中国的老百姓 其实懂得人不多，了解经济的不多 了解政治的更少，多数人特别是60 70后的人 学识都比较浅薄， 80 90后了解经济的可能只限于经济学专业的这一批人

房价上涨 收益的是政府吗？

这就好比剥削越严重 收益的是不是地主的这一关系。人们过不上好日子对政府来说是没有任何好处的，政府不缺钱，缺生产能力，一套100多万的房子，给政府的契税也就只有3 4万，一套房子70年产权，政府70年也只能收一次税， 而房价上涨从100万涨到400万，上海北京从05年到现在涨幅就那么多，那么得到好处的 明显是炒房者。而开发商拿一块20万平米的土地，也就只要5到6亿.

5 到6亿什么概念，在上海 建造1公里地铁的费用就高达8到16亿人民币，全国各地的，建造一公里高速公里的费用是4000多万RMB。铁路铺设，一公里造价9000多万RMB

试想下，一块土地。如果用作工业用地或者金融用地，给企业家用来开厂开公司，那么公司会给政府每年上缴税 这个税明显要比卖房子的税多多了。而且还能给老百姓提供很多就业岗位。

房价上涨是没有办法的事情，弱肉强食，炒房者起到了很大的作用。

现在是全民炒房。没办法。

即便是地皮不要钱，房子也会上涨，中国960万平方公里处以13.5亿人口，人均才多少国土

中国平原面积只有三分之一，再去掉山川 河流 农业 工业用地 道路等等 可用人均面积不到2平米，再加上人口大量聚集在沿海发达城市，那么发达城市房价高也就正常了。而中国落后的生产能力导致房子产能不高一年推出的商品房数量有限所以供不应求，价高者的就是必然的。

多关心下时事政治，国情会对你有帮助，最后，炒房的人 都十分了解我讲的那些话，所以他们果断投资房产，而多数普通百姓，在05年时还有房价会下跌的侥幸心理，不愿意出手的，就是现在没房子的人。多观察金融动向，多看新闻，提高自己的阅览，这就是普通百姓和有头脑投资者的最大区别，也是认清事务真正愿意的最基本的条件。如果你和多数百姓认为 最受益的是zZF而不是炒房者，那么你大错特错了。

国民造饭是最大恶魔，而房产是影响百姓基本生活的基础，不管哪个国家都不会在这方面剥削。

中国的房价为什么上涨？

房价涉及到开发商群体，地方政府群体，建筑材料供应商群体和商品房建筑工人群体等等。

首先房价涉及到开发商，他们从拿地到卖地，从建房到卖房，就是追求利润差价。把从政府竞标买来的地变成房地产，然后卖给购房消费者，赚取利润。差价越大，除正确的利润越高，这是最让人们想到的房价涉及群体。

地方政府把国有土地以竞标的方式高价卖给开发商，卖地的高低决定了房价的高低。

建筑材料供应商，向开发商提供建筑材料，建筑材料的价格涉及到房价高低，开发商的建筑成本越高，房价就会越高。

商品房的一系列管理建筑销售等等人员成本，也决定了房价的走向。一切人工成本的高低决定了房价所占的利润必须要满足人工成本，并在此基础上获得利润，开发商才能赚到钱。

二、城镇化带来的巨大人口在刺激房价上涨

国家统计局公布的数据显示中国目前的城镇化率已经超过了60%，这对中国城市的发展是一件好事，但同时也带来的房价的上涨。因为随着城市人口的不断增长，楼市需求也在不断增加，这就导致了市场经常会出现供不应求的现象。例如大家经常就能见到售楼处有排队买房的购房者，最后的结果就是开发商趁机涨价。

三、开发商和炒房者希望房价上涨，总会联手炒作

开发商和炒房者是房价上涨过程中受益最大的人，他们会想尽一切办法制造房价上涨的理由。以炒房者为例，为什么炒房者会一次性购买几十套甚至上百套房子，还不就是要制造出一种楼市供应不足的假象，让购房者都争抢房源。而且更多的时候，炒房者会通过相互交易把价格哄抬上去，这也是为什么大家这么讨厌炒房者的原因。

实际上这几年为什么三四线城市的涨幅会超过一二线城市，也就是因为大量炒房者在政策的限制下，根本没办法在一二线城市炒房，只能跑到三四线城市去炒作。所以在炒房者和开发商的共同作用下，中国的房价才会一直上涨，直到现在涨到这么高的水平。

四、银行、中介机构和购房者这些楼市里的参与者对房价上涨起到促进作用

银行和中介机构就是靠着房地产市场吃饭的，房价上涨他们就能赚到更多钱，他们对房价上涨的影响十分明显。主要是购房者也对房价上涨起到刺激作用，因为所有人在买房之后都希望自己不会亏本，都希望房子能跑赢通货膨胀的速度，最好是能带来财富上的升值。例如现在就有很多业主抱团涨价的消息，其实也证明购房者对房价上涨的作用。

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