，股市泡沫，房子或仍是当下最好的投资

自中国股市在2013年6月至2015年6月出现了一轮牛市后，现在整个市场都处于低迷期。当时那波牛市被称为“杠杆牛”，当时配资盛行，在赚钱效应的带动下，杠杆把流动性快速放大，直到监管层查配资，此轮牛市才得以终结。其实也不算真正市场经济繁荣带来的大牛市。只能算是一波资金炒作，而且时效非常的短暂而且风险巨大。

随着这些年经济不断发展，隐形中的通货膨胀，各资本方发现房子仍然是最好和最稳妥的投资方式之一。

自从疫情的影响以来，各个行业都处于一个恢复期，这个时候投资人将手里的钱投入房产似乎是最稳妥的方式之一。这也是导致自从疫情逐渐恢复以来，房价逐步回暖看涨的原因之一。

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一直以来，房价是被大众所关注的话题，尤其是那些一二线城市，更是热火朝天，再加上近几年房市的火爆，让越来越多的人踏入买房行列，就比方说上海这个城市，由于经济的发达，所以很多人选择到这里上班，当然对于上班族来说，最大的愿望就是能稳定，所以买房成了一件很有必要的事情，那么目前上海房价走势如何呢?一起看看吧。rn目前上海房价走势如何rn相信朋友们都知道，上海是一个经济十分发达的城市，所以房价也是高得离谱，目前的房价走势依旧是持平稳上涨，另外虽说上海一直执行的是限制人口的政策，对于外来人口的居住、落户、家庭保障等问题都是冷酷态度，不过由于今年租售同权被重申，大量纯租赁地块入市，致使对外来人才的吸引力更进一步。rn2018年上海房价的趋势预测rn1、城市吸引力rn最近几年，该地区一直所执行的策略是限制人口的增加，对于外来人口的居住以及落户等都是以冷酷的态度对待，不过由于今年租售同权被重申，大量纯租赁地块入市，无疑会将城市对外来人才的吸引力更进一步。rn2、土地价格rn在2016年时，该地区地王频出，而2018年基本是都要建成开卖了，当然价格也不可能继续维持现有的体系，房价坐实，土地价格自然也要水涨船高。rn3、限制政策rn从目前来看，这一轮的调控策略是非常成功的，主要是因为它所限制的目的不是降房价，而是稳定房价，漂亮的成绩单已经有了，持续破坏市场经济的强制手段松开是大概率事件。rn上海各区价格分别是多少rn众所周知，每个地区的价格不一样，尤其是在一些大城市中，更是差距甚多，就比方说嘉定05月新房均价37177元/m2，浦东05月新房均价66335元/m2，松江05月新房均价35749元/m2，闵行05月新房均价62554元/m2，宝山05月新房均价46687元/m2等等。rn小结：好了，以上就是关于目前上海房价走势如何的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在目前上海房价走势如何的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

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