人口老龄化，少子化，这些都是对房地产市场不利的因素，不少人看跌房地产市场也是由于这个原因，人口老龄化和少子化是个大趋势，如果政策没有180度的大转弯或者是女性生育意愿突然大幅提升的情况下，这个趋势是很难改变的。80后是继60后的又一个生育高峰，80后的人口有2.2亿，90后是2.08亿，10后是1.63亿，00后是1.62亿，也就是说“00后+10后”比“80后+90后”少生了1亿左右的人口。关键是现在每年的生育人口数量还在呈现递减之势。

这种情况很难逆转，因为工业化+城市化之后生育率自然就下来了，全球都是如此，凡是很能生的大多是比较贫困的地方，我们国家目前已经完成了工业化，城市化率也达到了60%，在这样的经济模式之下，人口生育率自然就降下来了，夫妻俩人都要工作，房贷、教育、医疗负担重，生养一个孩子的成本越来越大，这种情况很难改变。新生人口少了，老年人口比例多了，谁会来接盘房子？这是一个值得深思的问题，所以未来的房地产市场是不容乐观的。

那么房地产真的就没有未来了吗？并不是的，中国有14亿人口，这个人口规模摆在这里，哪怕未来人口缩减，那也是在相当长的一段时间以内会保持10亿以上级别的人口，这个存量非常大，人是两条腿的动物，是可以移动的，但是房子却不是，房子是固定的，是无法移动的。全国范围的人口是缓慢增长，甚至是停止增长以至于负增长，但是天量的存量人口却并非是带着一个城市不变的，他们会往何处去？这些人口会往那些更大的城市去，这些大城市拥有更好的医疗、教育、交通、商业和就业，这样的城市人口会不断的膨胀，城市空间不断拓展，这样的城市人口在增长，那么必然有对应的地区的人口在不断缩减。

过去20年中，城镇人口多了4.7亿，全国上百万个村庄消失了，笔者生长于农村，亲身经历类似的事情就不少，这个趋势未来还会持续，而且还会加上一个趋势，那就是未来还会有不少乡镇甚至是县城都会逐渐萧条。水往低处走，人往高处走，这是经济规律，也是人性，所以人口老龄化、少子化对房地产的长远影响是巨大的，未来全国的房价很难出现普涨的局面，越是核心的城市，房价越有支撑，而人口持续流出的城市，房价会逐渐“鹤岗化”。

全国房价普遍下跌了，下跌的原因是什么？

深圳二手房的交易量一直持续的下跌，二手房价格已经跌回了三年前，不少的网红楼盘普遍处于下跌的状态，有专家表示房价在以后可能会下跌的更加厉害。然而有不少地方政府都是依靠的土地政策，一旦楼市非常的不景气，房子卖不出去，开发商的资金链就容易出现问题，便没有钱购买政府的土地，从而形成一个恶性循环，房价下跌也有很多的原因。

国内的经济发展不景气，而且疫情反复的爆发，导致房地产市场受到了重创，很多开发商建造的房子根本就卖不出去，导致楼市的库存很高，不少开发商为了尽快消化库存，于是就选择降价销售，这就导致房价一直在下跌，不少业主也选择降价出售，但是房子一直没有卖出去，所以现在的房子也是有价无市。

出生率在不断的降低，然而开发商还在不断地建造房子，在后续势必会出现人少房多的局面。供给远远的大于需求，所以房子也失去了以前的珍惜价值，而且政府也一直在坚持房子是用来住的，不是用来炒的，加强对楼市的调控，让房价维持在一个合理的区间，所以房价下跌也是社会发展的必然趋势。这其实也反映出房子再也没有投资价值。

开发商资金链出现了问题，导致烂尾楼比比皆是，很多市民交了首付，每个月按时偿还贷款，但是却迟迟拿不到自己的房子，有不少市民纷纷处于观望的状态，根本就不敢下手买房，担心自己买的是烂尾楼，大家对楼市都充满一种悲观的情绪。房子根本就没有上涨的空间，而且后续也没有这么多人接盘，所以房价下跌也是情理之中。而且这种趋势也会一直延续下去。

高房价让人口越生越少，未来10年，该保房价还是保生育？

经济低迷，人们收入不下降、经济压力大、市场供需失调、成交率不下断下等都是导致房价下跌的原因。

受疫情影响，经济低迷是导致全国房价下跌的主要原因之一，因为现在很多人处于失业或者无业状态，还有些人会因为疫情在居家隔离，这时他们都会失去稳定的收入，生活处于入不敷出的状态，根本没有精力和财力去买房子导致市场需求量变大，而开发商已经把大量的房子建起来，这时找不到买主，他们经济压力过大只能降价。

人们收入下降，经济压力大，也是导致房价普遍下跌的主要原因，因为受疫情影响，各行各业都出现了不同程度的问题导致人的收入不稳定或者收入下降很多，有工作的人也只能解决温饱，根本没有多余的钱去投资房产，而且有些人还有房贷车贷，想按时偿还这些贷款都特别困难，更不可能去购买新的房产，而开发商面对卖不出去的房子和银行等待偿还的贷款只能选择降价。

市场供需失调也是导致房价下跌的主要原因，因为现在很多需要购房的人都处于观望状态，认为现在的房产市场已经达到了饱和，而且房价虚高，看到房价有下跌的苗头都会观望，希望房价能降的再多一些，在一个低点上购买房子，这种情况就会导致市场对房子的需求量下降，而供应量却没有减少，供需失调以后降价就成了必然的选择。

房子成交率的不断下降，也是导致房价下跌的一个重要原因，因为很多房产开发企业都是贷款建房，需要尽快把房产出售资金回笼才能偿还银行贷款，但现在多数买房人的心理是买房会吃亏，房价会继续下降，所以他们都持观望状态导致房子建成以后很难，成交会积压在开发商手中，这是他们的经济压力巨大，为了让资金尽快回笼就会推出一些福利政策也会对房产适当降价。

我个人认为应该保生育,因为国家的人口基数和年轻人的多少，对于经济发展和城市人口流动而言，有着非常重要的意义。

国际形势的不断变化和国内对于稳经济增长的需求，在某种程度上也会使我国在面对未来人众的生活上做出更大的保障和补贴，但在生育层面也会做出相关的社会激励措施来促进人们的育儿。

我认为应该保生育。

虽然房子的涨价为我国在多年以来抵住了曾经的金融危机以及稳固国内难以流动的资金，有着非常大的帮助。但许多一线城市的房价增长已经超出了普通群众所能忍受的购买力度。而三四线城市的房价却有过度偏低，这种中西部不均衡的问题将会是我国未来发展当中的重点整治我改变方向。而年轻人口的存在对于许多基础建设的实施，以及国民整个经济的增长水平而言，都有着非常重要的作用。

随着未来我国老龄化社会的增多，年轻人口的增长也将会成为一个难题。

必须要明白的是,我国当下的人均水平虽然逐步升高，但相应的老龄化社会措施及保障并没有完善到位。随着未来老年人群的越来越多，医疗保障和养老资金等商业服务也必须要进行足够的探索和新发展。而为了接替老年人口的社会缺口和工作岗位，年轻人口的增长也必须要提上日程，这是我国在近年来提倡三胎政策的重要原因。

未来政府应该通过各种政策将房地产泡沫进行抵消，从而更好的促使年轻人们进行成家立业以及育儿。

针对我国地大物博的情况，政府部门一定要对不同地区的房地产市场进行更加严苛的资金流动限制和政策改变，从而使房产商回归到以质量为主的房产服务当中,更好的促使买房子成家立业的想法，同时在社会保障措施和育儿孕妇的工作改变上，要予以实践落地的支持，才能够促使我国人口新生儿的增长逐步的跟上老年人口的增加步伐。

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