新余市房价2022年不会跌。房子价格也基本处于涨多跌少状态，2022年国家对于房屋市场的调控却趋紧，房屋相对以前并不明朗。诸多开发商为了快速回笼资金，开始降价销售模式，试图以这种方式度过难关。
江西新余市属于几线城市,新国八条出台后,江西新余的房价能降多少，城市人口140万,目前房价均价已到三千,
问的太笼统，简单和你说下。主要分为两个方面：
一，首付
一般是3成，二套房公积金可能是4-6成，多套房甚至可以拒绝贷款而必须全款。
根据你的贷款额，如果一个房子100万，只给你贷款30万，那么无论你政策是否允许你首付3成，剩下70万你都要付款。
二，贷款
贷款大致四种，公积金贷款 ，商业贷款， 银行等机构信用借贷 ，开发商垫款。
商业贷款
贷款月供一般是不能超过你收入的一半。年限不能超过退休，但是稳定职业除外，比如公务员。
公积金贷款
企业批的额度大概是60% 不超过30万，如果是存在其他贷款，会更低，一般为50%甚至更低。体制内的会比较高，一般为60%不超过 50万，如果正在贷款有两套房50%不超30万。总之就是，你的贷款越多，批的额度越低比例越低。职业越好批的越多。
银行等信用借贷
简单说两种模式，其一买房首付不够，向银行结款。其二，向此类机构进行按揭，但是时间不太长。
开发商垫款
促销模式，适合给资金流动多的人，最常见就是首付30万，开发商给你20万，但是这20万需要在1-2年内还清。
综合以上思考下，接下来我说下新余的房价，好的学区房6000，中心一般学区房4500-5000.普通市区3000-3500，市区边缘2500-3000。
比如你要买一个好的学区房，100平，那么房价要6000*100，加上契税律师费杂费（算5个点最多了），总价在63万，其中税费杂费不能贷款，首付3成来算的话，准备60*0.3+3=21万就行。但如果是二手房，你买以上房子63万，实际不动产评估中心价格为40万，那么你只能按40万贷款5-6成（一套多些）后大约在20-24万，还要加上个税、中介费、杂费等。
请问在新余商品房哪的房价最便宜，城东或城北有底于1400元/平方的房子吗
江西新余属于三线城市，“新国八条”对新余近期影响不大，估计到三季度会产生一定影响，成交均价会受到抑制，成交量会略微下降，涨价幅度会放缓。但是，房价继续上涨时必然的，估计全年房价上涨幅度在10%强。关于购房时机，建议：刚性需求可以购买。新余的房源信息请登录——新余看房网。
新余经济开发区（水西镇）和城西靠近郊区那边的房价相对低些，在市区新建的楼盘一般都要1500以上，高档的2000以上。新余现在房产市场很低迷，一个月卖不出去多少套房子，房价已经出现下滑，不过新余的房价水平相对于其他地方来说是比较低的，所以跌的话也不会跌很多。
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