2010不跌,2011也要跌的. 价格是由供给与需求决定.
苏州房子之供给: 湖东还有大块的地未建未开发. 不要小看湖东.为什么呢? 因为苏州是双城格局,园区是一城,古城加新区是一城,因此,园区代表未来苏州的一半.而未来园区的"城中心"在哪儿呢? 在一号线与二号线两条轻轨交接的地方,所以公家机关的大楼中心也都已经搬到那儿附近了. 一个城市的规划的中心点是什么意思呢? 他是城市的中心,所以他是被城市所包围的,他的东南西北都建着很多的房,或者是居住,或者是商业,总之不会是空着的.但你看现在他是什么状况呢?
此中心点的西面基本建设完成,没多少空地.但东面,基本上全是空地.整个园区还要十年建设才会成熟.你说那要有多少的供应? 很巨大! 而且,这些供应是围绕着未来的"城中心"哦!! 不是什么荒郊野外! 所以,OK,请了解,未来供给很巨大.虽然目前已进入开发阶段的项目并不见得很足够的多.(这跟上海北京差别巨大,上海中环内无地可建,北京三环内也基本建满.而苏州仍可说是空地一大片.不具备上海北京那样的稀缺性.)
苏州房子的需求: 谈到需求,我们关注的是有效需求.买的起的人才叫有效需求,买不起的不算. 像我也想买春晓别墅,但是一平米五六万,一户两千万,咱买不起,所以咱不算是他那别墅的需求.在目前的房价之下,均价大约已在一万左右.这已经超出一般人的承受能力了.表示对许多的人,他多么恐慌也没有用,因为买不起.他多想买也没有用,他买不起就不能算是有效需求.就算勉强凑两三代人的存款去付了首付,日后当房奴也不见得付的起每个月的利息!
除非老百姓的收入大大上涨,否则有效需求的不足会逐步显露出来,也就是说,供给最终会大于需求.然后下跌.
这会儿的苏州房价,已经跟台湾的台中市差不多了,但是台中市的收入水平大约是苏州的两倍哦! 这价格水份太大了,不可持续. 若要说中国人爱买房,那么我可以负责的告诉你,台中那儿的人也是一样的爱买房! 因为都是中国人.一样爱买房.
我认为还能涨的,只有豪宅,因为有銭人太多了.但是豪宅是很有限的,跟我们一般人无关.如上面所说,那别墅两千万跟我无关因为咱买不起,就算明天他涨到八千万,也还是跟我无关.(以苏州目前行情价,只有一平米在三万元以上的才能算是豪宅吧,大部份房子远远不及此价)
但一般的房子,没本事再涨多少.因为咱一般人人数众多,收入有限啊.发了疯去追涨的人,其实也有限.当市场发疯时,其实他就快要到头了.就像2007年6月到10月的股市一样,三个月内涨了二千五百点(从3500点涨到6000点),然后就到头了.
苏州园区房价的走势
苏州的发展是“一核四城”，姑苏区作为老城区，新房存量相对稀少，目前以大户型改善为主，均价3万7以上。
以姑苏区为核，东部打造综合商务城，就是苏州园区，作为金鸡湖CBD区，是苏州房价较贵的区域，早几年涨幅很大，现在政府在限价，在4万到4万5之间。
西部是和园区并驾齐驱发展的新区，作为苏州的生态科技城。房价较贵的是狮山板块，狮山泉屋美罗商圈，配套完善，房价3万到3万7左右。阳山西边的科技城，房价在2万8左右。目前房价较低的区域是北新区，15个开发商拿地，配套正在完善，所以房价有很大涨幅，1万8-2万7左右。马上3号线和6号线地铁修过去，通车后配套更加完善。
往北是相城，作为高铁新城，目前Tou资客居多，房价虚高，2万6左右，适合园区工作的客群。
往南就是吴中吴江，政府打造的太湖新城。吴中太湖旅游渡假区有地铁5号线的加持，所以房价从18年开始，涨速很快，17年均价8000，18年初均价1万4，18年底均价1万85。吴中石湖越溪目前新房存量不多，均价在2万4左右。尹山湖目前房价在2万5-3万6左右。东边的甪直均价1万5左右。
吴江太湖新城主要是苏州湾，打造属于吴江的CBD，目前均价在2万以上。吴江运东主要是修了东环南沿线高架，缩短了通达园区的时间，所以园区客群首选吴江运东板块，新房均价在1万8左右。
苏州各个区域房价走势怎么样？
希望你乘早赶快买！！！
可以指望上海房价跌，不要指望苏州房价会跌，因为苏州房价远远低于周边的上海和杭州,也低于南京。
苏州房价5月份左右会有一个大涨, 南京的房价这个月已经再次高调上涨。两会已经落幕，期待着政策调控的希望基本落空，现在市场还是这么热，应该下手了！我可以说是房产资深人士，劝告所有在苏州购房人士，赶快买，乘早买，否则会很后悔很后悔，苏州房价以后还是稳中有升的。
苏州各区房价
苏州目前共分为六个行政区域，分别是姑苏区，工业园区，虎丘区，相城区，吴中区和吴江区，目前政府发展的方针为一核四城，即以老城区姑苏区为核心，往东西南北四个方向辐射，分别是园区商务城，新区科技城，吴江区太湖新城和相城区高铁新城。
几大区域整体房价来说，园区和姑苏区整体均价最高，整体均价在3.5万-4万左右，且园区已改善型大平层为主，总价也比较高，姑苏区则因为土地拍卖比较少，在售项目也比较少，多为别墅或洋房项目。新区的狮山板块作为苏州的金融街和经济中心，单价最高约为3万-3.5万左右，其他板块价格约为2.2万-2.5万左右。北部的相城区近几年发展迅猛，尤其以高铁新城为代表，房价涨幅很大，借着政府政策的东风，目前高铁新城板块单价已将近三万，而相城其他板块整体均价约2万-2.5万左右。吴中区由于东西跨度较大，板块内部价格存在较大差异，最东边的甪直板块和最西边的环太湖板块单价相对较低约1.5万左右，吴中核心板块如木渎，越溪，郭巷，尹山湖整体均价约为2.3万-2.8万左右。最南边的吴江区在整个苏州来说属于价格洼地，单价也是六个区域中最低的一个，目前吴江核心板块，单价最高的为太湖新城板块，单价约2万-2.2万，其他板块则在1.5万-2万不等，而吴江主城往南如盛泽，汾湖等单价约一万左右。
苏州古城区要么是老新村 要么是苏式别墅 基本不是你考虑的方向。建议买房还是早点的好，园区上班还是园区买房方便，现在买也基本在湖东了，靠近金鸡湖的地方均价大概在8000左右，也不一定有房子，现在湖东的房子基本在以前斜塘镇的地方，房价低点，如澳韵花园，房价在7000左右.其他如相成区也可以考虑，离园区近，走相城大道上东环高架开车很方便，相城中心区价格大概6000多，稍微偏点5000多。吴中区靠近独墅湖的地方也能考虑，价格6000-7500不等，新区就不向你介绍了，有点远。
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