北城二期规划范围北至长春路，南至南京路，东至沂河，西至祊河，总规划面积21.3平方公里。

第一，规划布局。2015年北城二期规划通过，规划构建了“一心、两轴、三区、六组团”。 “一心”，为北湖湿地公园城市绿心。“两轴”，西安路，为都市生活轴，是多功能复合轴线；沂蒙路，为北城发展轴，联系北城新区、主城区和高铁组团。“三区”，为生态休闲区、区域商务中心区、现代服务区。“六组团”指六大居住成长组团。以西安路和沂蒙北路为轴线，将北湖湿地公园、三大功能片区和多个居住组团有机联系，形成北城新区二期的景观长廊。

第二，组织实施。北城二期开发建设实际始于2012年，2013年全面启动，距今已五年之久，目前二期建设推进顺利，基础设施已基本完成，很多重点项目也已完工。不出意外，三年之内全部完成收尾。北城一、二期规划期限为2003—2020年，发展规模为到2010年人口达到24万人，建设用地27.7平方公里；到2020年，人口达30万到36万人，建设用地规模30至36平方公里。

第三，三期启动。目前北城三期即高铁片区都已提上议事日程。高铁片区拆迁建设于2017年八月启动，目前正如火如荼，随着高铁的建设，二期、三期必将加快推动。三期以柳青街道、枣园镇为主，将构建五大特色区，即：高铁核心区——现代简约风格，功能混合式围合空间，内部慢行绿化交织。古韵新风区——新中式建筑风格，民俗文化特色，邻里街坊尺度。生态宜居区——以绿地景观、滨水景观串联居住片区。养老休闲区——构建康复养老、高端养老等多种养老产业。田园休闲区——构建“绿廊 水系+ 农田”的生态绿化网络和农家田园生活。

长远看至少得十年左右。

1、首先房子的销售进入了瓶颈区了。这会让二期的发展减慢很多。二期发展必不可少的因素就是人。房子卖不出去，人就进不来，就影响二期的发展。况且现在好多地块根本就还没开始建设，等建设开始估计还得两三年，再建完配套完得要个七八年了。

2、学校！学校的配套是二期不完善的因素之一。一个学校的建立可以让房子好卖，让人集中起来。我们现在可以看到，很多学校还没有规划，再加上建设怎么也得三五年。

3、三是其他配套管网、热力等配套都还没跟上，甚至还存在农村没搬迁的现况。所以这个还得等。

4、高铁的建立。预计高铁是2019年年底完工，通车配套也是需要时间的。

所以说这些因素，短的两三年，长的七八年，总体来说，要像北京路附近这样完善，实现规划宣传片的效果估计得小十年。

但是我们相信，临沂会原来越好的。很多硬件设施比山东其他城市进步了许多。软件还有待发展。我希望能通过我的努力，为临沂的软件（指的是网络和经营者的思想）设施增砖添瓦。

这让我想起了一期开发的时候，多少人不看好。逼得市委下通告要求各机关限期往北城搬。那时许多人也说北城各种各样的不方便……可是现在呢？

当前北城二期也面临当时一期一样的问题。可是，二期已经有了一个成功的先例摆在那里了，竟然还有人在唱衰。三个区，有哪一个城市配套设施，教育、医疗、休闲、商业比得上二期？有哪一个比二期更完善？更不用说四通八达、畅通无阻的交通了。

可以预见，二期五年之内初具规模，十年内媲美一期，待三期建设完成，将是临沂最适合居住的地方，是临沂房价最坚挺的地方。

一孔之见，仅供参考。

临沂二期估计建设的很快，规划也要比一期更合理。

规划范冰冰，实施罗玉凤，二期价格偏离市场太多，配套差，生活成本太高。

没有个十年八年起不来，人口流失严重，没有好的经济来支撑高房价，没有高校，特别是南京路在往北目前啥也没有，很不方便，高铁通车影响不是很大，谁没事天天坐高铁去，你南坊只是临沂的一个北城新区，你看看南京的江北新区，国家级新区发展都多少年了，目前都还不行，而且人家有地铁也有规划马上开建的高铁北站，人家房价也就两万多甚至一万多的，可想南坊要多久才能起来，甚至后面的搁置多年，没有人口的流入那建的再好也没用

应该把柳青河修成滨河快速路的

整个北城新区就是个模型城市，只是好看，配套设施严重滞后，吃喝玩乐一样不占，买个菜不开车都到不了市场，整个人文居住环境就一个字差。

高房价严重减缓了城市人口进入，商业空置率高 经商压力太大， 人心惶惶的 发展不起来 全靠宣传靠政府吹风靠外部力量， 拭目以待吧 都希望更好！

北城除了房子还有什么？从每天早上下午，跨河大桥的拥堵，北城睡城，毋庸置疑。大部分还不是到老城区去上班嘛。听说五路高架桥要延伸到北城去，那交通方便些了，肯定又会带动北城房价上涨。

临沂北城二期有几个小区

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北城铭苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且北城铭苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让北城铭苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说北城铭苑不容易贬值。

北城铭苑现在房价是29724元/平米，不过现在全国各地的房价都有在上涨，买房还是趁早比较划算。除了房价方面，北城铭苑是由杭州铭元房地产开发有限公司匠心筑造，质量也非常有保障，所以北城铭苑值得入手。

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莒南北城房价有升值空间吗

56个。北城新区二期，截止2022年按照学校划片可以分为6个片区。共计小区56个，共计户数83260户。临沂市北城新区二期位于临沂北城新区长春路以南，南京路以北，沂河与枋河之间，北部为高铁片区，东部为河东东城新区，西部为国际商贸城，总面积21.3平方公里。

有可能。

莒南县城市发展集团有限公司莒南县北城文化艺术中心建设项目项目单位莒南县城市发展集团有限公司莒南县北城文化艺术中心建设项目。

城规划面积约12平方公里，规划定位为以行政办公、商业服务、文化娱乐和居住生活、教育医疗为一体的综合性生态活力新城。

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