如果说单看这份数据，大家肯定对房价回落充满信心，公开数据显示，2022年是最近几年中房地产变数最大的一年，首先是全国房价均价首次跌回万元以内，为9845元/平，其次是销售面积和销售额降幅均超过了20%，说白了就是房子难卖了。要是这么看，房价回落27%的确很合理，真是这样吗？一起来看看吧。

先来了解房价回落27%从何而来，出自金融人士朱云来，按照理解，如果以2022年底全国房价均价9845元/平为基准计算，房价的合理水平就是回落到约7200元/平。当然了，这只是一家之言，毕竟就算回落27%，结合目前的收入情况和消费能力，这个房价可能还是有点高，对此，笔者觉得可以从另外角度来参考，房价的合理水平到底是多少：

1、从房价收入比角度来看，按照国际通行说法粗略计算，房价收入比的合理区间应当是3-6，考虑到国内情况，就按照合理区间为6来计算，或许大家对此没什么概念，咱们再以全国房价均价9845元/平为基准，大概在6000-7000元/平之间，相比上述观点还稍微低一些，大家可以简单做个参考。

2、从消费能力角度来考虑，毋庸置疑，咱们相当多的人都是贷款买房，房贷压力过大肯定会影响消费能力，而按照业内普遍观点，住房消费要控制在家庭支出的40%以内，那么结合2022年底全国人均消费支出24538元，算下来每个月房贷应控制在约3300，由此大致得出房价要控制在约7700元/平左右。基于此，按照计算，粗略得知房价的合理平均水平应在7000元/平上下浮动。

然而，与计算结果不同的是，公开数据显示，目前房价均价突破万元的城市已经超过了80个，也就不难理解，为什么网上不断有呼吁回落房价的声音了。那么问题来了，这种愿望能实现吗？或许高层表态的2个“新信号”，能让我们重拾信心，下面一起来看看吧，

1、央行和银保监会建立“首套住房贷款利率政策动态调整机制”，关键就在动态二字，也就是说今后首套房贷款利率会不断变动，特别是下限或将取消，这对购房者来说，是实实在在的利好消息，要知道利率下调就相当于降低买房成本，变相降低房价例如同样贷款100万，利率从5%降到3.8%，那么就能少支付小30万的利息。

2、毫无疑问，随着经济慢慢恢复，房地产肯定也会正向发展，但这并不代表这当中的各种数据一定是正向的，最明显的例子就是折扣，相信你也关注到了，打折销售房产的项目不在少数，要么是送车位，要么是免物业费，要么就是直接打折，虽然没有明面上降房价，但对咱们购房者来说，区别也没那么大。

房价2023年房价走势？

2023年房地产市场发展趋势如下：

1、国民的购房需求在不断降低

受到疫情反复，以及实体经济不景气的影响，现在很多企业都在裁员降薪，人们下调了收入增长的预期，不少改善性需求搁置了购房的计划，而选择了把钱存入银行，以应对失业、疫情、疾病等不时之需。

根据央行去年第四季度数据显示，倾向于“更多储蓄”的居民占61.8%，比上季增加3.7个百分点；倾向于“更多投资”的居民占15.5%，比上季减少3.7个百分点。老百姓都不愿意贷款买房了，未来房价逐步回归合理区间乃是大势所趋。

2、我国已经进入到老龄化社会

截止到2022年底，我国拥有60岁以上的老年人口达到2.8亿，未来每年将会有2000多万人加入到老年人的队伍中来。与此同时，国内年轻人口数量越来越少，90后1.75亿，00后1.45亿。

此外，自从2016年我国放开二胎政策之后，2017年新生儿数量1758万，而到了2022年新生儿数量只有958万。也就是说，未来城里的年轻人完全可以靠继承父辈的房产解决居住问题，刚需购房会越来越少。

3、保障房建设的步伐正在加快

现在各地都在推进保障房建设进程。比如，北京市规定在“十四五”期间，力争建设筹集保障性租赁住房40万套（间），公租房、共有产权住房各6万套将。随后，各地也纷纷加快保障房的建设。

房地产受影响的因素有哪些

1、经济因素。影响房地产投资的经济因素主要有宏观经济发展状况、居民储蓄和消费水平、财政收支及金融状况、居民收入水平等。一个国家或某一地区的经济处于稳步快速发展时期时，将对零售商业中心、写字楼、住宅、厂房和各种文娱设施的需求增加，房地产投资就会愈加活跃。

2、社会因素。影响房地产投资的社会因素主要有社会秩序、城市化水平、人口水平等。社会秩序包括当地社会的稳定性、安全性，当地居民对本地经济发展的参与感。城市化意味着人口向城市地区集中，造成城市房地产需求不断增加，从而带动房地产投资的增加。

3、政治和行政因素。影响房地产投资的政治和行政因素主要有政治局势、行政隶属变更、城市发展战略、城市规划等。一个国家或某一地区政局稳定，奉行连续的有利于经济发展的政策，就会吸引很多国内外投资者投资于房地产，促进房地产业的发展。

4、政策法律因素。影响房地产投资的政策因素主要是土地、房产政策和房地产金融政策。首先，随着我国土地制度和住房制度改革的不断深化，使得房地产作为商品进入市场，保证了房地产投资具有较高的利润，从而会吸引大量投资。其次，金融政策、贷款政策对房地产投资有很大影响。

以上内容参考财经网-2023年楼市3大趋势确定

北海桂丰大厦基本情况

2023年国内多数城市的房价会出现不同程度的下跌，主要有以下几个因素：第一，城镇化进程已接近尾声。我国房价上涨是与城镇化是密不可分的，2000年时国内城镇化率只有30%，而到了现在国内城镇化率已经达到64%以上，未来农民进城买房的数量会大幅减少。推动房价大涨的动力已经失去了。

第二，国内老龄化，少子化的时代已经到来。目前，国内老年人口正呈现不断上升的趋势，而年轻人口的数量，特别是新生儿的出生率，都呈现下降的情况。这将会带来一系列的社会和经济问题，对房地产市场也会产生深远的影响。

比如，老年人口都拥有了自己的住房，根本无需再买房。而城里的年轻人只要通过继承父辈子房子，就能解决居住问题，未来年轻人结婚购房需求会越来越少。2023年房价将继续沿续2022年的走势，基本没有什么悬念。

第三，改善型购房需求会进一步减少。今年受到疫情反复，以及实体经济不景气的影响，老百姓都明显感到收入在下降，于是大家都搁置了买房的需求。而到了2023年，虽然疫情全面放开了，不再像今年那样会受到管控。但是，这也会给老百姓的防疫提出了更高的要求，很多人不仅是尽量减少逛街次数，同时消费需求减少了，连购房的意愿也会进一步下降。

第四，保障房将会对商品房市场形成分流。现在有越来越多的城市为低收入群体提供保障房，其中就包括了保障性租赁房、共有产权房等。未来刚毕业的大学生、外来务工人员等可以租住保障性租赁房，城市低收入家庭可以购买共有产权房。而随着各地保障房的不断入市，商品房市场需求被分流，房价将长期处于调整的趋势之中。

北海桂丰大厦基本情况2022年12月二手房均价 2023年1月二手房均价

5,171 元/㎡

同比去年-6.9%

套均价：60 万元

5,214 元/㎡

环比上月+0.84%

房租：10.60 元/月/㎡

2022年12月新房均价 房价收入比

7,748 元/㎡

同比去年-1.35%

暂无数据

北海海城区房价月走势图

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北海海城区历史均价

月份 二手房

(元/㎡)

新房

(元/㎡)

套均价

(万元)

2022-12 5171 7748 查看

2022-11 5261 7686

2022-10 5219 7671

2022-09 5286 7719

2022-08 5490 7751

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