二十年后，电梯房和楼梯房哪个更值钱？

我在2021年5月中旬，就入手了一套有十几年楼龄的步梯房。户型、楼层都是我很满意的。我是从2020年11月开始看房的，看了不少地段和小区，最终决定入手这套步梯房，就是因为考虑到当房子回归居住属性后，配套成熟的中心地段的步梯房将具有难得的优势！

因此如果真的按二十年后算，那我认为肯定是楼梯房更加值钱！这个结论看似不合逻辑，但我这么说并且亲自做出了这样的选择，自然是有充分的理由的！

第一：居住体验的对比1、高层建筑的质量堪忧：众所周知，近几十年来，我国的房地产市场发展飞速，中国有句古话叫萝卜快了不洗泥，更何况以国人的责任感来看，有几个建筑开发商能高标准高质量的造房子呢？近些年，我们也能从新闻中看到，开发商交房时，业主维权的事件一个接一个的发生。有很多新建的小区，不到几年的时间，墙体外立面就脱落严重，无论是从美观、房屋寿命还是小区安全角度来说，都是有很大风险的。同时，这些高层住宅的维护是非常困难，且成本高昂的。

2、高层住宅的电梯隐患：另外还有一个更大的隐患就是电梯的问题，别说是普通住宅了，就是高档办公楼，电梯出问题也是高频率事故。住宅电梯大多都不是高档电梯，电梯事故也是层出不穷，甚至伤人、死人的事件也是偶有发生。那么一旦高层住宅年限超过20年、甚至是30年，你能想象电梯是什么样的状况吗？

3、高层的生活成本更高，体验逐步下降：同时，高层的物业费，水费都更高。在一开始高层体验更好的情况下，你愿意为此支付更多的钱，可一旦体验不行了，你还愿意吗？一旦很多人不愿意，物业就更差，从而整个小区体验进一步变差！到那时就成了恶性循环！

第二：打新市场火热，缺乏理性，价格与价值不对等目前很多城市都在扩展城市边界，大部分新房都是建设在城市外围，虽然在宣传中，都表示将来这块会建设得多好。但是这毕竟是水中月、镜中花，能不能实现不得而知。然而，鉴于打新市场的火热，人们的不理性，反而导致这些在配套上明显不如市中心老房子的新房价格高昂。同样的价钱，买步梯房，可以买110个平方的套内面积的房子，买那些新房，只能买70个平方套内面积的房子。虽然新房在头几年好看，喜欢，可是住不了几年，随着过日子后家里东西越来越多，70个平方的新房将会越来越拥挤，越来越影响居住舒适度！在我身边，就有很多着急卖掉小面积的房子想换大面积房子的同事和朋友。

第三：老城区价值回归我们可以明确一点，现在的楼梯房都在已经成熟的区域，无论是生活配套、交通便利性还是生活氛围，都是外围新小区无法相比的。也许有的人会说，那外围的新小区也会逐渐发展和完善起来啊。可是，我们不能忽略一个事实，那就是要不了几年，我国就会正式进入人口负增长时代，到那时，城市的发展建设不会像前几十年那么快。这样的话，很多新区可能根本完成不了一开始的规划，开发商卖房给你时的承诺根本实现不了！如果大家不相信这一点可以看一看你所在的城市的新区的发展，有的新区发展了十几年了，也根本无法和成熟的市区相提并论。更何况，后面的城市建设速度肯定是要比以前慢的，那到时得要多少年了？在这么长的时间里面，政策、规划发生变化了，你花那么大的代价买的房子就完全不值了！

这样一来，当房子回归居住属性后，购房群体大多以自住为主，他们当然更愿意选择已经成熟的老城区，因为生活更方便！

第四：楼梯也可以加装电梯目前，国家和地方政府都鼓励楼梯小区加装电梯，并且政府还会给与将近一半的补贴，这样一来，楼梯房在已经具备了地段中心、配套成熟、生活方便的优势下，还具有了改造的空间。因此，它的价值是超过很多新房的。

第五：步梯房小区具备更多改造甚至是拆迁的可能鉴于很多城市之前的发展实际情况，我们可以看到很多步梯房小区，地段好、面积大、形状规整，尤其是密度也小。在这些条件下，步梯房小区具备了非常好的改造条件，甚至有一天也有拆迁的可能性。然而高层住宅别说是拆迁了，改造都不可能。近年来，已经发生好几起，开发商拆迁6层楼步梯房，但是连旁边的11层小高层都不愿意拆。这也是为什么经常有人会说，高层以后会成为pin民窟，这不是没有道理的！

正是基于以上几点的考虑，我在2021年后，不再像2020年底时看房子那样，把目标都锁定在打新区域，而是换了个思路，将目标选定在了不超过20年楼龄的市中心小区里。并且因为这样一来，我们的预算可以选择更好的户型和更大的面积，因为选房进程快了很多，很快就看到了自己满意的房子。