一、随着京津冀一体化的推进，产业和人口的外移是必然趋势
北京市区设定人口红线，常住人口规模控制在2300万人以内。2010年以后，随着京津冀一体化的逐步实施和发展，首都经济圈人口吸引力大大增强。从全国范围看，京津冀地区的人口增长速度处于较快水平，同时北京市人口逐步接近饱和，产业和人口外移是大势所趋。
随着二胎政策的放开，北京地区的人口压力进一步加大。首都功能向周围城市的疏解迫在眉睫，预计交通设施、人口规划、产业转移、资源配置等将有实质性的进展。
北京区域在校幼儿园和小学生数逐年上涨
2010年-2015年京津冀地区人口净增687万
2016年4月至今，环京地区各个县市相继发布楼市限购政策。截至目前，环京地区已有9个县市出台限购政策，京津冀区域楼市热度呈现持续升温态势，随着产业和人口转移的逐步落地，京津冀区域价值将进一步提升。
通过国内三大城市群的对比，粤港澳大湾区经济活力、人口吸引力远高于其他区域。从经济活力和人口密度来看，粤港澳大湾区的对于人口的吸引力高于其他城市群，有利于房地产市场的发展。
产业升级预示着高收入人群的比例将会上升，进而带动住房、消费等需求的进一步上升。粤港澳湾区的产业结构优于全国平均水平，湾区内大力发展金融和高科技行业。
湾区经济聚集度在我国处领先地位
