电梯维修保养管理制度

1、目的和范围

1.1目的

规范电梯维修保养的行为，及电梯维修保养过程中的作业人员应遵守的工作要求。

1.2范围

1.2.1适用于在用电梯的维修保养。不适用于对电梯的大修与改造工作。

1.2.2电梯的“大修”是指需要通过拆卸或者更新主要受力结构部件才能完成的修理业务，也包括对机构(传动系统)或者控制系统进行整体修理的业务，但大修后特种设备的性能参数与技术指标不应变更。

1.2.3电梯的“改造”是指改变设备受力结构、机构(传动系统)或控制系统，致使特种设备的性能参数与技术指标发生变更的业务。

2、电梯维护保养制度

2.1电梯进行维护保养必须遵守电梯维护保养安全操作规程。

2.2电梯的维护保养分为：日常性的维护保养和专业性的维护保养。

2.3日常性的维护保养工作由具有质量技术监督部门认可的，具有相应资格证的人员承担，专业的维护保养应有与电梯维护保养资格的专业保养单位签订维护保养合同。

2.4电梯每次进行维护保养都必须有相应的记录，电梯安全管理人员必须向电梯专业维护保养单位索要当次维护保养的记录，并进行存档保管，作为电梯档案的内容。

2.5日常性维护保养记录有本单位电梯作业人员填写，每月底将记录内容报送电梯安全管理人保管、存档。

2.6电梯日常性的维护保养内容应按照电梯产品随机文件中维护保养说明书的要求进行，专业性维护保养按照签订合同的内容、周期进行。

2.7电梯重大项目的修理应有经资格认可的维修单位承担，并按规定向质量技术部门的特种设备安全监察机构备案后方可实施。

2.8电梯安全管理人员对在电梯日常检查和维护中发现的事故隐患应及时组织有关人员或外委有关单位进行处理，存在事故隐患的电梯严禁投入使用。

电梯维保内容及规章制度？

电梯维修保养制度

1. 电梯的日常维护保养必须由依照《特种设备安全监察条例》取得许可的安装、改造、维修单位或者电梯制造单位进行。

2. 电梯应至少每15日按照国家安全技术规范的要求对电梯进行一次清洁、润滑、调整和检查。

3. 应对机房的电气和机械设备做定期的巡视检查，清理轿厢机房卫生。

4. 电梯每次进行维护保养都必须有相应的记录，电梯安全管理人员必须向电梯维护保养单位索要当次维护保养的记录，并进行存档保管，作为电梯档案的内容。

5. 每月对各种安全防护装置和电控部分进行详细检查，更换各种易损部件。

6. 每季度对重要的机械部件和电气设备进行详细检查，调整和修复以下内容：曳引机注油、导轨润滑、油杯注油、更换门导靴、轿厢导靴衬板、更换破损烧蚀的安全开关和继电器等。

7. 每年进行一次全面的安全技术检验，确定电梯运行状态及不安全因素。

8. 电梯长时间停用或发生火灾、地震、水淹等情况应做好详细记录并报请特种设备检验检测机构检验合格后方可投入使用。

9. 电梯重大项目的修理应有经资格认可的维修单位承担，并按规定向特种设备安全监督管理部门备案后方可实施。

10.电梯安全管理人员对在电梯日常检查和维护中发现的事故隐患应及时组织有关人员或外委有关单位进行处理，存在事故隐患的电梯严禁投入使用。

11.建立《电梯运行记录》并详细填写对故障及原因尤其是安全部件安全装置维修及调整后的数据记录在案，为日后的维修保养工作提供可靠的数据。

电梯维护保养规则

电梯维保条款

1、保养范围

1. 通过电梯维护保养、应急修理，保证维护保养的电梯能够安全正常使用，每月定期1次检查调整各安全部件及活动部件，并进行定期清理润滑（详见附电梯保养检修工作单及电梯维修单）。提供全年度的应急修理服务，维护保养中所需单件价格在100元以下的零配件，负责市质量技术监督局年度检验前后的维修整改工作。（电梯年度检验费用由甲方承担）。

2.本公司提供服务

2.1按照本协议签订之日的国家法规，实施保养；

2.2对于用户有关电梯故障停机或误动作的应急修理，做到24小时立即回答，原则上2小时内赶到现场，如有特殊情况、双方另行商定，填写抢修记录，以备检查。

3.甲方职责

3.1.1甲方应按电梯操作规程，安全、合理、正确地使用，避免出现人为的损坏；

3.1.2甲方尽可能为乙方人员提供有关保养、维修的各种方便，以便尽快地使设备恢复正常运行；

3.1.3使用中发现故障或异常情况应立即停止使用，并及时通知乙方；

3.1.4在保养合同期内，甲方人为造成的事故或使用不当引起的机械配件及电气零件严重损坏等情况，其费用由甲方承担，并承担乙方的修理人工费；

3.1.5前述电梯附件均为甲方财产，应由甲方负责保管并负责电梯轿厢内清洁卫生工作及轿厢照明；乙方只负责提供一切有关电梯维修保养服务；

3.2 乙方职责

3.2.1以顾客满意为最高目标，提供一流、优质服务；

3.2.2每月巡回检查保养电梯1次；

3.2.3定期向甲方报告保养设备的运行情况，零部件使用情况，易损件的更换情况，并

做好详细记录；

3.2.4提供各部件润滑（运行系统，传动系统）以及整机运行情况检查；

3.2.5检查调整各项零部件及安全保护系统；

3.2.6指导甲方操作及正确使用设备；

4.下列内容不属于服务范围

4.1任何属于故意的不可抗拒或意外破坏或超出本公司控制范围内的任何其它原因造

成的电梯的修理和零部件更换；

4.2为了装饰目的进行的各种整修或更换照明及其它；

4.3因天灾人祸等事故造成的损失或任何延误，乙方不负任何责任；

4.4由于现行的适应于电梯设备的法令、法规变化而必须进行的工作，而这种法令法规的变化生效于本合同签订日期之后，对于这种变化，本公司不负责提供免费服务。

5.其它

5.1保养协议范围内的电梯发生项目修理时（含大修项目），甲方应承担维修所需零部件及适当人工费用；

寻求电梯定期维修保养制度的文章

电梯维护保养操作规程

1目的

规范电梯维保程序，确保电梯安全运行。

2适用范围

适用于公司管理范围内电梯的维护保养。

3责任

3.1工程部负责监督检查小区电梯的维护保养。

3.2维保组主管负责本小区电梯的维保工作。

3.3电梯工具机构负责电梯的维护保养。

4操作规范

4.1电梯操作人员每天应对电梯进行一次检查，并将检查情况记录在《电梯日常检查项目表》中。

检查内容如下:

4.4.1检查电梯楼层指示灯是否与轿厢实际位置相符(检查方法:观察)。

4.4.2检查厅门按钮和按钮灯是否正常；关门时门是否密封严密；电梯是否顺利到达平层，厅门地坎与轿厢地坎误差是否达到要求标准(水平距离偏差小于3mm，距离间隙小于35mm)，是否影响客人出入(检查方法:观察；尺子)。

4.4.3检查所有附属设施(楼层信号灯、风扇、照明设备、警铃、电话、开门和关门按钮等。)在车上都正常(检查方法:观察；一个接一个)。

4.4.4检查机房内有无异常声音和气味；机房温度是否适宜(机房温度超过35度就开空调)，是否有漏水或进水现象；门窗是否关好等。(检查方法:观察；温度计)。

4.4.5电梯检查

从以下三个方面检查电梯:

a)电梯启动是否平稳，是否有明显的漂浮感；

b)运行速度是否恒定，运行中是否有振动；

c)减速停层时是否有明显压力(检查方法:从一楼乘电梯到顶层)；

d)每周清扫一次电梯机房，清扫地面并用干抹布擦拭控制柜和主机表面，使地面无灰尘，控制柜和主机表面无污渍。

1．电梯

电梯是服务于规定楼层的固定式升降设备。它具有一个轿厢，运行在至少两列垂直的或倾斜角小于15“的刚性导轨之间。轿厢尺寸与结构型式便于乘客出入或装卸货物。目前我们所称的电梯还包含自动扶梯和自动人行道等。

电梯出厂时，必须附有制造企业关于该电梯产品或者部件的出厂合格证、使用维护说明书、装箱清单等出厂随机文件。合格证上除标有主要参数外，还应当标明驱动主机、控制柜、安全装置等主要部件的型号和编号。门锁、安全钳、限速器、缓冲器等重要的安全部件，必须具有有效的型式试验合格证书。

电梯的使用运行安全要求有：

（l）设置专人负责电梯的日常管理，记录电梯运行状况和维修保养工作内容，建立健全各项安全管理制度。积极采取先进棉术，降低事故率。

（2）确定合理的电梯运行时间，加强日常维修保这

（3）安装、维修保养人员和电梯司机均应持有效的特种作业操作证上岗，并定期参加复审。

（4）在便于接到报警信号的位置设立电梯管理人员的岗位，制定紧急救援方案和操作程序，在接到报警信号砌而n内排除设备内故障，解救乘客。

（5）住宅电梯和病床电梯未经质量技术监督部门批准不得以无司机状态运行。

（6）发生事故应积极组织报救，及时报告特种设备安全监察部门。

（7）电梯机械部分发生严重腐蚀、变形、裂纹等缺陷，电气控制系统紊乱，存在严重不安全隐患，已无法修复或无修复价值时，应报废。

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