青岛新闻网9月29日讯（记者 朱颖）李沧区2022年第二批次产权型人才住房项目发布配售公告，576套房源等你来选！本房源为位于景平路9号的金水龙翔苑项目，共计576套，涉及1、3、5、6、10、11、13、14号楼，面积为89㎡－136㎡，销售均价为13656元／㎡。本次配售单位申请集中审核时间截止至2022年10月8日。项目咨询电话为0532－ 89096777。

配售范围

此次公开配售房源面向李沧区内的企事业单位（含驻地中央、省属单位）、行政机关以及驻区医院和学校引进的各类人才。

用人单位区划一般按照单位工商注册地进行划分，企业工商注册地与纳税地不一致的，以企业所得税纳税地为准；中央、省驻青单位以及医院、学校有多个地址的，以各自实际办公地为准；驻地总部经济主体机构有分支机构的，以各自实际办公地为准。我市人力资源机构派遣制人员在李沧区用人单位实际工作的，随用工单位进行申报。

配售对象

具有全日制专科及以上学历或具有中级专业技术资格、高级技工及以上职业资格（或相应职业技能等级），或在李沧区创新创业并做出贡献的各类全职工作人才；

已在青岛市落户并与李沧区用人单位签订就业协议的毕业学年在校大学生。

配售流程

本次人才住房配售按照申请登记、单位初审、评分排序、补正复核、查重公示、选房公告、公证云选房等流程进行。

（一）申请登记

1．单位申请。意向申请人所在用人单位登录青岛市人才住房信息管理系统（http：／／rczf．qdzfbz．com），按要求上传统一社会信用代码证或组织机构代码证、实际经营地址证明承诺、纳税地证明、办理专员身份证等证明材料，并录入本单位人才名单，李沧区城市建设管理局全年接收单位注册申请，本次配售单位申请集中审核时间截止至2022年10月8日。

2．个人申请。自2022年9月28日至2022年10月8日，企业注册申请审核通过后，符合人才住房分配范围及条件的申请人，登录青岛市人才住房信息管理系统填报申请信息、上传证明材料。

（二）单位初审

用人单位对本单位申请人填报的信息和申请材料原件进行审验，并在单位范围内公示5个工作日，对公示无异议的，由用人单位在2022年10月13日前通过青岛市人才住房信息管理系统提交申请。

（三）评分排序

自2022年10月14日至2022年10月31日，李沧区人力资源和社会保障局牵头组织李沧区民政局、公安李沧分局、李沧区税务局等相关部门根据各自职能，完成对申请人户籍、婚姻、人才资格、合同签订、社保缴纳、纳税以及住房补贴享受等情况的审核，并根据审核结果更新排序名单。

（四）补正复核

对存在申请材料不齐全或不符合要求的，通过系统一次性退回并告知申请人，限期3日内（2022年11月3日前）补正相关材料，逾期不予补正的，视同放弃申请资格。收到补正材料后，相关部门于2022年11月6日前完成复核。

（五）查重公示

自2022年11月7日至2022年11月8日，李沧区城市建设管理局根据李沧区人力资源和社会保障局确定的人员排序名单，通过系统对人才家庭房产情况进行筛查，确定入围排序名单，并在市政务网和市住房城乡建设局官网及本区政务网站进行公示，公示期不少于5日。

（六）选房公告

李沧区城市建设管理局将于2022年11月15日在市住房城乡建设局官网及本区政务网站发布选房公告。公告内容包含选房人员名单、选房顺序、选房时间、选房形式、选房流程等相关内容。

（七）公证云选房

以选房公告发布的内容为准，申请人进行线上公证云选房。

咨询电话

1．户籍审核咨询电话：66576539

2．婚姻审核咨询电话：84672966

3．纳税审核咨询电话：87690228

4．人才资格咨询电话：84673301

5．房屋配售咨询电话：84610097；84630097

小产权房3500元和大产权房6500元，哪个更合算呢？

6000到8500左右。

根据市场管理局官方资料显示，小产权房的房龄一般是五年到十年左右，户型一般是90平方米左右，小产权房价格在6000到8500左右。

小产权是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。

一个小产权房，15000一平，大家说可以买吗

现在人们购买房屋而时的选择多了很多，并且有不少名目繁多的非商品房，有现在目前的购房市场，而对于这些房屋来说，它们的安全性和保值性问题都有待商榷，但还是有很多朋友会选择购买这样的房子，一来是由于他们的地段好，同时他们的户型也比较小巧，价格不贵适合人口比较少的家人居住，而第二点就是这些房屋通常来说也有一定的优惠，在市场上还是非常热销的，但不由得让人怀疑它的安全性和保障性的问题。

那么假如说现在有大产权房，也就是俗称的拥有产权的商品房，他们的价格是6500元一平方，而普通的小产权也就是没有产权证的房子，大概价格在3500一平方，那么究竟是购买哪一种更加合适呢？

首先我们要注意的是，这些所谓的小产权房也就是没有产权证的房屋，在购买的时候是需要面临很大的风险的，首先对于这些房屋来说我们知道一旦城市有拆迁的任务波及到了这个范围之内，那么就很有可能会导致自己花大价钱买来的房屋，得不到一分钱的赔偿，同时还必须要自己赶紧找到下一个住所，否则就会成为流浪汉，而普通的大产权房也就是正规的商品房是不用担心的，即使在将来自己还没有还清欠款之前需要被拆迁，那么也是可以从政府那里拿到相应的赔偿款。

其次就是虽然在价格上比较悬殊，但实际上全款购买这些小的产权房的金额差不多也可以付的起大产权房的首付了，所以从安全性上来说，肯定还是大产权房更好，这些小产权房大多都是政府暂时安顿，市民所使用的一些房屋，大多数都在比较老的城区，同时也没有先进的物业设施和相应的安保措施，所以如果会有小偷或者是外来人员流窜到小区内，是非常危险的。

还有一个问题就是在于这些小的产权房，实际上从法律上来说也是不被承认的，所以既不能出租也不能出售因此如果你的工作进行了调动这，或者是要去外地上学以及其他的一些事务，就会非常麻，这栋房子只能闲置在当地，还随时有可能会由于政府的要求而被拆除，所以在购买之前务必要谨慎思考，除非是由亲戚转让给自己暂时居住，否则在需要花钱购买的情况下，还是谨慎考虑更好。

不建议购买，

（一）小产权房的定义

小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

（二）小产权房的性质

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。

（一）购买小产权房的法律效力

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

（二）购买小产权房能拿到房产证吗

如前所述，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。

总的来说，小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失

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