部分地区将开展房地产税改革试点工作，为期5年

10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这次政策意义非常重大，是房地产制度改革大潮中最值得关注的一个政策，值得社会各界的积极关注。

此次政策明确了房地产税改革的三大目标。

第一、积极稳妥推进房地产税立法与改革。该表述说明，房地产税改革将遵循试点先行、再推进立法的渐进思路。

第二、引导住房合理消费和土地资源节约集约利用。该表述说明，当前将对住房和土地利用行为进行严管和引导，尤其是严管炒房等行为。

第三、促进房地产市场平稳健康发展。该表述说明，房地产税的改革，不能简单理解为财政体系的改革，而要将其和住房制度改革、促进房地产市场稳定发展等进行联系。

此次改革明确了试点城市改革的核心，包括居住用和非居住用等各类房地产，而不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

这里说明改革三个思路——

第一、改革的核心是居住用的住宅项目，这是当前老百姓最为关注的内容。

第二、非居住用房地产本身有房产税一说，此次试点城市会从房产税的试点转变为房地产税的改革。

第三、农村住房不纳入改革，当前改革是指国有建设用地的相关住房。

此次改革的思路是很清晰的，即国务院制定试点方法，地方政府制定细则。试点的时间将为5年，即最近五年是部分城市试点的重要时间。

总结来看：

1.如果你在一、二线城市手持2套以上住宅，请做好缴纳房产税的准备，房产税试点随时可能推进到你的城市，预计税率1%以下；

2.如果你手里只有1套住宅且面积不大，或者你的多套住宅是位于三四线城市，暂时不用担心需要缴纳房产税；

3.如果你手里有1套及以上商业性房产，

南京开始征收房产税后房价会降吗

最近很多地区的房价都在不断上涨，为了让楼市回归房住不炒，国家颁布了一系列的政策来进行楼市调控，最近更是有房产税将要出台的消息传出来，那么房产税出台房价会降吗？下面和小编一起来学习一下吧。

房产税出台房价会降吗

1、楼市调控的目的就是为了抑制炒房者，让楼市回归房住不炒，虽然在目前的政策环境下炒房者的生存空间已经被压制到了极致，但是有些炒房者仍然没有抛售房产的打算，因为现在的房价依旧处于小幅度上涨的趋势中，那么炒房者所持有的房产越久的话，那么收益就会越大。

2、还有一个原因是因为炒房者已经入市，持有房产的成本实在太低了，只需要缴纳一点点的物业费就就可以了，那么没有压力的炒房者必然就不会急着把房子卖出去。

3、假如房产税出台的话，那么就会对炒房者造成很大的影响，因为房产税的最大作用就是增加炒房者的持有成本，当房产税出台的时候，那么必然会有很多炒房者抛售自己手中持有的房产。

4、因为炒房者每年都需要根据规定来房产税，这对本来就背负巨大房贷压力的炒房者来说是一笔巨大的额外支出，为了减小自己的压力，那些手中持有多套房产的炒房者一般都会在房产税出台以后，大规模的进行抛售房产，到时候市场上的房源供应就会突然增加，那么房价必然就会受到影响，从而出现下跌趋势。

5、假如房产税出台的话，那么就会提高房产持有成本，那么就能起到一个抑制投资需求的作用，但是必然也会对刚需购房者造成一些影响，因为房产税是一种直接面对买房人的税收，所以会给买房人带来一定的经济负担。

6、无论是炒房者还是刚需都是要承受这一经济负担的，只不过刚需购房者的房产数量比较少，所以房产成本不会很大，最受影响的还是炒房者。

7、当房产税真的出台的话，炒房者的房产持有成本就会增加，房产就会面临贬值，炒房者的经济压力也会大幅度的上涨，所以大多数手中有多套房产的炒房者就会选择抛售房产。

8、但是当大家都大规模的抛售房产的时候，炒房者的房子想卖出去也不容易，因为市场上的房源增多了，竞争就激烈了，那么降价抛售房产就是他们唯一的出路，所以说房产税出台是会导致房价有所下降的。

以上就是关于房产税出台房价会降吗的详细介绍，希望可以帮助到各位有需要的朋友。假如房产税出台的话，那么就会提高房产持有成本，很多炒房者就会选择抛售房产，从而导致市场房价会有下跌的趋势。

房产税的影响有哪些

通过征收房产税来给房价降温比较难吧！房地产税对于抑制房屋价格的作用十分有 限，短时间内，拥有多套房屋或者本来打算购买多套房屋的人可能因为避税而放弃多余的房屋，从而 导致房地产市场出现价格和数量齐跌的情况。而且退一步来说，即使房价因为房产税的出现实现调控 ，但一旦市场消化了房产税的影响后，房价依然会回归本身的价值。

楼市应该还是会比较稳定的发展的

1、政府不会让楼市拐，房地产税立法的核心考量之一是楼市平稳健康发展；

2、房地产税立法，严格说不是房地产发展的长效机制，背后的根本问题事关经济增长发展模式的 改变，增长模式的改变复杂而漫长但唯一可以判断的是，经济增长模式的改变和房地产税关系不 大。

3、关于房地产税，很多观点都是过于理想化、书生化、甚至是错误的，比如房地产税调节收入、稳点 房价、与国际接轨、是长效机制等；

4、为了规避房地产税征收可能带给个人的不利影响，建议在3-5年内持有三套以上房产的应该进行资 产处理或应对安排

房地产税正式能有效地遏制炒房现象，不少炒房者都手握数套房源，在政策正式落地之后，这些房源 就会成为被征收税费的对象。不少的炒房客可能会为了减少自己需要交纳的房地产税而抛售部分闲置 房源，这样一来，房地产市场供应充足了，刚需们的选择多了，而且根据经济学原理，需求没有变化 ，供应增加，房价就会下降。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

房地产税改革试点座谈会 房企、购房者及中介：“短期内影响不大”

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现在很多想要买房子的人都了解到了这样一项税款——房产税，这是最近新出台的一项税款，我们在购买房屋时一定要把房产税这一项考虑进去，那么，现在很多人都在想了解房产税对于房价的影响。接下来，小编就为大家介绍房产税的影响有哪些?rn房产税的影响有哪些rn1、如果说首套免征，大房户就占便宜，是三套房，首套免征，另外两套就要交房地产税，与老李家的情况相比一定会大呼吃亏另一户老王家，也是三口人，在市核心区有一套房，面积不到100_，但因为单价很高，总价与老李家的大房不相上下。rn2、开征房地产税这件事情，对于住房消费的总成本提高是显而易见的，尤其是对中等收入阶层的人群住房压力会增大。因为低端有保障，高端不在乎，中端则是要负重爬坡。rn3、不可否认的是，将来房地产税出台会在一定程度上影响房价，但是要说到给房价降温，还要综合土地制度、住房制度、投融资制度等进行多方面考量。房地产短周期主要受利率、抵押贷首付比、税收、土地政策等金融政策影响，长周期主要受经济增长、城市化、人口数量和结构等影响。rn4、在房产刚性需求占据市场主导的现在，新房、二手房和租房三大块结构构成了整体房地产市场。由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产，并不足以大幅降低房价。rn小编结语：以上内容就是关于房产税的影响有哪些?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对房产税的影响有哪些?有更多的了解，后续若是有需求，也可以参考看看。

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5月11日，财政部等四部门在京召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。5月12日，《证券日报》记者通过实地走访和电话采访等方式，对上市房企、投资者、房产中介及购房者等相关方对此消息的反应进行“摸底”。

记者发现，多数受访者对此消息态度淡定。事实上，A股市场房地产板块昨日的走势也可谓波澜不惊。

上市房企态度淡定

昨日是座谈会消息发布后的首个交易日，A股上市房企反应整体较平淡。

市场方面，同花顺iFinD数据显示，截至5月12日收盘，A股上市房企当日股价涨跌家数基本持平。其中，上涨53家，涨停1家；下跌59家，跌幅最大为4.1%，另有9家公司涨跌幅为零，市场整体表现可谓波澜不惊。这与2018年，开征房地产税传言流出后，房地产板块整体明显下跌的情况形成鲜明对比。

上市房企又是如何看的呢？5月12日，记者以投资者身份致电了两家房企。其中，一家广州房企的工作人员告诉记者：“房地产税改革试点工作座谈会释放的信号，目前对公司影响有限，后续公司也将持续关注相关政策的落地情况。”另一家位于上海地区的房企的工作人员也表达了类似观点：“房地产税立法尚无明确时间表，所以暂时无法评估对公司的影响，但公司会持续关注后续进展。”

虽然座谈会内容尚未正式披露，但投资者对上市房企经营情况可能受到的房地产税的影响、后续发展着力点等的关注度已经提升，并在沪深交易所等互动平台上就相关话题进行询问或讨论。据记者不完全统计，截至5月12日记者发稿时，不到24小时的时间内，投资者已合计发布相关留言十多条。有投资者直接提问，“房地产税对贵司经营和市场环境是否有影响”，也有投资者咨询，“预估后续房地产板块利润将会逐步压缩，贵司是否有战略转型计划”等。

购房者存在意见分歧

由于兼具财经和民生气质，房地产税相关政策动态一直广受关注。从记者调查情况来看，几位有购房意向的受访者均表示第一时间就了解到了相关座谈会新闻。不过，潜在购房者们对未来开征房地产税的政策指向的看法出现了分歧。

“房地产税改革试点对存量市场影响不大，但对增量市场会产生一定影响，将在一定程度上抑制房地产市场投机行为。”在北京某财经媒体工作的马先生对记者表示，“未来，房地产税的征收大概率会因城施策。”

马先生现已有一套住房，但是初为人父的他表示，后期仍有改善住房的需求。“孩子教育是头等大事，房地产税立法工作的推进，应该不会影响我的住房改善计划。”马先生表示。

在某四线城市事业单位工作的杜明（化名）认为，房地产税到底怎么征收，税率多少，征收时间表等都是未知的，因此目前很难判断其影响。“不过，我居住的小城市每平方米房价已过万元，就我个人而言，还是期待尽快开征房地产税并给房价‘降温’”。

不过，更多购房者认为，房地产税的立法进程与目标，与降房价并不直接相关，不应将两者硬性关联来判断最佳立法时机。

房产中介：对刚需影响不大

5月12日，记者以购房者身份走访了北京市朝阳区某房产中介门店，经纪人告诉记者：“北京地区的购房限购政策很严格，到门店咨询的消费者中仍以首套、刚需购买者居多，还有一部分消费者是有置换需求，一般卖小买大。我个人认为，对于这些购房者而言，是否以及何时开征房地产税与其关系不大”。

“房地产税改革应该在一些热点城市率先试点，感觉短期内全面铺开的可能性不大，毕竟地区之间的差异较大，税率也不太可能一致。”另一家房产中介的经纪人建议，普通购房者可以对政策多观察。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐向《证券日报》记者表示，目前房地产税的法理基础、技术手段并不存在太大问题，但在如何找到合适的时机出台，以保证政策出台后不会对市场预期造成过大冲击是关键。

许小乐预测，未来，房地产税一定会遵循稳妥推进的原则，在房价上涨压力较大的城市先行试点。这些城市短期内市场供需关系可能会因房地产税改革试点进行一次重构，存在一次脉冲效应。但这些城市通常是一些需求比较旺盛的城市，供给端的影响有可能在较短时间内被需求端消化。

“从长期看，房地产税本质上是一项成本。”许小乐解释。

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