一、是否为大产权房很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
洛阳麻屯好吗有开发前途吗？
洛阳人到麻屯买房是因为麻屯是相较于洛阳范围内各地教育事业发展较好的区域。
以2011年为例，麻屯初中适龄人口入学率、小升初升学率、九年义务教育覆盖率均达100%。财政预算内教育经费1463万元，比上年增长688%。截止到目前2023年始终保持走高的状态。
麻屯镇，隶属于河南省洛阳市孟津区，地处孟津区西南部，东与老城区邙山镇接壤，南与西工区红山乡毗邻，西接新安县五头镇，北连常袋镇。
不怎么样。你没看看那里都是些低技术含量的破烂机械公司，在市区它们不易取得建厂资格，而麻臀入驻门槛很低，只要能增加税收我就允许你进驻。故吸引了不少公司。可以说马屯现在是破烂公司集聚区。你要是高科技公司建议别去那里。它们那里很不正规。不少公司发工资都经常拖延。
补充： 你坐83公交车去看看吧。那一带基本都是市区的一些重污染搬迁去的，公司虽然不少，但基础设施很差，竟然还有玻璃丝公司。你问问工人都知道了，淡季裁人，旺季招人，这就是那一带不少公司常用的伎俩。特别是机械厂，工资不少都是由车间班组长代领，然后它们克扣一些工资，再发给员工。
补充：虽然公司不怎么样，但房价以后会升高的，约10~15年那里肯定会成为一个新区，估计包括常袋乡、朝阳乡都会一起成为一个新区，一直连到吉利区。若满意，望能采纳我的回答。谢谢。
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