2014年的楼市，有别于近两年的一路上扬，震荡下行成为今年主题。对于上海房地产市场而言，这一年过得“并不太平”：房价在涨跌中议论纷纷，购房者在观望和出手中摇摆不定，成交量在优惠存抵风中忽上忽下，政策在楼市低迷期扑朔迷离。本文将为读者拨开迷雾，一起看看2014上海楼市大事记。

焦点一：上海土地管理出“新政”

2014年3月开始，特大城市新一轮的土地管理“新政”陆续出台。上海市政府下发文件，打出土地管理一整套“组合拳”，实现建设用地“零增长”甚至负增长。《关于进一步提高本市土地节约集约利用水平的若干意见》提出，到2020年上海建设用地总规模控制在规划范围目标内，并适度留出发展空间。上海此前设定的2020年建设用地规模目标为3226平方公里，意味着从现在到2020年的新增建设用地总量，应控制在150平方公里以内。

【安居客分析师总结】明确未来供地总规模，将强化土地稀缺的预期，对地价上涨产生推力。

焦点二：放宽单独二孩迎来“紧凑三房热”

2014年2月25日，上海市第十四届人大常委会十一次会议表决通过了《上海市人口与计划生育条例修正案》。3月1日起，单独夫妻可以生育两个孩子的规定从农村居民扩大到全市户籍人口，夫妻双方中一方为独生子女、且有一方为上海市户籍的夫妻可以要求安排再生育一个子女。

单独二胎开放后，许多家庭开始为第二个孩子做起了打算，上海楼市也迎来“紧凑三房”的热潮，实用率高、适合两个孩子家庭的小三房房源越发紧俏。

【安居客分析师总结】小三房适合刚需，大三房适合改善，选择适合现阶段的房型，可以大大节省购房成本。

焦点三：930新政出台刺激楼市回暖

2014年9月30日，央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

此次央行新政的主要受益对象为改善型需求购房者，而这也成为下半年楼市的重要支撑力。且改善型需求无论对房企还是银行而言，都较刚需有更大的利润空间。而信心的复苏对促进改善人群入市有显著的推动力。央行发布930房贷新政后，上海楼市房贷环境有所好转，成交情况正趋于明显好转。

【安居客分析师总结】由于房企库存依旧承受较大压力，多数企业经营压力持续显现，后市销售数据随着政策叠加效应的释放将继续改观，但大幅度反弹现象不会出现，“量增价稳”将是未来楼市的主要趋势。

焦点四：上海普宅新标准变更

11月13日，上海市房管局发布通知，放宽普通住房标准，该标准将于2014年11月20日开始执行。普通住宅标准放宽，使得二手房交易税有一定程度的减免，降低了交易成本。以满五年不唯一的90平方米以下二手房交易为例，被裁定为普通住宅后，买卖双方可以省掉房屋售价3%以上的税费。

【安居客分析师总结】普通住房标准的调整，难以改变当前“以价换量”的格局，房价上涨的可能性极小。政策与市场基本面并没有改变，品牌开发商力拼年底销售业绩的策略也不会改变，开发商会使出浑身解数在马年末尾最大限度扭转上海楼市“不给力”的大势。

焦点五：不动产登记暂行条例出台

12月22日，《不动产登记暂行条例》出台。此次公布的不动产登记暂行条例包括6章35条，对不动产登记簿、登记程序、登记信息共享与保护、法律责任等内容做出明确规定。此条例将于2015年3月1日起实施。

对于民众关心的登记信息查询问题，条例规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。而且，各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。

【安居客分析师总结】不动产登记最大的影响在于数十年来首次“摸清家底”。而这一工作是在为房产税开征、个人不动产信息全国联网打下基础。

纵观2014年，上海楼市有逝去的回忆，也有新诞生的“头条”。由销量下降、库存高企，到930房贷新政成为楼市拐点，2015年房价依然会是最炙手可热的话题。、

责任编辑：张娣