一、查清情况再做判断

      对于楼上漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，要看你买的房子是否附带装修，如果是，你跟开发商签订的《商品房买卖合同》上面有明确每一项装修的包修年限的，可以翻查一下，然后要求开发商补修如果不是，而是房屋自身问题，可以要求物业修理。

      只有当权威部门检测出确实是由于开发商偷工减料或其他原因造成的损失，业主才可以有凭证通过法律途径解决，并获得合理赔偿。

      第二，如果查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。

      第三，三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。

      二、交涉执行方法

      查清情况后，如果确认楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。

      如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。

      当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。

      三、关于房子质保期如何修补

      还有另外一种可能，如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。

      值得注意的是，如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人来修补后，还是不行，或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。

      四、解决楼上问题的其它辅助方法

      当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。

老小区的房屋成了危房，那么应该怎么维修呢？

对于今天高涨的房价，很多人会选择重新装修旧房子，这样价钱就不会太贵，也会使旧房子更新更舒适。那么如何更好地小区装修老房子呢？装饰旧房子的技巧是什么？以下是装修旧房子的技巧。

首先小区装修旧房子，必须做好基础工程与预算，对老房子的总体结构和承载条件有一定的了解，才能看它是否可以翻新。为了省钱，旧房子在重建前必须有一个合理的预算。

小区装修旧房子时，由于墙会增加成本、增加工作量、维修和清洁墙壁，并影响承载能力，所以尽量少拆。老房子还需要注意是否有漏水，如果有要及时处理。

老房子的格局变化越小越好，尤其是厨房和门卫这两个区域，因为这两个地方很难矫正，很容易造成渗漏，所以小区装修旧房子的格局必须有很好的规划。

在小区装修旧房子过程中，为保证后期的安全用水，必须重视其水电线路。对于电线，信号线必须重新排列，才能隐藏最好、漂亮、安全。老房子里的水管已经用了很多年了，最好也换一下。

小区装修改造旧房子时，对于一些乱七八糟的电线，可以把它们埋在天花板上，这样它们看起来更干净、更干净、更干净。地板可铺设，耐磨性好，瓷砖易于清洁。门是家里的遮挡。必须更换不安全的门，并更换为高质量的安全门。这将使生活更安全。

小区装修旧房子中，对于以前用作储藏室的阳台，可以做一个很好的装修，美化阳台，种些花，摆一个精致的小桌子，配几把椅子。户主会很高兴能在业余时间享受到太阳的舒适。

为了缩短施工工艺，减少室内污染，必须对装修工艺有一定的了解。对于容易弄脏或损坏的零件，小区装修旧房子时，最好留在最终施工中。

每栋旧房子由于结构不同，不一定要翻新。因此，在小区装修旧房子翻新之前，行业主要需要了解自己房子的内部结构。此时，有必要请专业人员检查。如果老房子的基本功能比较完善，可以开始整修老房子。

对于老房子存在的一些安全隐患，必须抓住这个机会，立即解决这些问题，同时也要注意小区装修旧房子的一些基础工程，细节不能忽视，这样装修后就可以放心了。

小区装修后，有些东西可以再用。只要对它进行适当的修改，也可以使整个家庭更具个性，更具复古感，而且还可以节省软成本。

以上是小区装修旧房子的详细解释，可以做为参考。但是对于旧房的装修，需要掌握一定的技巧，使旧房更加舒适和安全。

业主房屋漏水怎么维修

合肥肥东区某商品住宅小区，物业与业主之间因会所修缮纠纷引起网民的关注。

该小区会所外部斑驳破损，建筑上面的玻璃瓦、保温层脱落导致内部漏水，门头部位的钢化玻璃莫名爆裂，屋顶漏水导致内部的建材坠落伤人.....种种迹象让这所建筑成为危房。物业在房屋外面贴出了警告：请勿靠近。但还是有掉落的建筑碎片击中楼下停放的车辆，幸运的是没有伤到人。

物业相关负责人表示：这栋会所因为产权不明确，没有定向的资金进行修缮。相关的专业律师接受电话采访时候指出：如果产权属于全体业主，那么需要业主委员会出面确认后动用维修基金进行修缮。如果属于开发商，由产权单位进行出资修缮。

物业一纸通告发布到小区，其内容是希望业主热心积极参与，但这纸通告反而激起了业主的强烈不满。业主们认为"物业使用的时候并没有申明业主有权利使用，而维修了就想起业主了"、"这个物业公司的服务非常一般"等等诸如此类的对物业的吐槽。

物业公司的人确认，从2013年到现在，这个小区连物业委员会都没有成立。这句话暴露出一个业主们忽视的问题：7年来这个小区是没有监督物业进行管理的部门。

如果这个小区成立了业主委员会，业主委员会会对物业所收的物业费中"专项维修基金"进行监督，也就是说这一部分的钱是用来专项维修房屋。而且业主委员会也可以根据每年的物业公司的日常服务情况进行评估，如果长时间达不到大多数业主的满意，则可代表业主提出更换。

房屋是老百姓一辈子最重要的投资了，但往往是稍有不慎就陷入了"坑"，交钱之前被开发商视为上帝，交了款后出现问题就成了"孙子"。

更有甚者，就像上文中的小区，在刻意的漠视下，都不让业主成立业主委员会。而很多业主对业主委员会的作用不甚了解，有的了解了也认为意义不大，实际情况的确是业主委员会的制约权有限。

在商品住宅小区，成立业主委员会来协调业主与物业间的纠纷、受理业主日常对物业管理的意见的反馈。不少商品住宅业主了解到的是，事实上，交房后的主要居住服务还是取决于物业公司的正规服务，遇到暴力催收，公摊物业出租，相关绿化没有保障等问题经常出现。

在今年的3.15晚会上曝光的南宁天誉城案例中， 1.3万每平米的价格的房屋质量不如安置房。画面显示的阳台渗漏、墙面凸起、通道设计宽度不够家具无法进入....，这种房子也顺利通过了验收，业委会的设立形同虚设。

业主们的不满集中爆发，让这个楼盘上了3.15晚会，暴露了房产交易中的很多问题。

不仅仅是小开发商，国内知名的地产公司在房屋质量上也频繁出现质量不过关的情况：渗漏、开裂，水、电、暖、气的设计位置不合理，门窗质量问题等等纠纷层出不穷。

反思这种种纠纷，相关立法的不完善和监督机制的不健全是根本的原因。我们国家相关的法律对比其他先进国家来说尚不健全，应该得到相应的重视和加快推进，让老百姓买房放心、住着舒心，这个路途还很漫长。

造成漏水的原因多种多样，有些开发商在施工过程中偷工减料，防水设施不合格，出现了漏水问题；有些是因为房屋在使用了一定时间后出现材料老化问题，漏水问题凸现；还有部分则是由于楼上的业主使用房屋不当而造成的。因此，针对不同的起因，业主应该寻求不同的解决方法。

一：保修期内找开发商

据了解，现在一些市民发现问题后，找到开发商，会有一些开发商说“房屋已经交付使用，出现的一切问题开发商概不负责”。其实，开发商的说法是不成立的，《商品房销售管理办法》对商品房质量问题作了明确规定，开发商应当对所售商品房承担质量保修责任。在质量保修期内发生的属于保修的质量问题，开发商应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

而关于房屋质量保修期限，目前有效且常用的标准是建设部颁发的《房屋建筑工程质量保修办法》，其中第七条对房屋的保修期限做出了明确的规定，指明了在正常使用情况下，“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为5年”，只要在保修期内，业主完全可以要求开发商承担保修义务。

二：保修期外找物业

房子超过保修期，该怎么办呢？法律人士认为，超过保修期的房屋漏水问题，可以向本小区的物业管理公司投诉，让他们帮助维修。因为对普通老百姓来说，房屋具体的设计和技术要求非常专业，决定要维修的时候应该选择一些专业人士和施工队来帮助设计和选材。并且业主不用出钱（从房屋维修金内支出，此款已由购房者和开发商交过了）。

三：楼上楼下，协商解决

由于楼上住户在装修时没有做好防水层，造成楼下的住户房屋漏水，因此引起上下楼层邻居之间的误会与纠纷，这该怎么办呢？专家说，如果是楼上住户非正常使用房屋导致楼下房屋漏水的话，就应该由楼上住户来承担房屋的维修责任。不过，一定要先查明漏水的原因，原因不同解决的方式也就不同，如果证实是由楼上住户的非正常使用而引起的话，就可以先同楼上的住户协商解决，如协商不成，还可向法院提起诉讼请求。

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