鲅鱼圈的房子有回迁房和普通商品房两种
回迁房一般位置较差，价格可以在2300-2800成交
商品房位置好，尤其是海景房，价格可以达到4000以上。
优点：鲅鱼圈城市非常干净，生活节奏慢，海鲜品种丰富，附近熊岳和双台子还有温泉，比较适合度假休闲。
缺点：物价水平不算低，城市配套一般，虽然临海但是只有6~9月可以下海玩。
沈阳的房子均价在7500左右，楼盘非常丰富，各种位置齐全，可选性高
位置远的，比如沈北蒲河路附近的河景房（碧桂园、亚太城等），价格在4500左右
位置好的，比如铁西一环沿线，价格基本在9000以上
优点：城市大，配套全
缺点：房价高，交通拥堵
综上所述，如果是度假休闲用房，建议选在鲅鱼圈
如果是生活用房，选在沈阳
5万一套的海景房，乳山银滩跌成海边鹤岗！海景房为何不值钱？
辽宁省的房价沈阳是最便宜的。
沈阳的老五区的的小区，二手房价在五千到更多之间，其中二十年以上的有很多都只有五千，五千意味着什么？不如辽宁南部沿海一个县城的二手房价，而务工 医疗 教育 环境 福利 法制等都远远强于这些县城。
所以我认为最便宜的还是沈阳，所以沈阳的房价还有很大的上升空间，沈阳的房价上两万的好像都没有，一个省会城市呀！新小区二手房价8千左右也要去沈阳买房。
至于哪里房价最便宜呢？我认为是盘锦，盘锦是后成立的城市，人口少，属于依靠资源型的城市，它的房价在全省应该是最低的，盘锦的兴隆台区房价一样不如南部县城的房价，其中盘锦的大洼应该是低中最低了。
辽宁的房价大连最高，但是收入和房价比太离谱了。沈阳的性价比最高。丹东的房价前景不错，毕竟有很多朝鲜灰色的资产在，也是中国对外的门面城市之一，所以丹东的房价近期不会崩。
剩下的所有城市房价都会跌，其中重点一些的比如大连的庄河市，营口的鲅鱼圈区，鞍山的海城市等等县城的房价实在是太虚高了，如果不是本地公务员还是去沈阳定居比较好。
辽宁省各城市的人口结构以及逐渐形成，年轻人除了进关的外，多数都聚集在了沈阳和大连两个城市，剩下的城市主要人口是老人 孩子 ，农村进城买房的青年。而农村进城的青年买房这条路也逐渐开始完成了，也就是房子已经饱和，这些城市的原住民是老人带孩子有退休金，所以消费行业主要以赚孩子和老人钱的产业为主体，也就是说青年人不消费，这样的市场房价只能跌，所以记住别买房，等着，瞧着。
营口的盖州市海边海景房只需要一千五，市内却需要四五千，已经有了鹤岗房价样貌了，还有营口市区周边的鬼城，鲅鱼圈区的鬼城，总之辽宁省第一个房价暴跌的我认为是营口，从盖州开始，大石桥的房价会比营口其他地区稳定一段时间。
海景房竟然跌成“白菜房”，如此“亲民”的房价是如何出现的？
和以前的海景房价格对比，现在的海景房价格确实是下跌了很多，现在的海景房之所以不值钱，主要是因为这种房子的居住条件比较的差，而且周边的配套设施也不是特别的好。最关键的一点是，海景房没有升值潜力，所以也很少有人愿意去购买这种房子投资，买房的人少了之后，价格自然会下跌。除了以上这几个原因以外，还有就是现在国家对房地产市场管控的比较的严格，无论是海景房还是普通的商品房，未来价格上涨的空间都不是很大。
01、海景房的居住条件很差，所以买的人很少，房价自然会下跌。绝大部分的海景房都会标榜“面朝大海、空气宜人”，然而这种房子其实是不太适合长期居住的。由于海景房都是在海边，所以房子整体的潮湿度确实是比较的大，时间长了之后，房子里面的各种家具会发霉，而且居住的时间长了之后，对人体也会有一定的损伤，比如说很容易患有风湿关节炎等等。如果遇到台风天气的话，那么自己的财产损失也会更大。所以说海景房仅仅只适合偶尔居住，比如说买了海景房之后可以过来住个几天度度假，但长时间居住确实不大好。
02、海景房周边的配套设施不是特别的好，这也会影响到自身的价值。很多海景房周边的配套设施都不是特别的好，然而在出售房子的时候，无论是开发商还是中介公司，往往都会给客户画大饼，比如说会承诺未来在周边建造学校还有医院等等，但在买了房之后却迟迟不见动工。其实只要有一点商业头脑的人都能够想得到，海景房的位置本身比较的偏僻，所以这种区域是不会建造太多商业配套设施的。
03、海景房的投资价值较低。其实现在很多人已经不会去相信海景房陷阱了，而且现在的炒房时代早就已经过去了，国家也是在严格的调控整个楼市，所以未来买房的人不会像前几年那么多，再加上海景房有很多缺点，接手的人就更少了。这也就注定了海景房的投资价值很低，所以不会有太多的人购买这种房子。
海景房的地理位置非常的优越，也成为了很多人首选的对象，按理说海景房有很大的升值空间，可是现在不少开发商建造的海景房竟然跌成了白菜房，甚至有的开发商推出了一系列的活动，例如选择打折出售，可是购买海景房的人群越来越少，甚至有的人5折进行甩卖，可是仍然没有人要，现在海景房从以前的香饽饽变成现在的无人问津。
海景房的价格较贵，并不是刚性，居住性购房，很多人之所以买海景房就当成一个度假的地方，在之前房地产市场火热，不少投资者购买海景房，希望后面能增值，可是随着疫情的影响，房价没有上涨的空间，所以那些炒房者退入了房地产市场，而那些刚需者也不会去购买海景房，这样就让这个海景房变得非常的鸡肋，导致价格一跌再跌。
特别是由于经济的下滑，很多企业破产倒闭，失业人数越来越多，根本就没有更多的钱来购买房子，而很多刚需者为了方便，会把房子买到市中心或者交通出行方便的地方，然而海景房比较偏僻，虽然附近的环境比较优美，但是出行不是很方便，在经济下行压力较大的时候，购买海景房的人数会变得越来越少，在以后价格会跌得更加的厉害。
很多海景房的价格本来就是虚高，因为之前炒房者把海景房的价格推了上去，可是实际上根本就不值这个价。再加上国内的生育率在不断的降低，在后续势必会出现房多人少的局面，购买房子的人会变得越来越少，房价还会持续的下跌，所以海景房跌成了白菜房不是一个偶然，这也是未来发展必然的趋势，因为房子是用来住的，而不是用来炒的。
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