在我们的现实生活中，其实很多时候我们就可以感受到压力越来越大了，尤其是买房这件事情。所以很多人就会产生这样的疑问，就是全球房价最难负担城市是哪里呢？当地的经济发展水平又如何？对于这个问题的回答，我们这样晚上就可以了解到，比如说温哥华以及澳洲的心理，下面我们具体来了解一下。

1 温哥华以及悉尼

我们都知道，其实在我们的现实生活中，很多时候我们就可以感受到社会所给我们带来的这种压力，因为随着社会经济的不断发展，现在社会上的竞争越来越激烈了，每当我们在一个单位工作的时候，我们都会感到压力非常的正常，同时也会有那种不愉快的感觉，现在很多人买房也都是承担着巨大的压力的，所以当我们在网上看到关于温哥华以及澳洲的心灵，这些城市他的买房负担都是非常多种的。

2 经济发展水平高

其实在那些经济发展水平比较高的城市而言，他们虽然说经济得到了很好的发展，但是也是还存在着很多贫困的人口的，因此它就会导致了贫富差距越来越大的事情。所以对于很多人买房而言，他们本身也是担负着巨大的压力的，因此就会出现了这种严重负担不起的现象。所以对于很多次调查中，我们就可以看到31个城市的这种经济发展水平也都是比较高的，但是他们的买房压力却非常大。

名字我们在平时的生活中，我们也一定会更多的去关注这方面的问题，对于每一个人来说，我们即使要买房买车，如果想要通过贷款的方式的话，我们就应该要。首先拥有一份稳定的收入，同时也应该要对自己未来的收入只有一个积极乐观的态度。

全球最难定居的城市，平均一套房888万，是哪里呢?

在不吃不喝近20年才能买得起一个小单元的香港楼市，被誉为“炒房杀手”的空置税即将正式征收。

据香港经济日报，空置税草拟法案已大致完成，准备下月提交立法会讨论。

自去年6月香港政府提出一手楼空置税后，香港楼市逐步进入下行通道。在业内看来，还未正式征收的空置税对楼市已起到一定的威慑作用。内地虽然对此呼声较高，但由于空置率标准难以界定，房地产税正加快推进，暂无跟进可能。

港版空置税直指开发商捂盘惜售

在去年5月出席立法会时，林郑月娥就大批开发商捂盘惜售，“现在楼房单位极度短缺，所有房屋都要用来住，而不是囤积或用来炒卖”。

去年6月28日，港版空置税出台，将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”，相当于该单位应课差饷租值的200%，即相当于两年租金，且大约相等于楼价的5%。

而其后的大背景，正是香港房价持续高涨。从2016年初开始，香港房价连涨25个月，涨幅高达38.5%，并连续18个月刷新最高纪录。

在当时宣布推出空置税的新闻发布会上，香港特区行政长官林郑月娥表示，房屋政策新措施不是为了遏制房价，而是为了达成三个目标：令资助出售单位更可负担、增加资助房屋单位供应并加强支援过渡性房屋供应，以及促使一手私人住宅单位尽早推出市场。

需要指出的是，香港的整体空置率并不高，当地私人住宅的空置率已由2012年年底的4.3%下跌至2017年年底的3.7%。

不过，具有香港特色的空置税，只面向一手楼，针对的是开发商捂盘惜售，与其他发达国家一手二手都征税的情况还不太一样。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,香港征收空置税还是有必要的，因为香港的土地供应不足，开发商为了保证房价上涨，捂盘惜售较多，加剧市场供不应求，导致香港房价一直居高不下。如今粤港澳大湾区启动,香港若不在房地产行业进行主动监管，极高的房价很有可能会拖累香港发展。

他续称，现在通过征收一手空置税，挤压开发商手中的楼盘，让新房尽快出售，进而平抑房价，确保粤港澳大湾区的政策效应可以达到实际效果。

资深地产研究人士李宇嘉认为，香港本身是自由港，航运和贸易金融等支柱产业税收较轻，唯独房地产税收较重。若不对房地产征收重税，资产泡沫会重；再者,香港不会增加太多土地供应，且香港开发商运营模式多是囤地，然后缓慢开发，这对供应是不利的。所以，出台空置税也是希望能将已有的土地尽快投放出来，增加楼市供应。

空置税的威慑

香港一直深陷于“高房价之困”,连续九年稳坐全球房价最难负担城市榜首，属于“极度负担不起”之列。

华尔街见闻此前提及，香港连续8年成为全球最难负担楼价的地区，楼价与收入比率由2016年的18.1倍进一步恶化至19.4倍，数字为历来最高，香港人不吃不喝近20年才能买得起一个住宅单位。

而空置税的出台对市场“威慑作用非常明显”。

据香港差饷物业估价署公布的数据，自2018年7月香港房地产市场进入调整以来，截至去年12月香港楼价已连续下跌5个月，累计跌幅超过9%。其中，2018年12月，香港住宅销售量仅有2060套，相较于6月份高峰期的6713套，下降了69.3%。

进入2019年，香港楼市明显企稳，今年前两个月一手楼和二手楼成交渐趋活跃。根据美联物业的数据,今年1月香港新盘销售逾1900套，2月新盘销售约800套。

在宋丁看来,香港楼市去年已经出现波动,空置税显然有一定影响，但更多的是多种因素综合效应。“过去香港房价一直在涨,积累了一定风险,也有一定的下行压力。今年香港楼市趋稳，有小幅下降空间，但不会出现大幅波动。”

不过,今年1月11日，自退休后首次站在镁光灯下的李嘉诚表示：“今年香港楼市波动会更厉害，买楼要量力而行。”

会德丰主席兼常务董事吴宗权对于香港楼市同样保持着审慎的态度，直言“今年这个市场不容易看”。

业内看来，2018年至今，全球贸易摩擦带来的宏观环境变差、美联储加息带来的超低息环境结束，以及空置税等政策收紧因素，香港房地产市场面临下行压力。

内地呼声极高但暂无跟进可能

香港空置税即将提交立法，内地是否会跟进？

业内称，空置税之所以迟迟未列入改革议程，主要原因在于技术层面：住房空置率不好统计。首先，空置多久算是空置，缺乏统一标准；其次，依靠水电煤气表数进行监管，在智能电器日益发达的年代，很容易被规避。

用中央财经大学教授郭田勇的话说，由于没有统一的标准，界定空置率在技术层面上存在难度。空置税的出台需要做好前期论证工作，如果相应的标准得到界定，适时推出空置税也并无不可，这对房屋回归自身的商品和居住属性很有帮助。

“其实内地对空置税的呼声很高。”李宇嘉称，“内地只有交易环节的税收，房屋空置成本很低，再加上租金回报率很低，空置的房子很多。从这个角度来讲,征收空置税是必要的,而且若征收空置税,这些房子必须投入租赁市场，增加市场供应。”

但是多年来，内地官方对住房空置率如何界定一直是空白，也没有发布过官方数据。

住建部原副部长仇保兴曾公开表示，我国房屋空置率比较高，不同城市空置率是不一样的，像鄂尔多斯空置率是70%，北京空置率在百分之十几到二十。而从国际上看，一般采取了空置税的国家空置率接近5%左右。

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告显示，中国家庭住房自有率超八成，城镇地区住房空置率21.4%，二三线城市空置情况更严峻，其中蕴藏的风险不容忽视。2011、2013、2015年和2017年我国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。2017年全国城镇地区有6500万套空置住房。

按照国际常见标准，空置率10%以下为较合理区，房屋供求基本平衡；10%～20%之间为危险区间；20%以上为房屋库存严重积压。

李宇嘉提醒道,内地征收空置税是必要的,但较难实施。首先，没有办法统计空置房，这是很基础的东西。其次，如何界定6个月以上的空置房，这在香港比较容易，但在内地特别难。

“内地暂不会征收空置税，全国两会正在讨论房地产税的推进，就不需要同时开征两项重头税，香港征收空置税主要是针对开发商的。”宋丁认为。

衣食住行，是人生大事，每个人的日常都少不了这几样东西，如今为温饱发愁的人，和过去比起来少了很多，但是住房问题，却困扰着许多人，对于中国人也是如此，房价关乎着一个地区人民的生活质量，即使是收入高，但是房价太高，也很难有幸福感。

今天要给大家介绍的，就是这样一座城市，它是全球最难定居的城市，一套房就要888万元，不要说是贫穷的人，即使是中产阶级也很难有一套属于自己的房子，80平方米的房子，对于他们来说，就算是豪宅了，不仅是买房，连租房也非常贵。而这座全球最难定居的房子，就在我国。

全球最难定居的城市，平均一套房888万

今天要给大家介绍的这座城市，就是香港，这座城市大家都不陌生，这是一个经济非常发达的城市，它是中国的一个特别行政区，自从二战以来，香港的经济迅速发展，被列为“亚洲四小龙”的行列，更是去啊你去最富裕，生活水准最高的地区之一。它与纽约、伦敦并称为“纽伦港”，是全球第三大金融中心，重要的国际金融、贸易、航运中心和国际创新科技中心，还被评选为世界一线城市第三位。

香港虽然经济发达，工资水平也很高，但是这里却被认为是最难定居的城市，因为这里的物价高，房价更高，让人很难在这里生活下去，香港的房价已经连续蝉联全球第一的位置，在这里，平均一套房要888万元，一平米的房价大约有15万人民币，这对于中产来说，也是一个很难负担的价格。

10万的“水管房”，面积仅10平方米，却成为“香饽饽”

香港是一个人口非常密集的地区，香港的面积只有1106.34平方公里，人口却达到了750万，这里的人口密度达到了每平方千米6890人，人们的平均住房面积只有13平方米，这也是为何这里的房价这么高的原因，不仅是住房，租房的价格也十分贵，可见当地人的生活压力有多大。

为了应对许多人的住房问题，香港出了许多“笼房”，“棺材房”等面积非常小的房子，整个房子只放得下一张床。而香港又发明出了一种“水管房”，是由两个直径2.5米的水管拼接而成的，整个住房面积大约10平方米左右，价格在10万元左右，这样的房子其实并不算是正常的房子，价格还不便宜，但对于香港人来说，只花10万元就能拥有这样一栋房子，已经十分划算，因此水管房也成为许多人眼中的香饽饽，对此，你们是怎么看的呢？欢迎在下方留言讨论。

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