深圳是一座神奇的城市，绝大部分新来白领都考虑过农民房。深圳的农民房一般指的是小产权，或者私宅地建的房子，比村委自建对外销售的小产权还差点，毕竟人家可以代表集体资产的一种授权，在拆迁赔偿上，也是弱于小产权。农民房（小产权房，其实就是无产权）确实感觉很有吸引力。

一种农民房，是本地村民所建，用的是宅基地，买卖时，签订的合同也是绿本以及律师公证，但涉及拆迁旧改，所有赔偿，只是针对本地村民，外地购房者无法享受，村民最多会按照当时购买的原价赔偿给你。

一大部分的农民房，是外地人建造的。早些年，本地土著把地卖了，然后外地人建起农民房。这种农民房，买卖的时候，跟外地房产商签订的是，《合建房》形式的合同，涉及到拆迁补偿，享受当地人一样的待遇。购房者如果是深户，还可以享受村民一样的权利，可以就近公办读书。

最后一部分农民房，是村委统建楼，由村委统一颁发绿本，拥有使用权，而无法有买卖权。而实际上，还是很多人买村委统建楼，签订购房合同时，村委为了避免一房多卖，会统一。当要转手买卖时，二手房东会拉上村委的人，跟新购房者签订合同，原合同撕毁，签订时间会写成是村委第一次卖出那时，合同所写款项也是第一次买卖时的。这种村委统建楼，有些跟商品房无异，有小区，有物业，有就近小学可读。深圳小产权网，多数卖的是这种。

小产权房能不能买这个事，我认为要从两个方向来考虑，第一个从自身对于房子的考虑，第二从法理的角度来考虑。最后，祝好！

深圳的农民房值得买吗？

1：农民房是空的，有些会有上一任租客留的床架

2：公寓房配置都齐全，不过价格会贵一些，这个要小心，有的公寓会有很多坑人条款，注意签合同的时候看清楚，细看每一条条款，事关你的钱包

3：坂田农民房价格单间估计在500-600之间吧，你得看具体地段和房型，公寓也一样，有的贵的2000左右，有的1000左右

现在深圳宝安西乡附近的租房房价大概是多少?

在深圳房价飙升，房租也持续上涨的情况下，农民房（小产权房，其实就是无产权）确实感觉很有吸引力。但我仍然不建议买。为什么呢？关键点在于，小产权房是无任何法律保障的。

我们来想象下，你花了几十万买了农民房。过N年要拆迁了，深圳拆迁可是要发大财的你懂的。你别高兴太早，原来的农民直接到法院起诉你，由于小产权房是不允许交易的，因此你的所谓合同或者其他所有协议文件一律属于无效。即使公证过也没用（现在深圳已经不允许律师对此类交易进行公证，否则处罚）。届时法院一纸判决，原业主返还你之前购买的钱，房子还是他的，所以赔偿也是他的，你拿着被他白用了N年的你自己的钱走人。有判例。即使不考虑拆迁，随着商品房价格上涨，小产权房多多少少也会涨一些的，这时原来的农民找你拿回，你一样没有任何保障。这还不考虑如果小产权房经过多次转手，原来的农民找来，而你的上家早就不知道哪去了，这要怎么办可就真不好说了。

所以，小产权房的交易，最多只能视为长期租赁合同，且还无法律保护。如果你要投资，不仅上升空间不如商品房，还没有保障；如果你要自住，你想租哪里都可以随时搬，你搞个长租有意义么？农民房的环境一般还不好。另外，对入户没帮助，小孩能否上学这个我没研究。因此，不建议买任何农民房（小产权房）。

农民房：单间大概400---700左右，看房子大小不等。

一室一厅大概600---900

小区房：单间：1000左右

一室一厅：1200-2000左右看小区新旧，环境，装修，面积大小等因素影响会有较大浮动。

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