之所以会出现这个情况，主要是因为现在深圳出台了所谓的二手房指导价措施，在这样的措施出台以后，很多地方的二手房成交量直线下滑，并且出现了价格暴跌的问题，对于这个现象，相信很多有住房刚需的小伙伴会特别开心，因为房价的泡沫在进一步缩小。
房子的问题是一个大问题，因为这个问题会关乎到每个人的衣食住行，房价如果太高的话，很多正常人都没有办法买得起自己的房子，特别是对于很多一二线的小伙伴来说，他们的收入根本没有办法去维持房价的上涨，所以在这样的情况下，很多地方都出台了相应的房价调控措施，通过这样的手段来维持住房价的稳定性，同时也可以确保每一位有刚需住房的小伙伴的个人利益，我个人是非常支持这样的举措的。同时，我也认为房价确实已经到了一个很高的地步，确实需要调整一下。
深圳到二手房价格暴跌是怎么回事？
相信很多在深圳的小伙伴都已经意识到了这一点，当深圳的二手房指导价措施出台以后，深圳各区的二手房价格出现了暴跌的情况，并且暴跌的幅度还特别大，龙华新区的房价已经下跌了10%，这个幅度也非常夸张，因为深圳的平均房价已经达到了8万元左右，如果暴跌了10%，就意味着以每平米少了8000块钱。
为什么会出现这种情况？
正如我在上面所提到的那样，之所以会出现这种情况，就是因为深圳的二手房指导价措施，因为这个措施就是为了稳定房价，之前的调控措施可能没有那么理想，但是当这个措施出台以后，各个中介的二手房成交量迅速下滑，这也是为什么会导致二手房价格直线下跌的一个重要原因，因为现在即便你想通过高价来卖房子也没有办法，因为购房者是没有办法获得相应高额的住房贷款的。
我对房价的个人看法是什么？
因为我本人也在深圳生活，我个人觉得房价的问题确实是一个大问题，很多正常的工薪阶层确实没有办法买到自己的房子，房子本来就是用来住的，不是用来炒的，对于那些希望通过投资房子来获得增值的小伙伴来讲，最好你们还是小心谨慎一些，因为房子并不会一直上涨，总会到达一个顶点。
深圳二手房价格出现下跌，回到2020年水平！为何会出现这种情况？
深圳的房价很难跌回到7年前，因为深圳本身属于一线城市，一线城市的房源相对比较紧张，所以一线城市的房价普遍会比较高。
对于深圳这样的城市来说，虽然深圳的平均房价已经达到了7万元以上，深圳市区的很多房子的价格也在10万元以上，普通人基本上买不起深圳的房子。但因为深圳本身属于全国重点一线城市，深圳地区本身的土地面积也不大，这也意味着深圳地区的房价普遍会比较高，能够买得起深圳的房子的只是少数人而已。
深圳的二手房价格在不断下跌。
因为全国范围内的房地产行情并不好，深圳地区的二手房交易量也非常少，二手房的房价更是直线下跌。在下跌的过程当中，深圳地区的很多楼盘的房价已经跌落到了2020年左右，很多地区的房价跌幅达到了20%以上。即便有些楼盘的二手房挂单价依然非常高，但深圳的很多楼盘处于有价无市的境地，二手房的实际成交价并不高。
深圳的房价很难跌回到7年前。
虽然深圳的房价已经出现了一定的回落，但这并非意味着深圳的房价会继续下跌。从某种程度上来说，当深圳的房价跌落到一个合理的区间以后，有经济实力的人就会开始在深圳买房。特别是对于这种寸土寸金的地方来说，全国范围内能够买得起深圳的房子的人的数量非常多，所以深圳的房价不可能无限下跌。
最后，除了深圳以外，全国主要二线城市和三线城市的房价可能会一路下跌，甚至有些地区的房价会出现腰斩的可能。对于普通购房者来说，我们需要用解释的态度来看待哪个问题，最好不要因为所谓的刚需问题而盲目买房。
深圳有多少套商品房
根据深圳媒体报道，深圳市的二手房价格出现了不断下跌的现象，而房价下跌的价格已经在回往年的状态，对于深圳为何会出现这种房价下跌的情况，原因就在于疫情形势下房地产行业不景气；然后就是消费者的消费水平大大降低，很多人宁愿租房也不会选择购房。
一、疫情形势下导致房地产不景气
别说是深圳的二手房价格出现下跌，全国的很多城市无论是二手房还是商品房的价格都有所下跌，这根本的原因就是因为疫情形势下导致房地产行业不景气，而更多的房地产开发商因为资金周转不开导致破产，从而产生了很多烂尾楼。而深圳市二手房价格出现下跌的情况就是源于疫情形势的影响，毕竟疫情对于国内的实体经济影响非常之大。二、消费者的消费水平变低
对于国内来说，虽然是一个经济大国，而且国内的GDP也非常之高，但中国仍然是一个发展中国家，毕竟中国是一个人口大国，总体经济分摊在每一个人口身上是非常小的，而国内的消费者因为收入方面得不到提高，自然消费水平就会变低，从而导致很多人在城市里面工作的时候宁愿选择自己租房也不会去选择购房，毕竟购房压力大，再加上深圳市的二手房非常贵，自然深圳二手房的价格出现不断下跌的现象。三、总结
总的来说，深圳二手房价格出现下跌就是因为疫情形势的影响和消费者的消费水平低而导致的，本身深圳市的房价就很贵，而大部分的年轻人在深圳工作的时候宁愿选择租房也不会选择去购房，毕竟深圳市的房价让人望而却步，所以卖出去的房子变得非常之少之后，在价格方面就会有所降低。
受国家利好政策影响，去年10月底以来，深圳新房销售持续升温--按照每天100套至300套成交的速度，存量新房从6万多套连续下降到5万套、4万套乃至目前的3万多套。与此相反，今年我市仅成功拍出6宗住宅用地，总面积约70万平方米，使得市场供应日趋紧张。现在深圳存量新房还能卖多久？经过计算，记者发现还可以卖257天。不过，市民不用慌张，因为未来4个多月全市还将有大量新盘入市。
数据
今年新房销售持续升温
去年10月份以前，深圳楼市低迷，房价持续调整，成交量大幅萎缩，新房存量房源一度达65000多套。10月下旬，国家为促进房地产市场的发展，公布了一系列减免税费、降低利息和首付的政策。受此利好因素刺激，深圳楼市开始复苏，一、二手房成交量逐步上升；特别是从今年1月起，新房每天的成交量都稳定在200套左右，有时甚至达到300多套。
政府部门的统计资料显示，今年1月10日，我市存量新房跌破6万套，为59871套；3月27日，跌破5万套，为49923套；5月31日，跌破4万套，为39974套。
市房地产研究中心的分析报告指出，上半年我市新建商品房销售面积406.78万平方米，同比增加138.71%；其中，商品住宅销售面积385.26万平方米，同比增加149.77%，与去年全年成交水平(389.26万平方米)相当。
存量新房还能卖257天
今年7月份，受房价上涨过快影响，虽然我市新房成交量环比6月减少约两成，但总成交量仍达到5501套、总面积约55万平方米。记者昨天在政府有关部门的官方网站上看到，截至8月19日，全市存量新房为34514套。如果以7月份新房成交量做参照，全市存量新房大约可以卖194天。
但是，步入8月份，随着房价的进一步上涨，新房成交量继续下跌。记者根据市规划国土部门网站上的信息数据计算出，截至19日，全市新房成交量为2552套，日均约134套。按照这一成交量计算，我市存量新房大约还能卖257天，也就是说可以卖到明年5月初。
最快的只能卖83天
具体到市内六区，存量新房差别较大。截至8月19日，宝安、福田、龙岗、罗湖、南山、盐田存量新房分别为6749套、4237套、15136套、1092套、6968套、332套；8月1日至19日，这6个区新房分别成交833套、38套、918套、129套、562套、72套。
根据以上数据计算，尽管龙岗区存量新房最多，约占全市的44%，但以其日均成交约48套的速度，还可以卖315天。福田区虽然只有4000多套的存量，但由于日均仅成交2套，却要卖2119天才能售完。而盐田由于存量最少，以其日均成交4套速度，却卖得最快，只要83天就能售完。其他3个区宝安、罗湖、南山存量新房可卖的天数分别为153天、156天、232天左右。
未来4个多月有大量新盘推出
看了以上情况，市民可能会问：是不是要赶紧买房，否则将来买不到满意的新房了？记者经过调查发现，从本月下旬至年底，全市还有大量新盘入市，所以一点都不用担心。
市房地产研究中心不久前发布的分析报告指出，就目前及下半年的形势来看，由于市场还有300万平方米左右的存量住房，且当前住房施工面积较大(是销售面积的6倍)，加之二手房对新房市场的分流作用，我市当前及下半年的市场供应仍较为充足。
记者了解到，从8月底至年底，全市大约有53个项目要开盘，宝安、龙岗、南山、福田、罗湖、盐田分别有12个、15个、8个、10、4个、4个项目。这些项目中，除了3个是写字楼项目外，其余均为住宅项目，总建筑面积在350万平方米左右，约4万套新房。不仅如此，上述项目产品丰富，既有公寓，也有中小户型、纯大户型，还有联排别墅、独栋别墅等，完全能满足不同置业者的需求。
市民
想等等再决定
是否买房
不少市民昨天在接受记者采访时均表示，既然未来深圳楼市的供应量充足，现在就可以先等等，观望一段时间再决定是否买房了。市民陈小姐说，前一段有消息说深圳特别是关内新房不多，差一点就出手买一套了。现在知道几个月内还会有几万套新房推出，也不急在一时了，等等再看吧，说不定房价会下跌呢。
齐先生也持同样观点。他表示，现在深圳楼市就像2007年一样，上半年狂涨，追都追不上。自己好不容易在5月份时看中一套120平方米的新房，但开发商三番五次的提价，只好放弃了。反正将来还有很多新盘推出，总会等到满意的房子。
业内人士
置业者
不必急于入市
资深地产研究人士"孤独求败"指出，由于今年年初开始深圳楼市迅速回暖，新房销售量大幅上升，在5月份时曾有过"房荒论"，但后来被大多数业内人士所驳斥。其实，随着房价的进一步上涨，深圳新房的销售量会受到很大的影响，存量住房还需要相当长的时间才能被消化。更何况，今年剩下的几个月是推盘的高峰，置业者根本不用担心会买不到好的房子，不必急于入市。
相关链接
六区近几个月
将推出的新盘
罗湖：
佳兆业金翠园：位于水贝片区，预计10月份开盘，共528套住宅，一房、两房、三房都有。
兰亭国际名园：预计9月份开盘，总建筑面积157425平米，包括两栋50层高的超高层住宅，主力户型为3、4房。
京基东方颐园：位于中兴路与乐园路交会处，计划9月底销售，有45平方米至90平方米的两房、三房，总共522户，精装修交楼。
福田：
御河堤：预计9月发售，共有700多套产品，户型主要以2房和3房为主，面积为45～120平米，其中有不少为精装修的高级公寓。
深港一号：预计9月底或10月初开盘，共1400多套，户型以小户型为主。
盐田：
金山碧海花园：位于梧桐山东南山麓，9月初开盘，主打80-230平米的复式产品，普遍有较高的赠送面积。
八十步海寓：位于大梅沙愿望湖畔，预计9月开盘，户型主要为1-3房，面积在50-150平米之间。
南山：
三湘海尚：预计8月底发售，首批为170平米左右的大4房，还有K、L座280平米的联排别墅，另外146平米3房单位计划11月入市。
曦湾华府：C-F栋32套别墅预计8月下旬开盘，面积为176～216平米之间。
宝能太古城：预计9月初入市，首次推出产品南区国际精装公寓，为40～89平米的1～3房单位，900余套国际精装公寓将在今年全部推出。
汉京山：位于东滨路旁、向南路东侧，预计9～10月份开盘，项目主力户型为58、88平方米纯复式单位。
宝安：
花样年·花郡：位于宝安中心区，预计9月下旬开盘，户型包括精品单身公寓、1房和2房，共2280套。
荣域：预计9月初开盘，将推约184套单位，以72～95平米居家紧凑的2房和3房为主，全部为现楼发售。
天健时尚空间：位于兴华路与兴华一路交会处东北侧，10月份左右开盘。该盘面积均在90平米以下，为现楼发售，年底即可入住。
非常公馆：预计8月底开盘，项目为3栋17／18层高的住宅小区，共551套，户型类别分别是单房、一房一厅和二房二厅。
水榭山：3期共82套别墅预计将在10月推向市场，其中双拼6套，联排76套。
龙岗：
十二橡树庄园：8月22日开盘，将推出60套临湖别墅，主力面积为220～260平米。
3号线城市公寓：将于9月份推出2期，即1栋高层精装单位，户型为35～60平米的1～2房及单身公寓。
振业城：高档产品"空中别墅"正在定价中，开盘日期未定。
承翰南联公馆：位于龙岗中心城植物园路，预计9月开盘，为带电梯多层纯小户型公寓，共94套。
阅山华府：预计10月份开盘，由9栋89～180平方米的三房和四房板楼及30户220～250平方米连排别墅组成。
阳光天健城：预计10月开盘，推出5、6、9栋，主力户型为137～181平米3房和4房，以及231～237平米5房。
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