新浪乐居讯(编辑 王秋红)买房还真的是门学问，办银行按揭贷款这里面也有许多的套路，如果稍微不注意，就是十几万、几十万的差距啊！那么对于工薪阶层买房子的时候，你要注意这些问题了！

贷款利率的折扣

一、贷款利率的折扣

我们在买房子时一定要以最新政策为准，一定要查明明细！（例如：首套首付三成，贷款利率维持基准利率6.55，二套首付七成，贷款利率上浮1.1倍）

那些还款方式

二、选择还款方式

我们在买房时也许不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件有限，能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式，大家可以参考。

1、等额本息还款

在我们买房子时售楼小姐会给你等额本息还款这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元，其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金。也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息收益会减少很多，所以，这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。

2、等额本金还款

银行一般不会主动提出有这种还款方式，基本都只说前一种。 这个还是以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9625元月还款为例。每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中，4166.67元是本金，5458元是利息。 第2个月开始，只还9602.26元，因为本金上月还了4166.67元，这月利息重新计算，要少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还14左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！ 作为我们这种一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，合理分配，可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了近千元/平！

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上海派Ⅱ(免费看房二手房) 地铁11号线作为全国唯一跨省运营的地铁线路，将嘉定城区与上海市区的海路、美罗城、中山公园等无缝对接，随着地铁13号线一期东段的开通，使得交通更加便捷。

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浦东颐景园位于大浦东自贸区旁，临近地铁16号线惠南站，地面交通有龙惠线、周南线、南南线、浦东24路等多条线路，出行便捷；项目周边商圈环绕，有浦东商城、宏基广 场、乐购、世纪联华、欧尚、东门步行街等，生活娱乐场所有南汇文化中心、南汇体育中心、南汇大学城、野生动物园会所等，东城幼儿园、惠南第二小学、南汇三 中环绕四周，浦东医院、光明医院等医疗设施，为业主生活提供便利。

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上海香溢花城强调体验式商业氛围，从生活情境出发，塑造人们感官体验以及心理认同，通过环境、建筑及与城市风格的融合营造出别致的休闲消费场所，激发出消费者的消费意识和购物行为。

上海香溢花城作为内环46万平方米大型综合体，拥有精品商业广场、商业街、酒店、写字楼、12年制学校、9万方公园绿化的一站式配套。且仅邻内环、直通南北高架，500米内三轨交汇。 因此，教育、商业、交通等生活配套也是“一步到位”。

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文章来源:乐居百科

从地铁十一号线嘉定北到罗宾森购物广场有多远？地铁站出来有没有公交车可以直接到的？

问题一：嘉定有什么公园好玩的 秋霞圃和汇龙潭，两个相隔不远，走个5分钟就到，不过不要抱太大的希望，只是两个庭院，没什么大看透。汇龙潭拍过唐伯虎点秋香，周星驰那部。

其他公园，更加不值一看。不用去了。

话说，到嘉定看公园干嘛……

问题二：上海嘉定有什么好玩的地方。路线怎么走 嘉定的旅游景点很多的，数不过来！因此，暂时给你一个南翔镇古猗园。你可以在市区坐822路、沪唐专线或轨交11号线到那里。简介

古猗园位于上海市西北郊嘉定区南翔镇，离市中心21公里，内有逸野堂、戏鹅池、松鹤园、青清园、鸳鸯湖、南翔壁6个景区，是上海最古老的揽胜之一，是江南名园之一。

古猗园，建于明代嘉靖年间(公元1522～1566)，原名猗园，取“绿竹猗猗”之意而名。由明代嘉定竹刻家朱三松精心设计，以“十亩之园”的规模，遍植绿竹，内筑亭、台、楼、阁、榭、立柱、椽子、长廊上无不刻着千姿百态竹景，生动典雅。清乾隆11年(公元1746年)，拓充重葺，此时更名古猗园。

后来古猗园几经扩建，面积达146亩。古猗园按不同景观划分为逸野堂、戏鹅池、松鹤园、青清园、鸳鸯湖、南翔壁6个景区，各具独到精巧的艺术构思，散发着古猗园特有的古朴、素雅、清淡、洗练的气质。园中保存的唐代经幢、宋代普同塔，引人探古问胜。园中因“8・13”事变，当地爱国人士重修补阙亭，独缺一角，以志国耻的“缺角亭”，象征着中国反帝民族之魂。

古猗园，以猗猗绿竹、幽静曲水。典雅的明代建筑、韵味隽永的楹联诗词及优美的花石小路等五大特色闻名于世。

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附：822路：晋元路海宁路、天目西路恒丰路（上海火车站）、中山北路沪太路【上】、中山北路交通路【下】、交通路中山北路、交通路志丹路、交通路双山路、棉花仓库、交通路杨家桥、交通路真南路（同济大学沪西校区）、真南路二号桥、真南路祁连山路、真南路古浪路（绿杨桥）、沪宜公路古漪园、沪宜公路南翔镇、机床厂、蓝天、环球乐园、化肥厂、大桥头、卫生学校、马陆镇、育英街、永盛路 沪唐专线：上海火车站（共和路）、中山北路交通路、交通路宜川路、棉花仓库、交通路杨家桥、真南路真北路（同济大学沪西校区）、真南路李子园、真南路祁连山路、真南路张家栅、真南路绿杨桥、沪宜抚路朱家宅、沪宜公路古猗园、沪宜公路南翔镇、机床厂、化肥厂、卫校、马陆镇、希望城、棕纺桥、嘉定南门、塔城路、菊园、皇庆、邵宅、娄塘、欧家桥、油车桥、唐行 轨道交通11号线：嘉定北站、嘉定西站、白银路、嘉定新城、马陆、南翔、桃浦新村、武威路、祁连山路、李子园、上海火车西站、真如、枫桥路、曹杨路、隆德路、江苏路

问题三：嘉定有什么好玩的地方？ 上海歌城和添欢夜谭：唱歌的，周一至周五上午到11：00为止为每人16元，下午为每人19元；周六周日为29元；晚上黄金时间为69元每人。如果你偏向“吃”的话，建议可以去周桥――小吃一条街，那有法华塔，可边吃边欣赏；朝北走有小商品世界，那有很多琳琅满目又便宜的小东西，也可讨价还价。那条清河路号称“嘉定的南京路”你想购物的话，我想这也很多，往西或往东都有大型的购物超市――欧尚、乐购、世纪联华（在罗宾森购物广场内）。还有嘉定竹刻博物馆、陆俨少艺术院、上海中国科举博物馆、嘉定文化馆展示厅、法华塔塔院等文化场馆

孔庙

问题四：有点喜欢 上海的嘉定新城了 买一套房子下来

问题五：想问问嘉定新城哪些楼盘好 其主城区包括嘉定镇街 道、新成路街道以及菊园(小区网论坛)新区，马陆镇、南门市级工业区等。嘉定新城版块的优势铸就了嘉定新城楼盘的关注度，也是嘉定新城楼盘受关注的主要因素，以下是我搜集的一些嘉定新城版块的优势。良好的区域和产业规划前景提升嘉定新城楼盘未整个嘉定新城由核心区域和若干功能小区组成，将新城的现代与老城的古文化元素有机结合，不仅建成中高档居住、新兴商业商务的集聚地，也将是上海国际体育竞技、汽车文化和观光的配套服务地。未来的嘉定新城主城区，积极培育 和发展与之相匹配的现代服务业，如休闲旅游、国际商务、精品商业等，形成以现代体育休闲、精品文化、时尚消费为代表的城市特色，以此成为区域性核心城市。 未来的嘉定新城城市中心区将是集运动休闲、旅游度假、商业服务、文化娱乐和中高档居住为一体的现代化城市中心区，是嘉定新城最为重要的公共活动中心，将建 成上海市及周边地区最具影响力的“感受体验之城”和“时尚之都”。11号线助跑嘉定新城楼盘轨交11号线从嘉定西站向南，在嘉定境内依次设有白银路站、嘉定新城站、马陆站、南翔站，给沿线的嘉定工业园、嘉定汽车产业园、马陆葡萄园、南翔古镇带来快 速交通。这四座车站同样采用“轨交+物业”、“轨交+沿线住宅开发”的开发模式，以此带动嘉定区整个经济的发展。其中，在11号线嘉定段9个车站中，嘉定 新城站是唯一的城市级中心车站，也是11号线主线和安亭支线的交会点，主线北通嘉定城区，支线西接上海赛车场、安亭、江苏昆山。区域认知提升嘉定新城楼盘嘉定新城位于嘉定城区南部，涉及现在的马陆镇、安亭镇和嘉定工 业园区，是上海市城市总体规划确定的近期重点发展的三座新城之一，也是未来嘉定全区的政治、经济、文化中心，将打造成空间布局合理、配套设施完善、适宜人 居环境、具有一定辐射功能的上海郊区现代化新城。近年，随着国际汽车城、嘉定新城的建设，越来越多的市民、外地来沪人员纷纷到嘉定新城置业。嘉定新城在规 划建设时也把生活放在首位，人文、科技、交通等规划均注重以人为主。目前，已经有多家知名房地产商来到嘉定新城开发新楼盘。区域规划落到实处提升嘉定新城楼盘嘉定新城在建设中又要求生态环保与和谐宜居。新城在规划建设全过程推行“节能、节地、节水、节材”的建筑 要求，被命名为上海首个建筑节能示范城区；同时，新城规划了7个邻里中心，让居民不出小区就能办好“开门7件事”，今年又被评为“全国最佳生态宜居城 市”。经过近四年的开发建设，嘉定新城建设累计投入已达86亿元，中心区形象初步显现；今年一季度又有保利五星级酒店等11个招商项目落地，总投资超过 100亿元。根据建设计划，嘉定新城到2010年，将基本建成城市基础设施框架，到2012年将建成城市雏形，届时一座生态、自然、科技的崭新现代化新城 将呈现于世人眼前环境原貌保持良好提升嘉定新城楼盘由于嘉定新城原有的发展程度不高，大范围区域 没有得到开发，虽然缺乏山水，但环境污染较少。除了少量刚兴起的建筑，余下空地都为荒废的农田或者绿地，这使得地区生存环境的进一步优化有了很好的根基。 在规划中嘉定新城将成为一个包括林地、自然湿地、人工湖、生态教育、文化博览、休闲娱乐项目等的生态文化公园，它将弥补嘉定自然环境资源的不足，并在城市 生态系统中起到重要作用，带来很大的环境效益。绕城森林也是未来嘉定新城城市环境品质的重要保障之一，规划绕城森林以生态森林和近郊公园为主，可适当设置 生态型高档别墅以及低强度、低密度的公共设施。

问题六：上海嘉定买房老城区好还是嘉定新城好 我们家是住新城，有地铁，有瑞金医院，就是购物不方便，周边没什么商业。老城区相对比较热闹，商业设施比较齐全，主要行政单位也在老城区。主要看你主要的活动区域了，如果需要经常进城，那住新城好。如果主要活动范围在嘉定，当然老城好。

问题七：请问在上海嘉定新城附近做什么生意比较好？ 动漫的迅速发展为动漫衍生品创造了无限的市场空间，加上国家政策对动漫的扶持，未来的动漫行业必将创造新的经济的神话。动漫店不仅有新奇实用的动漫周边产品，还有时尚个性的动漫DIY创意制作，动漫COSPLAY摄影 *** 和精美的动漫服装道具，这些正是现在年轻人最青睐和追求的东西。推荐关注动漫加盟店，祝好运。

问题八：嘉定新城哪个小区最好 保利嘉园

问题九：嘉定新城和南桥新城哪个好 当然是嘉定新城，南桥新城都没通地铁，未来的5号线也只是老5号线的小尾巴

上海城中路171弄小区周边配套怎么样？

总共1.3KM，11号线嘉定北站下，1号口出，沿着平城路往西走到城北路口过马路左转，沿着城北路-城中路往南走1.2KM即可。

公交的话，1号口出左转，在平城路城北路站乘坐公交嘉定13路（南门公交站方向）3站到城中路清河路站下即到。

城中路171弄小区地址：嘉定区城中路171弄。

周边直线1KM范围内交通配套资源有（城中路清河路，城中路清河路，城中路清河路，清河路察院弄，清河路城中路，桃园新村，城中路张马路，嘉定中医医院，塔城路梅园路，嘉定中心医院）等。

直线2KM范围内教育资源有10个（上海邦元会计培训(嘉定分校)，领嘉教育(罗宾森广场城中路店)，嘉定上元室内设计培训(罗宾森广场城中路店)，上海嘉定区老年大学，上海嘉华职业技能培训中心，思择教育，行知教育，欢乐岛学校，嘉定区梅园艺术幼儿园，学知乐教育(嘉定清河路校区)）等。

周边2KM医疗资源有10个，其中上海尚玺中西医结合门诊部距离小区238米，嘉定区嘉定镇街道社区卫生服务中心距离小区322米，上海市嘉定区牙病防治所距离小区354米，春妍美容(清河路店)距离小区379米，上海市嘉定区中医医院距离小区467米，嘉定区中医医院-急诊距离小区479米，嘉定中医院-住院部距离小区502米，上海市嘉定区中医医院启良路门诊部距离小区528米，嘉定区中心医院-急诊距离小区640米，上海市嘉定区中心医院距离小区750米，为医疗需求提供保障。

城中路171弄周边商业配套有：（一代眼镜(城中路店)，吴良材眼镜(嘉定店)，海澜之家(嘉定商城清河路店)，屈臣氏(罗宾森广场城中路店)，罗宾森广场(城中路店)，联华超市(罗宾森广场城中路店)，新华书店(罗宾森购物广场店)，联华超市(梅园店)，中鸿百货(嘉定区应急管理局西)，东方商厦(嘉定店)）等。

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