不清楚你是哪个城市的

房价涨跌的根本原因就是供需平衡，如果市场没人买房子了，那价格肯定跌

本来中国的房地产市场泡沫就大，偶尔跌一下，以后走得更稳一点，也是好事

谁知道杭州杭州绿城翡翠城这个楼盘真么样？

我来说说吧：

好的方面：

一、靠近学校（一中和五中，据说后期会盖幼儿园，不过那得5年以后的事了）

二、靠近广场，环境还可以。

三、位于县城最南边，交通压力小，较安静。

不好的方面：

一、离炼油厂太近，放气必经此地，有刺激性气体很难闻，空气质量不能保证。

二、都是23层的楼！太高了，对于一个县城来说，电梯、水压、电力、暖气、安全等都很难得到保证。绝对不如买矮层的楼！

三、采光问题绝对是个很大很大的问题。冬天楼下积雪很难融化。

四、楼盘规模太大，前期开发4座，但后期要开发的楼盘遥遥无期，估计要等前期的卖完才能陆续开发，所以社区的建设一时很难形成。后期社区建设完成肯定也面临现很多问题，比如停车问题、人员复杂问题。

五、虽说是学区房，但是一中是封闭式管理，学生是不允许走读的，也很难带动周边经济。所以说学区房有名无实，无升值空间。

综上所述，个人感觉价格在3800-4200之间吧。

赞同。我也看过，比较喜欢。看下分值和测评结果。

杭州•绿城翡翠城

专项测评报告

根据主成分分析方法计算，以及德尔菲法（Delphi）与层次分析法（Analytic Hierarchy Process, AHP）的修订评判，杭州绿城翡翠城最终综合测评得分为8.33。

2008年测评结果：A

级别释义：规模企业项目可信度高；大规模社区，生活便利；公共交通匮乏，有待完善。

AAA 强烈推荐，非常适于投资消费

AA 特别推荐，可以消费投资

A 主要推荐，性价比较高

BBB 推荐，性价比位于区域中上等

BB 性价比一般，投资消费有一定风险

B 性价比较低,不适于投资消费

C 不推荐

项目概况

项目名称：绿城翡翠城

地理位置：余杭新区

所属方位：西溪闲林板块

投资商：浙江省发展集团、绿城房产集团

开发商：杭州翡翠城房地产开发有限公司

物业类型：普通住宅

占地面积：93.3万平方米

建筑面积：150万平方米

市场价格：9000元/平方米

主要数据和指标（截止日期2008-4-15）

指标 指标 单位

批准总套数 712 套

批准总面积 111456 平米

可售套数 37 套

可售面积 6008 平米

已签约套数 675 套

已签约面积 105448 平米

成交均价 7532 元/平米

测评观点

据绿城翡翠城项目各分项因素综合测评，最终认定其为A级评级项目。项目所处城市宏观环境总体向好，企业实力雄厚，品牌和信誉根深蒂固，产品特色明晰，具有较强的市场影响力，与此同时区域市场配套滞后，市场流动性过剩，区域房价租金比居高等，利好利空相随。

主要优势和机遇

据市场因素，项目宏观环境总体向好，市场供需两旺，价格见涨，机遇凸现；

据企业因素，企业规模、品牌、实力优势明显，整合运营能力强，可创造良好的社区环境，基本不具备出现烂尾楼的可能；

据项目因素，规划配套完善，产品特点明晰，品质较高，价格基本同区域平均价持平，具备一定的合理性，市场接受度表现突出；

据区域因素，供大于求，但政府投入较大，配套逐步完善，自然条件好，减少了因供应量较大而引起的项目价格下降的可能。

主要风险和挑战

据市场和企业因素，宏观市场流动性过剩，局势不定，预期政策有变化可能；

据项目和区域因素，项目规划配套完善，品质较高，但区域配套和交通有待进一步改善，房价租金比偏高，不利于短期投机。

测评得分表

指标版本：规模企业指数样本项目

指标基准日：2008年4月15日

指标 满分 得分

市场因素 10 8.59

企业因素 10 8.75

项目因素 10 8.71

区域因素 10 6.86

最终综合测评 10 8.33

中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对杭州房地产市场在售项目的长期跟踪监测，形成了“中国城市购房者消费投资决策信息系统”，旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境，所属企业背景实力，企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目优势地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息，为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——最终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。以下为根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的杭州绿城翡翠城专项测评报告。

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